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[綜合討論] 建造花蓮1Home--百葉窗使用心得 [複製鏈接]

人間過客

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1#
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發表於 2013-8-10 17:12:12 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽
本帖最後由 人間過客 於 2017-12-14 09:58 編輯

　　建造花蓮1Home
　　Part1從六四到7-11---終於拿到建照
　　將近一年的等待，終於拿到建照！

　　去年來花蓮看中一塊配蓋農地，由於某些問題談不攏，經仲介調解，地主在去年7月19日簽下合約，2012年7月21日仲介拿合約到台中給我簽。轉眼，一年過去，終於拿到建照！

　　當時該土地有興建平房二、三棟（沒有權狀，只有稅籍），知道地主將房子出租。

　　仲介說國曆九月底，房客會搬遷，以利拆除房子，讓我申請建照。

　　傻傻的，就相信，也沒在合約上註明何時讓我申請建照，只有寫上，申請建照一年內，必須完成興建。

　　等啊等，一直等到我搬來花蓮租屋，都沒有消息！問仲介，只得到地主已寄存證信函給房客。

　　已付訂金，不能因此取消交易（會被沒收），眼看日子一天天的過，又不能重新另買屋，只有乾著急

　　
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人間過客

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2#
發表於 2013-8-10 17:57:39 |顯示全部樓層
　　好不容易，等到１２月底，房客終於搬走了！

　　地主在今年一月四日，將房子拆除。我也開始找建築師準備畫建築圖。

　　人生地不熟，那裡找，於是求助黃莊主，承他介紹某一建築師（在此向黃莊主致謝 ）

　　後來想到，當初合約上有註明，要保留水井，不知道水井位置就畫圖，萬一房子蓋在水井上怎麼辦？

　　於是連絡仲介（地主委託仲介拆除房子），確定水井位置。

　　這才發現，水井被埋了！

　　要求仲介找出水井位置，並將水井救活。

　　這一等，三個月時間過去！
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人間過客

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3#
發表於 2013-8-12 10:59:38 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2015-3-8 15:50 編輯

　　這三個月的等待，內心十分煎熬！面對不確定的未來，真想不買了！

　　當初是因為養病，才遷居花蓮，如今，惹得一身煩惱！

　　看在錢的份上（此時若悔約不買，訂金會被沒收），不斷和仲介（因為地主不管此事）溝通再溝通，終於，三個月後，水井活了！

　　趕快通知建築師去確認水井位置，以便畫建築圖。

　　水井確認後，地主開始催促我們送建照的進度－－說有貸款壓力！

　　真不懂！既有貸款壓力，當初為何不快速解決水井問題？害我也多付三個月的房租！

　　當初合約沒有寫明何時要送建照，所以，這時，地主怕我們拖時間，一直要求簽下送建照的時間。

　　當初的錯誤，真不知是幸或不幸？　　
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人間過客

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4#
發表於 2013-8-12 11:07:13 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2015-3-10 19:59 編輯

　　其實，我們也很緊張！因為房子租期只有一年，雖有口頭向屋主表明再租一年，也真怕到時無法興建完成時，怎麼辦？因為二年過後，屋主另有用途，無法再租給我了。

　　於是速戰速決，確定水井位置後，4月16日和建築師見面，商討畫圖事宜，並於５月24日，就確定好建築圖樣，接著等結構技師算結構，建築師再畫圖，即可申請建照。

　　很巧，建築師和地主是同鄉，而且，建築師的父親和地主是換帖兄弟。

　　於是，在地主頻頻關切下，不到二個星期，建築圖畫好，在６月４日（歷史上天安門事件）送件申請建照。並於7-11順利拿到建照，一顆心，總算安定下來了！
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人間過客

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5#
發表於 2013-8-12 13:57:07 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2013-8-12 13:58 編輯

　　寫這些文字，主要是提出錯誤的買地合約，期望不再有人和我一般，陷入二難！

　　在買地時，能夠保全自身的權益！

　　謝謝hohohuang 大的提醒！將來和包商簽約時，會注意到完工日期！

　　我簽訂的合約如下：


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人間過客

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6#
發表於 2013-8-12 17:08:22 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2013-8-13 08:58 編輯

　　Part2--選擇包商

　　水井位置確定後，除和建築師事務所小姐聯絡圖面事宜外，就是努力在2Home版上吸取諸位先進的寶貴經驗！

　　如：站長、照像機、872f457f、hohohuang 、阿俊、l70077007l、陳青、sjju、囿梧家苑、Frank Lai、corey、sjju、
、阿炮、阿春、心身活莊園、FlyNews、山林雅境、rongo、cccprince、、kuoheidi、台籍熊、limin、開花的樹、胡媽媽、雨耕聯合設計、margaret 、CHIshEN 、km8332 、4w、 frankclass23、cccprince、fums420505 、cmin、叮山蟲、hellomark168 、傻妹 、jeep5631、Dantes、albd38、茶葉 、frankclass23、alpha、kunhom、bryanwwf、、paul0935、Smile 、alpha 、Eyesman、Mymind 、asdf1960、Way 、asdf1960、cn3298、CherryFarm、open808、aray、catbooth55、wandervoge、taiuanlang、rdmigo、swc、老林、bryanwwf、chishunchao、琪媽 、janey
、 csc0122、 az.yuan-.....等等大大們。（如有遺漏，請見諒！）
　 　
　　承蒙：照相機大、hohohuang大、872f457f大、l70077007l大、 frankclass23大等指導及諮詢，在此致以最深的感謝！
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人間過客

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7#
發表於 2013-8-12 17:46:53 |顯示全部樓層
　　怕建照下來再找包商估價，時間上會來不及。

　　取得建築師同意，提早取得送審的建築圖，請包商估價：

　　結果：
　　
　　一，謝姓包商：建築師事務所介紹。估價合理。但，從來沒有給過名片，也不知道他名字，家住何方。且只願意三天澆水養護，再來他就要上樓板工作，所以不可以再澆水養護。所以，放棄了！

　　二，黃姓包商：鄰居介紹。假借XX營造廠名義。卻從來沒有給過名片，也不知道他名字，家住何方。剛開始，還說和建築師很熟，可以代為向建築師壓低建築圖費用，以及代為爭取自來水管路施設。

　　當要求給建築圖CAD檔不果時（因：建築師方面不願給我們CAD檔，怕流入廠商之手），開始大肆批評。還慫恿我們向建築師索取。說要有CAD檔，估價才會正確。

　　結果，估價偏貴。一簽約，就要付三成訂金。當然，這一位，也放棄了。

　　三，林姓包商：一直說，沒有藍圖，無法估價。一直要我們提供藍圖。就這樣過了一個月，估價單終於來了：



　　這樣粗略的估價單，更沒辦法讓他承包。
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人間過客

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發表於 2013-8-12 18:12:38 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2014-8-16 20:12 編輯

   　四，吳姓包商：網友介紹。一聽說是XX建築師畫的圖，就不要估價。

　　五，吳姓包商：朋友介紹。河伯娶親，一去不復返。

　　六，邱姓包商：朋友介紹。說詞前後不一，而且，放在圍籬的安全警示燈，只供報開工拍照用。再來就要收回，因為怕被偷。考量安全性，只好放棄。

　　七，陳姓包商：打電話來說：每坪85000元。沒有內容、沒有細目。也沒有說是估幾坪？算滴水面積？實際建築面積？都不知道。問：用什麼材料？回答：都可以。實在是太天馬行空，老人家玩不起！

　　八，潘姓包商：台泥業務介紹。估價實在。並建議我們以管理方式發包。

　　估價單如下：



　　由他統籌板模工及綁鋼筋的師傅。到時看混泥土、鋼筋使用數量乘以單價，得出灌漿、綁鋼筋總工資。他領管理費，每坪2000元。

　　不必預付訂金，材料費月底時，由廠商向我們請款。工資則等每一樓板灌漿完成時支付。

　　由於他幫我們找出一些問題，覺得專業度夠，加上付款方式令人安心；自己叫料，不怕偷工減料，決定結構部份由他發包。

　　九，陳姓泥作師傅、劉姓泥作師傅，一位是朋友介紹，一位是潘姓包商介紹（他說，我們可以自行再找人沒關係）。

　　打算從二人中選一人來施工。二人估價單如下：


按這裡顯示圖片


按這裡顯示圖片

　　第一張照片（不含磁磚，純工資）及第二張照片（連工帶料）

　　油漆人選尚未決定。　

　　水電圖（請照相機大畫）尚未畫好，水電材料費目前無法估價。　

　　其他如：扶手、衛浴、門窗、燈飾等，則由我們自行選擇。

　　煩請各位大大撥冗幫忙研究看看，有那些注意事項。

　　將來和潘姓包商簽定合約還要加註那些事項？

　　謝謝！

　　因為不是統包，有點像自己點工叫料，再請一位監工，真不知如何打合約？

　　註：報開工到申請使照，及告示牌，由建築師包辦。
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人間過客

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9#
發表於 2013-8-13 08:59:11 |顯示全部樓層
　　應該傳上建築圖，大家會比較清楚。

　　請問：PDF檔如何轉檔，才可以上傳呢？謝謝！

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人間過客

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10#
發表於 2013-8-13 09:12:30 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2014-7-28 18:08 編輯

　　只求有個安身之處，不求豪華、氣派。更沒有什麼造型－－因為扣掉化糞池面積，也只有可蓋96平方米。沒得太多設計。

　　總共蓋二樓半，共69坪，平屋頂。前後各有２米寬的陽台，其餘是60公分的雨遮。

　　潘姓包商說，突出物超過１米，要計一半的建築面積，所以，他才以74坪估價。

　　剛開始，他拿全部估價單給我看，總共530萬元。由於是承包，還要加上利潤10%５３萬元，將近600萬元,超過我的預算。所以，他才建議由他監工，材料自己叫。

　　鋼筋及混凝土數量是粗估，以實報實銷－－這裡有要注意的地方嗎？

　　原本要請照相機大來花蓮施工的。只是他分身乏術！只好麻煩他畫水電圖。
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