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[綜合討論] 建造花蓮1Home--百葉窗使用心得 [複製鏈接]

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發表於 2013-8-10 17:12:12 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2017-12-14 09:58 編輯

  建造花蓮1Home
  Part1從六四到7-11---終於拿到建照
  將近一年的等待,終於拿到建照!

  去年來花蓮看中一塊配蓋農地,由於某些問題談不攏,經仲介調解,地主在去年7月19日簽下合約,2012年7月21日仲介拿合約到台中給我簽。轉眼,一年過去,終於拿到建照!

  當時該土地有興建平房二、三棟(沒有權狀,只有稅籍),知道地主將房子出租。

  仲介說國曆九月底,房客會搬遷,以利拆除房子,讓我申請建照。

  傻傻的,就相信,也沒在合約上註明何時讓我申請建照,只有寫上,申請建照一年內,必須完成興建。

  等啊等,一直等到我搬來花蓮租屋,都沒有消息!問仲介,只得到地主已寄存證信函給房客。

  已付訂金,不能因此取消交易(會被沒收),眼看日子一天天的過,又不能重新另買屋,只有乾著急

  
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發表於 2013-8-10 17:57:39 |顯示全部樓層
  好不容易,等到12月底,房客終於搬走了!

  地主在今年一月四日,將房子拆除。我也開始找建築師準備畫建築圖。

  人生地不熟,那裡找,於是求助黃莊主,承他介紹某一建築師(在此向黃莊主致謝

  後來想到,當初合約上有註明,要保留水井,不知道水井位置就畫圖,萬一房子蓋在水井上怎麼辦?

  於是連絡仲介(地主委託仲介拆除房子),確定水井位置。

  這才發現,水井被埋了!

  要求仲介找出水井位置,並將水井救活。

  這一等,三個月時間過去!
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發表於 2013-8-10 18:30:19 |顯示全部樓層
  搬椅子,泡杯茶,繼續聽下去

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發表於 2013-8-10 20:31:10 |顯示全部樓層
坐第二排椅子,茶已泡好,等待開講
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發表於 2013-8-12 10:59:38 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2015-3-8 15:50 編輯

  這三個月的等待,內心十分煎熬!面對不確定的未來,真想不買了!

  當初是因為養病,才遷居花蓮,如今,惹得一身煩惱!

  看在錢的份上(此時若悔約不買,訂金會被沒收),不斷和仲介(因為地主不管此事)溝通再溝通,終於,三個月後,水井活了!

  趕快通知建築師去確認水井位置,以便畫建築圖。

  水井確認後,地主開始催促我們送建照的進度--說有貸款壓力!

  真不懂!既有貸款壓力,當初為何不快速解決水井問題?害我也多付三個月的房租!

  當初合約沒有寫明何時要送建照,所以,這時,地主怕我們拖時間,一直要求簽下送建照的時間。

  當初的錯誤,真不知是幸或不幸?  
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發表於 2013-8-12 11:03:23 |顯示全部樓層
苦盡甘來!!

後面的過程會越來越甜 ~ 加油
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發表於 2013-8-12 11:07:13 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2015-3-10 19:59 編輯

  其實,我們也很緊張!因為房子租期只有一年,雖有口頭向屋主表明再租一年,也真怕到時無法興建完成時,怎麼辦?因為二年過後,屋主另有用途,無法再租給我了。

  於是速戰速決,確定水井位置後,4月16日和建築師見面,商討畫圖事宜,並於5月24日,就確定好建築圖樣,接著等結構技師算結構,建築師再畫圖,即可申請建照。

  很巧,建築師和地主是同鄉,而且,建築師的父親和地主是換帖兄弟。

  於是,在地主頻頻關切下,不到二個星期,建築圖畫好,在6月4日(歷史上天安門事件)送件申請建照。並於7-11順利拿到建照,一顆心,總算安定下來了!
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發表於 2013-8-12 11:57:06 |顯示全部樓層
人間過客 發表於 2013-8-12 11:07
  其實,我們也很緊張!因為房子租期只有一年,雖有口頭向屋主表明再租一年,也真怕到時無法興建完成時, ...


恭喜你順利拿到建照了
由你的文章內容提到,申請建照一年內,必須完成興建。
你這個配建合約內容要看仔細,這影響到你的建案發包合約。

如果確實限定一年內蓋完,你一定要列入發包合約內,附帶違規條款
雖然原則上蓋的完,但天有不測風雲,不可不防

我們這邊的合約寫的是"某年某月某日"取得使用執照..不太一樣
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施工中

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發表於 2013-8-12 13:57:07 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2013-8-12 13:58 編輯

  寫這些文字,主要是提出錯誤的買地合約,期望不再有人和我一般,陷入二難!

  在買地時,能夠保全自身的權益!

  謝謝hohohuang 大的提醒!將來和包商簽約時,會注意到完工日期!

  我簽訂的合約如下:


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發表於 2013-8-12 17:08:22 |顯示全部樓層
本帖最後由 人間過客 於 2013-8-13 08:58 編輯

  Part2--選擇包商

  水井位置確定後,除和建築師事務所小姐聯絡圖面事宜外,就是努力在2Home版上吸取諸位先進的寶貴經驗!

  如:站長、照像機、872f457f、hohohuang 、阿俊、l70077007l、陳青、sjju、囿梧家苑、Frank Lai、corey、sjju、
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、 csc0122、 az.yuan-.....等等大大們。(如有遺漏,請見諒!)
   
  承蒙:照相機大、hohohuang大、872f457f大、l70077007l大、 frankclass23大等指導及諮詢,在此致以最深的感謝!
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