買農地是不是一定要鑑界？權益上有何差別

bibo2kwm

小弟近日買了一小塊農地，由於土地承租人已整地準備插秧，是以原地主要求讓承租人能種完這一期水稻後再交地。因小弟近二三年內也沒錢可以去整地什麼的，所以就答應了。

這塊地雖不大，但分成三個地號，那要如何鑑界？那釘樁如何釘呢？如果是直接在田中設立，收割翻地什麼的一定會妨礙到。

我用地籍圖便民系統看過，那地相當單純，現場的田埂也相當符合。反正約都簽了，如果現在的地界有點偏差也不會改變什麼，我想省略鑑界這步驟，可以嗎？會不會有何麼危險？因為日後如果要蓋房子時仍然要重新鑑界，現在地主願意將費用折給我，讓我在日後蓋房子時再鑑界。

(日後要蓋房子時想把超出的部份都集中在同一筆地號內，讓非農用的地限制在同一地號，即使要繳地價稅也就繳一筆就好。。在鑑界的釘樁很難保留到填土整地之後)

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謝謝gn02996787及go323486，我那地週圍的田埂是之前的土埂，目前沒錢可蓋房子，所以我想暫時先不鑑界，等日後想蓋的時候再鑑界。

但是擔心有其他問題

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謝謝kenny513及kuoheidi。
原來還有面積和權狀不同的情形啊，我一直以為鑑界只是確定邊界在那裡呀，那鑑界出來以後如果面積有誤差，地政會指出來嗎？權狀以後會改嗎？

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請問：如果鑑界結果是實際面積大於權狀面積，那要補錢給原地主嗎？

另外我的地在下圖中是A、B、C三筆，現在是併成一個大塊在耕作，只能立外圍的界樁，而我希望日後房子能建在A、B二筆上面(就算不合農地農用，那面積也小點，以後要補稅也不會太多。)，那是不是日後要建的時候要重新鑑界一次。

還有紅色那塊鄰地實際上變成了田埂，應沒有圖上的寬。我猜很可能不是我的地去佔了就是DE十那幾塊去佔了，那這樣有關係嗎？如果佔用了，但房子並沒有佔用到，是不是就沒關係？我可以去地政查那塊地的地主嗎？