三貂嶺之光-橋墩屋

open808

山林雅境 發表於 2013-9-21 10:06
不曉得只買地上權的合約，該注意到什麼呢？年限，修繕 ，改建增建這些是如何來談呢？

本來也不曉得，也買得怕怕，
畢竟只有繳稅證明(有水/有電/有門牌)，其它都沒有
地還要向地主租，而且三年一約，
最後繞一大圈，地租管理人居然是偶以前的舊厝邊

所以地打的租契約，偶厝邊特別的會給偶訂特別條款保障，(不然地共有人約10來個，問題會蠻麻煩)
原則上地約是打到三年，三年換一次約，租金以公告地價幾%計算，一年幾仟元
讓渡書(轉讓權利)，以後如要轉讓給別人，地主土地不能不租

而房子繳稅證明為民國66年以前，原則上就可申請保存登記(前兩年這區有開放集體登記，偶這屋主沒去登記)

地上權的房子，地主能巧好(契約加註保障偶們條款)，原則上是沒什麼大問題，
而且這塊地目為丙級建地，不是農地還公共地

偶以前的老板，古早以前就買在九份老街，是向台陽公司租土地，也是繳稅證明而已，
現在它那一間房子租給人家，一個月收七萬

山林雅境

相信這是雙方都滿意的交易。
先祝過戶成功順利！
上回在花蓮也差點成交類似的屋子。名目上的屋主在國外，一直拖到現在就有點忘了這事，否則還真想擁有

open808

山林雅境 發表於 2013-9-21 15:20
相信這是雙方都滿意的交易。
先祝過戶成功順利！
上回在花蓮也差點成交類似的屋子。名目上的屋主在國外， ...

地主共有下一代會不會有糾紛
當初也是這樣問題，困擾著偶，但看看週邊，比偶這房子貴的好的多如毛
所以還要在契約上，註明房子讓渡書(轉讓權)
如果地主要討回，它並須要向你把房子買回去

最主要地的管理人，就是偶舊厝邊(所以他會幫偶再加註一些)，所以至少住個2~30年是不會有什麼問題
而且新北市這區塊的房子，大都也是這樣。

所以在鄉下置產，遇到熟人介紹是最好不過 ，不然房子改照時，還會有地頭蛇來靠腰
而且怕偶不做他的厝邊 ，還開放一塊空地讓偶練習種種菜(偶的第一次還沒下海)，
阿哥有山上的竹筍也可開放他的地給偶拔
這樣，就有厝有地有山有河，麻雀雖小五臟俱全，面面俱到
不用花很多，就能頂級享受

open808

open808 發表於 2013-9-21 17:11
地主共有下一代會不會有糾紛
當初也是這樣問題，困擾著偶，但看看週邊，比偶這房子貴的好的多如毛
所 ...

厝邊靠腰記
現在問題又來了
關關難過，關關過，如果叫偶下次再買這種房子，偶會說no
偶的房子後面那一塊地，擁有水岸第一角
現在換隔避的在盧，說(偶的屋後)地是它先租的

還有叫里長來做見證過，而偶的屋主有領到它的補償地上物幾千塊(但屋主沒有租土地也沒土地權) ，
這時存里長也來，厝邊也來，為了爭水岸第一角
這時存就拿土地契約來看，它沒租到，而偶有租到，才結束盧的時段

如果偶沒有屋後那一塊，偶的房子價值就減半以上，而它沒有水岸第一角景可看，它兩間房的價值就有點差
偶也給它保證，不會給它摭住，但它還是碎碎唸
當初有問它要不要買偶這一間，(之前偶要買這間，還問它們為何不再買第三間)先生要買太太說不要，
結果變偶買，現在在給偶靠腰

後面應該還有更精彩，地頭蛇還沒浮出抬面
其實這間暑假7月就要買，因為土地問題一直在巧，巧好了也差不多等了快兩個月，
拿現金去給人家買房子，還要等

open808

open808 發表於 2013-9-23 12:14
厝邊靠腰記
現在問題又來了
關關難過，關關過，如果叫偶下次再買這種房子，偶會說no

目前還在等之中，也已等了兩個月 ，
先再來分享週邊的環境 ，看一看心情會較"送快"




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eastern

aotsen2004 發表於 2013-9-21 10:22
恭喜 恭喜 ~~

小弟 在 雙溪  平溪 我 常常 經過 , 也常常 看到 有人 放天燈~~~

那就是貓咪的溫柔鄉...
對嗎？...

open808

eastern 發表於 2013-9-23 23:42
那就是貓咪的溫柔鄉...
對嗎？...

NO!答錯了

aotsen2004

eastern 發表於 2013-9-23 23:42
那就是貓咪的溫柔鄉...
對嗎？...

貓咪的溫柔鄉. 應該 是 猴硐 !!

open808大  這地 應該是 雙溪 往 平溪 過 平雙隧道, 到 吊橋 往右邊走 (十分寮瀑布 方向)~~ 我猜的!! ~~哈


ps: 小弟 之前 常常在 雙溪 墾荒完 ~ 回程時 就在 平溪 吊橋 那邊 休息 順便 看人 放天燈 ~~
  
      那 吊橋 晚上 還會 點燈 喔~~ 很漂亮   只是 我懶得拍照 ~~~ 呵 呵  

open808

aotsen2004 發表於 2013-9-23 23:51
貓咪的溫柔鄉. 應該 是 猴硐 !!

open808大  這地 應該是 雙溪 往 平溪 過 平雙隧道, 到 吊橋 往右 ...

也不是十分那一邊，
再PO一張空照圖，本來照相的地方，還有一間沒屋頂，只有磚塊，而且這區塊水源(水塔)就在旁邊
可申請水電門牌號，最近被別人捷足先登

本來連偶那一間，一次要得兩間房說，而且這間沒屋頂，只有30萬元內就可得
原計劃買來種菜說，在等的時間，就這樣被人劫走了



PS偶那一間房是全台獨有，而且快百年了

山林雅境

open808 發表於 2013-9-23 23:37
目前還在等之中，也已等了兩個月 ，
先再來分享週邊的環境 ，看一看心情會較"送快"

我是漁獵族轉為農牧族的,這條溪太適合我來此生存了.
等了兩個月到底給還是不給阿?是政府的地嗎?