請教貨櫃民宿在台灣的可行性?

山林雅境

正式的屋舍有執照的，好像才能申請成為民宿。民宿好像又只能五間，以便與旅館做區別。
撇開上述的限制，好像貨櫃屋的營運成本比較有競爭力，裝飾起來也可以很高檔。
台灣民宿現在競爭激烈，平常用1200就可以住到不錯的民宿。

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2home 發表於 2013-11-2 19:22
之前我們山上有間民宿,擺了一排露營車,後來不明原因就徹掉了!

在台灣做生意,還是要合法比較好,貨櫃原 ...

生意好的地方是兵家必爭之地。若有弱點把柄被對手抓到，我想對方是不會鬆手的。
貨櫃申請成為正式有照建築應該可行，問題是耐久性及空間可塑性被据限。正式房屋用個50年有機會。貨櫃大概就十來年。有了正式執照考量因素又會有差異。
倒是鋼構加裝飾鐵皮，有見過正式申請的。

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2home 發表於 2013-11-2 20:00
之前我有貼過掩體重車旅館,也是特殊族群的市場,目前台灣單車和機車環島的人不少,需要簡易隱私又可保養車輛的 ...

我猜想价位以最低价民宿與露營地的价位中，做衡量規劃來計算成本。以及客源穩定性。
我想500到700元/一天，應該是其市場。

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2home 發表於 2013-11-2 20:13
農地有蔽建率的問題,只能蓋十分之一,用貨櫃就有點浪費,因為貨櫃只有一樓平面,如果買了一塊756坪的農地,如 ...

休閒農場是個可行考慮的方式。要不舊的農村建地做民宿，在花蓮倒是常見到。現在新的農舍倒是變得很尷尬。
或是建築師有其他更智慧的變更地目手段。在花蓮吉安壽丰附近，一些新民宿好像都在農地上面，就是不知他們是怎麼申請的。我倒是認為民宿與農舍不是這麼衝突。

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2home 發表於 2013-11-2 21:30
通常都是先申請農舍核准後,再看狀況申請合格民宿!  

下面連結的文章有提到

沒錯！吉安鄉是全國民宿密度最高的地方。价格壓得非常低。既有存在的業者壓力大，一定希望量的管制。相對南庄好像就沒有這麼親民的价格。親民老板就活不下去了，哈哈！
以前吉安我常去住的海邊民宿，我已經有幾次看到她在市區麵店幫忙。

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tomeplz 發表於 2013-11-2 21:58
日本行之有年的膠囊旅館
台北叫做日租套房
被盯到翻掉

做事合法當然优先考量。
很多人想作的事，介入又沒有很困難的障礙的，就有可能供過於求，或是好景不長。
投入資金多少，回報多少。再拿這個跟其他投資做比較。基本上回本慢的，投報率沒有超過5%，真要好好再評估。

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2home 發表於 2013-11-2 22:57
日租套房,我有研究過一陣子,剛開始是像類似85大樓景觀好又近市區發展出來的,加上都整理的很有格調,所以生 ...

曰租套房主要還是在都會區比較有商機。市場調查回報率是月租型的三倍。現在打房兼查稅，房子沒過二年徵奢侈稅，投資客轉租賃又被查，現在的確在風頭上。
仔細想想現在月租投抱率不過2%，日租努力點也不過6%，還要被查稅，什麼超過2間房子還要弄個什麼稅。
退一步轉個念，怎麼不去投資Reits。人家有經營的丰富經驗，住屋率又穩定，投抱率又高。本金想用隨時在股市就可以換成現金了，比蓋間屋子出租慢慢等回收好多了。

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pam0992003 發表於 2013-11-9 22:12
to 山林雅境~
現在民宿競爭真的蠻激烈的
隨便找找就一脫拉庫

有點子，有方案，夠吸引人，就有機會。

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Way 發表於 2013-11-10 22:05
哈!!
您說的真好
住起來也真的很簡陋

青年旅店的价格，差不多也是3.5百元。宗教等臥鋪也差不多。
供給這層級的住宿應該不難。而是否有足夠的需求，才是起造人的誘因。
理論上各種价位及等級的住宿，都有相對等的供需。
在花東似乎千把元的是主流。但賺得麥克麥克的，反而是三四倍以上价位的。