如果你計劃在10年後退休

阿俊

如果你計劃在10年後退休...

如果你目前有300萬

請問你10年後退休能買到什麼退休環境

退休要從退休前10年就要開始計劃了

不然你有300萬到了你退休時也縮水了

我為你量身定作一個退休環境規劃

你也給自己一個機會

時機過了就沒有了哦...

如果你肯給我一個解 說的機會.

你就有機會圓一個退休的夢

在你退休前

搞不好又有額外的退休金可得..

你有什麼理財或長期持有的工具是免稅的?

股票有稅.定期款也有稅..買房租給人家稅更多..

我將告訴你一個通通免稅的產品..

在一塊200~300坪的土地上有一間小套房...

可貸.可住.可用..而且還不會被套牢

唯一可在通貨澎漲下獲利的產品

合法小農舍..退休計劃的第一步...10年後你絕無法同額買到..每月省下的民宿住宿費..就讓你退休基金多累積一點

平常可當假日農園..種上將梨...三星蔥蒜..有機菜園....

通貨澎漲時.又可作為理財工具...賣掉.....小賺一筆或大賺一筆

PS:衛浴.水電.門牌.皆備

而且最重要的一件事...絕對全部免稅...


http://tw.myblog.yahoo.com/nthouse2000

阿俊

post by ""2home""
阿俊的意思是在宜蘭擁有300坪土地,上面有一間套房,套房獨棟的嗎?約幾坪呢?,只要300萬是嗎?

12坪的合法農舍....獨門獨院...農地一筆..小套房一間..土地建物都有權狀...興建項目為"農舍"...
這種手法我之前有說過了..但是將建物改成大一點點...
懶的人可以買現成的...但相對的成本要多付出
勤快的人可以自己買地動手..成本就少了一些..
我的目的並不是宣揚產品..是宣揚理念...
退休規劃...退休前10年的規劃....規劃期間不用稅...規劃時期看巿場狀況要不要獲利了結.再重新規劃..規劃期間內還可當假日農園用..還是可以住..
目前許多小套房已經向銀行資不到錢了..但是這種小套房肯定有的貸....
如果我目前有300萬或200萬或100萬.....
我購買這種產品...計劃10年後退休用...
這10年我只要努力賺錢存錢就能在退休後增建大一點...
這10年我只要付出少許利息或10年內本息攤還掉貸款..
但我退休後有一塊地..有一間小房子(看個人須求再增建..合法的哦)..我種種有機菜..有機雞...果樹少許...瓜棚下納涼...泡泡荼...
緣起於這陣子有替一些地主規劃土地...昨晚突然想到.....好像宜蘭是一個退休的好地方....我是否可以替一些中下階級的人規劃退計生活....例如...互助系統..看顧系統...清潔系統...及買地後對土地的照顧系統.....我好像有很多行業都可作.......
渡假用農舍只要來渡假..我想替人規劃清潔工作..讓來的人不用清掃..回去時不用打掃
退休用農舍只要退休用..醫療交通保全通通有人作。。。
台灣已漸進入高齡退休潮的時代...年輕人又不太肯跟老人家住郊區。怎麼辦?當然自己要替自己想...退休的人也要有份工作作(我是說我自己)......
你們如何規劃呢..
我最大的小孩今年上高一..老二昇國二..老三昇小六...
算一下..差不多再10年吧....
10年後土地價值多少?我買的起嗎?沒事先計劃..到時是不是能退也不知...

阿俊

post by ""kevin""
那就找天來羅東找阿浚兄細談囉!!!站長大

報名報名

目前我有計劃二種產品..一種是8坪一層樓...另一種是8坪二層樓..等下個月我的渡假小屋弄好..大家再來視查..試住...不體會過誰都不知感覺...
目前有好几個人一直打電話來問蓋好了沒...說要先報名試住...但建照還沒下來....還在趕工中...應再2星期建照就核發了..kevin你來不來啊!

阿俊

post by ""Francis""
能貸款的話, 會是個好投資標地.
阿俊兄, 願聞其詳.

當然能貸....只要不是山坡地...要貸款粉簡單的...又不受金融機構!對套房受限額度...有天有地的套房..銀行搶著要放啦!
田地田賦停徵...建物公定造價總額低於10萬...房屋稅免徵...又是合法的農舍..日後增建沒問題.....獨門獨院獨棟.....果園菜園自己動手規劃......

阿俊

post by ""lu-home""
阿俊兄, 你好.有一點小弟一直想不通?想請教一下,就是如何購買300坪的地(已分割好勒）?謝謝!!! :

努力找就有了...每筆地面積都不同...只是如果選購300坪以內的農地..面寬建議不要小於10米...

阿俊

post by ""太陽神""
阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

最近我的部落格也有一些人回應有興趣..所以要趕快弄一間樣本來給大家參觀...因為我是基於想替一些資金不夠充裕的人作長期規劃...以下是我今天的一篇回應
先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....其優點如下
第一個:

1)套房蓋在田中央..貸款沒問題...不受金融單位縮減對套房貸款的額度問題

2)完全合法農舍..無論經 過几年..仍可依農地面積1/10來申請合法增建..

3)中途變賣沒問題...資金調度方便...而且出售並無增值稅問題

4)持有時間內完全無地價稅..房屋稅..

5)假日來小住不須再浪費民宿費用..一房一廳一衛....空地約200~300坪....有電有門牌有權狀....水視現場而定..有地方有自來水有地方須挖地下水..

6)並非常住..所以不用太計較是否有鄰居..依目前宜蘭的農舍興建速度..10年後不論宜蘭何處..保證都是農舍...屆時再行決定是否長住或出售..

7)如果以目前預算內購入..10年後肯定依此價位買不到...算是一種長期投資型....這種規劃是替一些中下階層收入人退休計劃而定..每個人皆有擁有良好的退休環境的夢想。。但礙於資金.價格.息貸....等因素....常可望而不可及..所以我才會定一個300~350萬賺入小農舍計劃..替中下階層規劃階段式計劃..以時間換取金錢..

以上這些理由你可以接受嗎?
第二個

最近替几個地主在三星鄉規劃几戶農舍..土地面積都在240坪上下...我幫地主規劃的產品是

1)獨棟室內8坪..一衛一房...

2)建物名稱叫"農舍"..依目前農舍建敝率而言..240坪土地可申請蓋每層24坪..可蓋到3層樓..也就是說..這個案子日後無論几年後你們覺得不夠住..可以在建物相連的地方申請合法的RC建築物

3)但在你申請增建之前..完全免徵地價稅..房屋稅.....原因是"田賦已停徵".."造價現值未滿10萬免徵房屋稅"

4)我調查過..台灣全省扣除花蓮.台東...凡高速公路可達之縣巿..宜蘭的農地地價仍屬於中下...如果這種產品你中途想賣..也可以賣掉...承買你物件的人將來使用條件完全相同

5)依目前金融機構對小套房房貸限制很多..但對這種小套房絕對來者不拒..貸款絕無問題

6)在尚未申請增建期間..假日來小住可省民宿費用..又有自己的小農園...至於梨樹..果樹之類..可以自己裁培...種種有機菜..又有水有電有門牌..可遷入戶藉..

我們的套房是有天有地..並不是漂浮在半空中...又不須管理費...如果將來計劃退休的人..不先買塊地..,有間小房子...將來如何依同等條件找到呢?

我個人敢斷定...宜蘭縣得天獨厚的環境...絕對會引來末來退休的人群.....這種水..風...土...無一比的上....現在不佈局...將來肯定後悔

...
或許有人認為我的想法太過於天方夜譚...但觀看宜蘭十多年來的發展...以前一些鄉下地方現在大都漲的亂七八糟...再綜合一些想法.
1)如果蘇花高沒建..宜蘭肯定躍昇最好的居住縣巿..因為鄰近台北.有好的水..有好的山.有好的空氣(宜蘭白天和晚上都吹不同方向的風)...宜蘭西側沒工業沒污染..宜蘭無論住那..去巿區頂多15分鐘車程...
2)人生在世離不開水..空氣..土地...植物..也有人加上生活機能....你們聽過宜蘭缺水嗎...你們聽過宜蘭悶熱嗎..你們聽過宜蘭的西側土地有重金屬污染嗎..你們有聽過三星蔥蒜有比別地方生產的便宜嗎。。。。沒有。。
綜合以上二點..我絕對可以肯定在蘇花高沒通車的情況下..宜蘭土地一定持續上漲....說真的...我也有 將宜蘭農舍推到外縣巿的念頭..但實際去一回...才知...以平地而言..不將山坡地納入考慮(因為山坡地不好貸款)...宜蘭的農地在高速公路可達縣巿內..仍居於中低價位...而且宜蘭地型東西短..南北長...交通以南北建設居多..巿區大都位於宜蘭縣中間地區...東西側的人生活機能沒問題..但南北側原本交通狀況不好..但現有高速公路連接..已經有礁溪人到蘇澳買房子了...長期下來...宜蘭農地價格應會平均..城鄉差距會縮短...
如果大家肯去用GOOGLE EARTH好好查看..應該可以找到不少好的標的...
以上是我的心得...因為最近工作忙了一些...可能會几天才能上來一次..有問題我會晚一點回覆..請見諒..

阿俊

post by ""imlin1""
我有興趣,有現成案子提供參考嗎??
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""太陽神""
阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

最近我的部落格也有一些人回應有興趣..所以要趕快弄一間樣本來給大家參觀...因為我是基於想替一些資金不夠充裕的人作長期規劃...以下是我今天的一篇回應
先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....其優點如下
第一個:

1)套房蓋在田中央..貸款沒問題...不受金融單位縮減對套房貸款的額度問題

2)完全合法農舍..無論經 過几年..仍可依農地面積1/10來申請合法增建..

3)中途變賣沒問題...資金調度方便...而且出售並無增值稅問題

4)持有時間內完全無地價稅..房屋稅..

5)假日來小住不須再浪費民宿費用..一房一廳一衛....空地約200~300坪....有電有門牌有權狀....水視現場而定..有地方有自來水有地方須挖地下水..

6)並非常住..所以不用太計較是否有鄰居..依目前宜蘭的農舍興建速度..10年後不論宜蘭何處..保證都是農舍...屆時再行決定是否長住或出售..

7)如果以目前預算內購入..10年後肯定依此價位買不到...算是一種長期投資型....這種規劃是替一些中下階層收入人退休計劃而定..每個人皆有擁有良好的退休環境的夢想。。但礙於資金.價格.息貸....等因素....常可望而不可及..所以我才會定一個300~350萬賺入小農舍計劃..替中下階層規劃階段式計劃..以時間換取金錢..

以上這些理由你可以接受嗎?
第二個

最近替几個地主在三星鄉規劃几戶農舍..土地面積都在240坪上下...我幫地主規劃的產品是

1)獨棟室內8坪..一衛一房...

2)建物名稱叫"農舍"..依目前農舍建敝率而言..240坪土地可申請蓋每層24坪..可蓋到3層樓..也就是說..這個案子日後無論几年後你們覺得不夠住..可以在建物相連的地方申請合法的RC建築物

3)但在你申請增建之前..完全免徵地價稅..房屋稅.....原因是"田賦已停徵".."造價現值未滿10萬免徵房屋稅"

4)我調查過..台灣全省扣除花蓮.台東...凡高速公路可達之縣巿..宜蘭的農地地價仍屬於中下...如果這種產品你中途想賣..也可以賣掉...承買你物件的人將來使用條件完全相同

5)依目前金融機構對小套房房貸限制很多..但對這種小套房絕對來者不拒..貸款絕無問題

6)在尚未申請增建期間..假日來小住可省民宿費用..又有自己的小農園...至於梨樹..果樹之類..可以自己裁培...種種有機菜..又有水有電有門牌..可遷入戶藉..

我們的套房是有天有地..並不是漂浮在半空中...又不須管理費...如果將來計劃退休的人..不先買塊地..,有間小房子...將來如何依同等條件找到呢?

我個人敢斷定...宜蘭縣得天獨厚的環境...絕對會引來末來退休的人群.....這種水..風...土...無一比的上....現在不佈局...將來肯定後悔

...
或許有人認為我的想法太過於天方夜譚...但觀看宜蘭十多年來的發展...以前一些鄉下地方現在大都漲的亂七八糟...再綜合一些想法.
1)如果蘇花高沒建..宜蘭肯定躍昇最好的居住縣巿..因為鄰近台北.有好的水..有好的山.有好的空氣(宜蘭白天和晚上都吹不同方向的風)...宜蘭西側沒工業沒污染..宜蘭無論住那..去巿區頂多15分鐘車程...
2)人生在世離不開水..空氣..土地...植物..也有人加上生活機能....你們聽過宜蘭缺水嗎...你們聽過宜蘭悶熱嗎..你們聽過宜蘭的西側土地有重金屬污染嗎..你們有聽過三星蔥蒜有比別地方生產的便宜嗎。。。。沒有。。
綜合以上二點..我絕對可以肯定在蘇花高沒通車的情況下..宜蘭土地一定持續上漲....說真的...我也有 將宜蘭農舍推到外縣巿的念頭..但實際去一回...才知...以平地而言..不將山坡地納入考慮(因為山坡地不好貸款)...宜蘭的農地在高速公路可達縣巿內..仍居於中低價位...而且宜蘭地型東西短..南北長...交通以南北建設居多..巿區大都位於宜蘭縣中間地區...東西側的人生活機能沒問題..但南北側原本交通狀況不好..但現有高速公路連接..已經有礁溪人到蘇澳買房子了...長期下來...宜蘭農地價格應會平均..城鄉差距會縮短...
如果大家肯去用GOOGLE EARTH好好查看..應該可以找到不少好的標的...
以上是我的心得...因為最近工作忙了一些...可能會几天才能上來一次..有問題我會晚一點回覆..請見諒..[/quote][/quote]
已經有數個案子在趕進度中...目前建照已下來...正在委任營造廠中..

阿俊

先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....
為什麼這樣是合法的
89年的農發條例有這樣的規定嗎?
一般不就是要756坪以上 ...
鍾情山水 發表於 2010-11-15 08:12

因為是老農..
老農的地不受0.25公頃的限制..