買的山坡地出了問題

aramis

Tanson 發表於 2013-12-18 13:42
面積符合是一回事，你要的位置是一回事，拿著地主跟種借給你的空照圖，如果看地時他指給你的有佐證資料，誤 ...

很怕到時跑法院弄了一堆事後還是要買

Tanson

先找代書或律師問清楚再說，但是你的主張一定要先提出來，反正你緊咬賣方提供不實資訊，資料是他提供的，誤導你購買，凡事做最壞打算，沒辦法遇到了，怕麻煩最後反而吃虧。

茉莉花

aramis 發表於 2013-12-18 13:38
謝謝樓上兩位大大的回覆，不知有沒法令依據主張不買，不然約都簽了，錢也付了，只剩1/3的尾款沒給，如果他們 ...

先在詳閱合約書
看有沒有提到鑑界有出入
合約如何走
再來和他們灰
不是之前有說是二個平台變一個平台
這個地主自己不知道嗎
其實我也不主張打官司
用這個嚇他們就好

pineman

    是在X東縣東Y鄉興Z村嗎？這樣問是因為前陣子剛好聽到時間點和情況有點像的交易。之前若沒有去現場看並由地主指界給你看（最好能拍照錄影），是蠻吃虧的。去了現場看了崩塌，大概就不會買了。你先問看看是否該地區最近有地籍重測？如果有，你可檢視重測前後的地籍圖看看是否是重測造成的界址變動。如果沒重測，光是空照圖上告知的地界（相信我，除非大走山，不然不可能離譜到地走向都變了）和實際地界差異如此之大，是我絕對解約不買（是地主無法交付文件上劃出來的土地給我，不是買方的責任），無法交付土地的違約責任由仲介自己去和地主喬，如果他們不肯解約，到最後告上法院他們敗訴變成要賠你已經付款的部分。

  以上是個人意見，僅供參考，當然還是要請教熟悉地政的律師專業的意見。

陳青

依這次的經驗，如果下次有人要買地。
又如果未鑑界前就要簽買賣契約及交付定金或頭期款。

必須在買賣契約上註明：
1、地主指認的地，從哪裡到哪裡，並釘上地樁漆上紅色油漆寫上東西南北ABCD四個方位的數字。
2、地主說的地上物及設備，全部在合約書上紀錄清楚。
3、其他重要相關權益的資料，記錄清楚。
4、最後註明：
     將來鑑界或移交土地如果發現與合約書上的紀錄不符，地主願全額退費，並賠購地者所有往來及花費的損失。

聽很多了，不誠實的人實在不少，不得不設防。
我還知道多年前曾經有人一地兩賣，更是誇張。

km8332

前一陣子，接到銅鑼地政事務所的通知，鄰地要鑑界，
心裡是有些納悶，因為那塊地幾乎完全被我的地所包圍，真的是袋地中的袋地。
鑑界通知是早上9點，結果我是等到快10點鐘，還是一個人影都沒有。
只有照著通知單上的電話打過去，鑑界人員說他跟新地主在大湖。
(奇怪，銅鑼地政事務所跑到大湖去，迷路了嗎？)
直到11點多， 一大票人才回到我這邊來。

一問，才知道，當初，賣家是指著大湖鄰路的一塊地給新地主看，
新地主是過完戶了一陣子了，想要開發，才要鑑界，於是請代書申請，
代書依據所有權狀地號向銅鑼地政事務所申請。
結果，擺烏龍了！

當場，新地主打電話過去給賣家，賣家說，都是他的地，面積差不多，
可能過戶時，拿錯權狀了。
(我是不相信！)
後續如何發展，我沒再去打聽。

還好，樓主有先鑑界，
賣方無法履約，當然責任在賣方，修約減價或解約，就看您了！

Tanson

說到重點了，如果官司你打贏了，相對的地主就要賠償你同額的訂金，所以別怕輸了會怎樣，輸了就是買或者訂金不要，怎麼樣都不會比現在好，所以務必要爭取解約到底。

山林雅境

km8332 發表於 2013-12-18 19:57
前一陣子，接到銅鑼地政事務所的通知，鄰地要鑑界，
心裡是有些納悶，因為那塊地幾乎完全被我的地所包圍， ...

這買方賣方跟代書也太迷迷糊糊的湊在一起，
尤其是代書。寫合約大湖銅鑼差這麼遠，，，，，天下事真無奇不有？

larchi

現在鑑界多用GPS定位來測量∼當初日本時代的圖是依據人為或天然的界線畫出來的∼山坡地很多多年前手畫出來的圖，都不是很精確，所以地政人員參考的資料根本就不對，測量結果當然跟實際的地貌，天然界線有很大的出入（有人的地跑到斷崖下去了，有的地上多出了一條山溝），測量人員還會唬說可能是地“走山“造成的，倒楣的還是吃虧的老百姓（有人倒楣，也有人賺到），有能力的打官司求國賠，沒後台的只能掐xx.

山林雅境

Tanson 發表於 2013-12-18 20:01
說到重點了，如果官司你打贏了，相對的地主就要賠償你同額的訂金，所以別怕輸了會怎樣，輸了就是買或者訂金 ...

還是要跟懂法律地政等的人討論一下。
這個案件我看是剩下仲介及買賣雙方的証詞。合約裡指界的效用範圍要仔細研究。最好還沒上調解之前，先收錄好錄音來加強事証。
有疑慮的地方，其實也可以在合約中加附照片，買賣及仲介都對這照片簽名。