新聞說房價快崩盤了

brown發哥

茉莉花 發表於 2014-1-3 12:02
那你沒被套牢
恭禧
我可套了22年了

看樣子
房屋不會大跌、僅是小跌
每個人都預期會跌
準備好現金、曬好鈔票在等
都想檢便宜
那就檢不到便宜貨！

brown發哥

weichou 發表於 2014-1-3 17:34
我對房價也是不太敏感
買第一間房也是買在利率超高的時候
那時勞工貸款都還要3.5%

以前辦公室有位長官
直到退休還在租房子
他本身是學會計的
還官拜當到--會計處長退休！

30年前、利息太高、貸款不伐算
20年前認為用租的比買划算、理財比置產重要
10年前認為房價膨風、利息又低、不認同會飆漲
雖有找過、看過房子、嫌東嫌西、也嫌貴！

薪水比他少、位階比他低
自認不會理財、不善投資的屬下
20年來已陸續買了三間房--在北市
身價有數仟萬

這位會計處長(會計就是會計較)
還在理財、投資中打轉
好像也沒賺到什麼錢？

brown發哥

居住正義vs.政治獻金/
選舉年看房年 大膽砍價吧！
文/黃琴雅0205新聞

當金管會主委曾銘宗喊出賣房買股、財政部長張盛和甚至說出房市已經是強弩之末，日前更祭出豪宅實價課稅，兩大財金首長攜手打房，房市已欲振乏力。但今年又是選舉年，居住正義將對抗政治獻金，房市跌得下來嗎？想買房的人該採取什麼策略最有利？
一月中某日下午三點多，天氣稍稍回暖，把住家當辦公室的曾媽媽（化名），電腦桌上的股市看盤系統還開著。
大安區單價跌破百萬元 投資客賣房買股
上午認真操盤的她，正悠閒坐在餐桌喝著下午茶，手機簡訊卻沒有停過，「小巨蛋附近，四十三．五八坪，總價三八八○萬元……。」
曾媽媽拿著計算機快速算出每坪單價：一坪八十九萬元，她驚訝地想到，過去台北市大安區中古屋每間一坪都開價一百萬元，現在開價降到九十萬元不到，「房市已經開始跌了！」
公務員退休的曾媽媽，是三十年的房市常勝軍，她是從「從邊陲挺進中心」的典範，她原本住在台北士林郊區，先幫家人小屋換大屋，再一路換到北市菁華區，現在住家是五十坪、坐擁國父紀念館美景的好宅。
她還曾經在台北市東區忠孝東路四段二一六巷內擁有兩、三間店面，也在仁愛路與信義路上擁有三間華廈與一間套房。這些房產在奢侈稅實施後的兩、三年間，慢慢脫手，只留下兩間要給兩個小孩的房子。
去年十月，曾媽媽又把位於台北市府附近、唯一一間投資小套房也趕緊脫手，因為她嗅到房地產反轉往下味道。她又看到金管會主委曾銘宗不斷對股市提出政策利多，判斷台股將要起漲，她趕緊賣房將資金轉移到股市，成為財金部會「賣房轉股」政策的先行者之一。
四現象 達人預測房市反轉
曾媽媽說，她當時看到房市四個現象：一是，政府打房政策沒有手軟，央行總裁彭淮南還說要調高利率；二是，台股中營建股從九月就開始疲弱走軟，營建股不好代表著房市也不會太好；三是，香港首富李嘉誠大賣中港房地產，套現金回來。
第四，她還注意到二○一三年七月底，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆賣掉位在信義計畫區內、持有近二十年的昇陽國寶大樓；不到三個月，尹衍樑又花八．七五億元買下自家松濤院的房子。建商老闆開始賣別人的房子，轉到自家房子，這也讓曾媽媽產生警覺。
這些訊息讓曾媽媽感覺房市不會漲了，此時賣房才是王道。她認為，台北房地產要上漲一○％的機會已經很低了，下跌風險卻升高。「投資房產壓力大，將房子出租又有許多麻煩事，還是買股票比較輕鬆。資金不需要很大，買賣又很快。」
她現在樂意當個股票族。
不僅曾媽媽感覺房市不妙，一位長年關注台北市大安區的投資客張先生，也從住宅租金上看出了房市疲弱。
位在台北市忠孝東路二段的正義國宅內，一間三十坪的房屋，○三年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）發生時房價是八百萬元、租金為二．五萬元；一四年初，房價漲到二八○○萬元，租金卻下跌至二．二萬元。十一年間房價大漲二五○％，房租卻不漲反跌一二％。
另外，全球房地產指南的資料也顯示，台北年租金回報率只有一．五七％，是全世界最低的國家，買房當包租婆已經非常不划算。

brown發哥

PippenL 發表於 2014-2-26 11:29
農地要價崩比一般房屋難。

原因在於農地貸款不易，投資客很難用財務槓桿大量買進進行炒作，

鄰地全被某位阿伯先生買走
約60甲地、40多筆土地
大多是民國77、78年間成交的
也就是說
買下後已放了25年
難怪地界分明
有種植的茶園、乾淨明亮
荒蕪的土地、芒草雜木成林

阿伯說
買土地絕對不要用貸款
土地五年漲一倍！
真的要--
口袋夠深 + 耐心 + 長命！



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brown發哥

樂活族 發表於 2014-2-26 21:53
我最近跟花東的仲介說 "新聞說房價快崩盤了"
都嘛沒效

哈..
作賊喊抓賊
嘴巴拼命喊--房價快崩盤了
眼睛到處看--我來買房地了！
有樂活大撐盤
看樣子
跌不下去了！