新聞說房價快崩盤了

阿俊

http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news

房市要泡沫？　紅色子房：可能修正　大跌難




今年土地公告現值調幅出現20年來最大調幅14.19%，來年的土地增值稅也將大增，土地持有成本的增加，也使的建商的營運成本增加，

以上這句話  你們有看出語病沒?

獅子 老虎 狼 小白兔的事件又要重演了...

所以我覺得            墊高成本下的結果.....................泡沬難

阿俊

昨天宜蘭縣家長協會開會..和一些家長討論到房價的問題
得到的結論是

房價雖然是回昇到15年前的巿價
但是
15年前的原物料
電梯公寓造價是每坪5萬多
透天造價每坪是3萬多..


如果將今的房價扣去現在的造價.土地價格有部份還是回不到15年前的價格

例如:
羅東鎮中華路和民權路口的土地  15年前成交每坪100萬

阿俊

包種茶 發表於 2014-1-13 10:55
房價或任何商品..只要價格不合理..早晚就會回到合理價位...
.現在的房價?
.

日本人的個性和台灣人的個性  差異性非常大

他們極度不相信不動產  所以只肯用租的  就算租金高  他們也不會去買屋

說他們不會算 又不是

只能說一句  不相信  而已

阿俊

Vicky 發表於 2014-1-13 12:58
房價205萬，利率9.5%，花了五年時間清償完成，
房租8000元，含管理費，(從一開始出租到現在，價格都一樣 ...

比我們宜蘭的套房投報率更差哦..........
我記得  靠近利澤工業區的房子  房子在200以內的都有8千以上的租金

阿俊

今天有人來問我  問說某某地的建地行情多少錢  他說他股東找他去那蓋房子..
我問他怎會和他們合上夥
他說..
之前在頭城推一個案子  有和他們合夥  結果一戶的成本700  最後賣了1700萬
所以賺翻了  有信心

靠  當地人最不看好的地區竟然是賺最大的地區   

所以  是不是又驗證了擦鞋童理論了...

阿俊

http://ck101.com/thread-2858099-1-1.html

別再當智障！台灣人快要養不起自己的未來

阿俊

這一點我倒是不太擔心  少子化在我家並沒有發生
頂多是崩盤時不賣  回頭補足家中人口數量的房子...
至於農地..
先拿來實現務農的理想要緊  反正也不賣...以後如果有崩盤  又剛好手上有錢  就玩大一點囉

阿俊

nenghsin 發表於 2014-2-2 20:14
其實怕人口變少，日據時期台灣大概七八百萬人、清末時期整個中國才四億人。
回復到當時的人口又何妨！
二 ...

現在農耕有農械化了  不用像以前須要大量人丁來工作了....
人少我們就玩大一點囉

阿俊

wct 發表於 2014-2-24 16:59
以上看起來都是小有資產者的看法。

讓我用另一個角度看問題。

快了快了

大陸的房地產已在修正價格了  再來就換台灣了.
請準備好現金  現金為王

阿俊

Tanson 發表於 2014-2-24 19:30
美國次貸風暴時說房價要大跌，結果大漲，現在又說房價要跌，嗯看到時候是漲是跌?專家，就是專門設計人家，所 ...

其實  你有所不知..
2008年的次貨危機  其實有跌
因為大家恐慌不敢進場  所以議會空間變很大很大............期間約有2年多
只是因為跌的時間太短  大家忘了  專家忘了  政府也忘了 所以一直都說走了1X年的多頭  該跌了

這2年多  很多賣方賣不掉  都私下調降...也很多人買(我也有 )...

後來經過全世界政府的大力接抬    我還記得那時政府的口號是  大力呼籲投資格出來投資房地產  別把資金壓在銀行裡 然後把利息壓到最低  逼投資客出來巿場.....沒想到  狡兔死  良弓藏

如果我沒記錯  2008年時的農地  大約是"公告現值"=巿價