1 23

樓主: 阿俊

新聞說房價快崩盤了 [複製鏈接]

山林雅境

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

21^#

發表於 2014-1-25 21:07:53 |顯示全部樓層

時機倒是重要因素。標地也宜慎選。
倒是我來扮演個烏鴉的腳色，說個另一面的看法。
在心態上、大部分人對剛結束的行情，滿懷希望與期待。就像最近的黃金一般。總是認為現在的跌价此刻是千載難逢的低價，很快又會上到前波的高價。
房價也是、最近的大漲視為永恒不變真理。只要買下擺著就對了。其實這波十年來的漲幅，主要還是這兩年，背景還是QE及鮭魚返鄉。如果回推到二年前的价格預期想法，可能就是截然不同的。也就是瞬間會被視為永恆。如同長期在低迷行情下時，很少有人會有樂觀的想法。於是行情

3 查看全部評分

使用道具舉報

山林雅境

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

22^#

發表於 2014-1-25 21:43:42 |顯示全部樓層

正要結束時正是套牢的開始，行情正要發動之時，正是觀望束手的決定。
房產十年一循環或有其足跡，房子老化折舊或許是新需求的動力。就公寓式房子來看，除了這波首都附近區域，公寓式房子創造新高之外。就以前幾波景氣來回之間，公寓式房屋很少有突破當年新推出時的价格。主要原因就是在建物在三五十年之間會折舊完畢，而持分土地的比率又遠低於建物成本的价值。
還有沒有這波世界資金潮的再現，的確要仔細考量。
前陣子看到他國房產銷量的減幅四五十%。打房手段一次比一次高。再請教銷售高手對其國未來五年後的熱門地區的期望值。答覆是30%增幅。我反算了融資利率，管理費，政府各項稅負，以及租金還有仲介費律師費等等。算了算再比較其他資金的風險及機會後，的確要下手還真難衝動下手。可能行情最終還是會由傻傻買的人給搶先了，，，，，

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

23^#

發表於 2014-1-26 20:19:06 |顯示全部樓層

2home 發表於 2014-1-26 12:34
標地非常重要,是真的,會漲的還是會漲,不會漲的還是停在那裡.

記得 2home 2005年7月剛成立時,至今應該 ...

雖然當了烏鴉但是農地依然握有，只是認為資金配置要均衡，任何一個方向的變動傾斜都不會影響到生活。尤其貸款利率變動時，如果不夠穩重可能就會有來自環境的不得已殺出。
都會鄉村熱門或是農地，或許也可以用股市的績優股成長股冷門股投機股小型股等等的漲跌來形容。有的先行有的慢跟有的大漲持續。有的漲上去又拉回。基本上在貨幣体系下是比較難用永恒的定律來形容。
都市講投報講房價所得比，鄉村農地還是會有類似的評價。當收入儲蓄成長無法提供房價的足夠動力時，市場自然會做長期的調整。只是台灣人口密集，這種調整的時程或許會與低密度人口區域，會有不同的表現。

1 查看全部評分

Ericg89127

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

使用道具舉報

山林雅境

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

24^#

發表於 2014-2-5 09:09:17 |顯示全部樓層

4w 發表於 2014-2-5 07:25
現在店面還有一個殺手，那就是網路，很多人購物不再逛街上進行了，未來除了[武市]需要店面，其他可能在 ...

台灣極有可能步日本失落二十年通縮的模式。經濟找不到第二春，人囗更不可能走成長模式。近日看到一個數據，近十年左右我國的經濟成長只帶來4%的薪資漲幅，新加坡韓國卻有3到40%的薪增。
國人可動用的薪資儲蓄卻由三十幾%降至18%。這兩個現象要去支撐房價漲幅的確是個大問題。
相對的租金投報率卻是1%多世界少見的低。在曰本過去長期地价低迷，租金回升現象，極有可能再現台灣。
當然政府採用大幅印鈔，稀釋國債的手法，也不無可能。當然此法更為減低了民眾可動用資金購買力。

1 查看全部評分

姜姜好

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

使用道具舉報

山林雅境

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

25^#

發表於 2014-2-24 21:04:14 |顯示全部樓層

大陸今天停止了房貸，一些類股滾下樓梯。
以過去歷史經驗，十年後又是條好漢。但QE說不定又重現江湖救世，把泡泡吹得更不像樣。十年變二十年就，，，，，，，

使用道具舉報

山林雅境

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

26^#

發表於 2014-2-28 09:53:05 |顯示全部樓層

一月份總算有點銷售數字公布，大約就是衰退了10%。全球總經的變化對房產市場的數據要了解一下。如果一個景氣波動十年才翻身，到時您的新房變老屋，蛋黃蛋白區就會有差別。最近銷售跌最快的正是二手屋。想想現在為什麼同樣是透天，有的可以是幾千，有的卻三五百。
不動產流通性低，的確要有那種閒錢買。比如手頭一二千元，買個一二百元無關收益的投倒無妨。
剩餘的錢還是要注重收益。也就是要有投報率。除非您是建商或有主事業持續入帳，做為一個退休者，收益是件重要的事。
不是好的點，誰跟你租屋？好的點是多面性的，就看商机是什麼。要不農地也要看發展性，或是种植投報性。
現在台灣房屋市場的各項稅金逐步加重，政府缺錢越來越凶，考慮一下投資成本。或許那一年市場一片低迷時，政府各種獎勵优惠措施就一一推出，到時再看看您的口有多少？還是已擁有的已成中古老屋？

3 查看全部評分