新聞說房價快崩盤了

緊張大師

我們必須關注的一個數據就是：「人口」。為什麼「人口」這個因素對台灣的未來如此重要呢？它又到底會如何的影響到我們的經濟？首先我們必須解釋所謂的「人口紅利」到底是什麼？

人口紅利（Demographic Dividend）是指一國的總人口數當中，具有勞動生產力的族群（一般是指15~64歲）占絕大多數，而需要被扶養的老人和小孩人數都相對較少。擁有人口紅利的國家，會因為較高的生產力及較少的扶幼和扶老支出，而展現較高的經濟力。但隨著這一個族群的老化，面臨的問題將是由較少數的更年輕一代來扶養這個為數眾多的族群，此現象稱之為人口紅利的牯隉C例如美國在1946年到1964年有所謂的戰後嬰兒潮（Baby Boomer），這批嬰兒主要撐起了美國近半世紀的經濟榮景，但隨著戰後嬰兒潮的退休，美國的人口紅利也在2010年起面臨這個問題。

而台灣的人口紅利預計在2015年達到最高峰之後，將會以全世界最快的老化速度來走向人口紅利的崩盤，其原因我相信稍微有一點常識的人都已經知道，台灣的出生率是「全世界最後一名」。下圖是歐洲和亞洲主要國家的出生率比較，也就是平均每對夫妻生幾個小孩。圖中可以看出，台灣的生育率明顯的敬陪末座，其中最低的2010年，平均每對夫妻還生不到一個小孩。接下來適逢中國人最喜歡的龍年，在望得龍子龍女的情況下，生育率出現明顯的提升，但在進入2013蛇年之後，生育率預期又將每況愈下。



要解決人口老化的問題，除了「出生率」以外，就只有「移民政策」了，

緊張大師

二戰末期.美軍轟炸台灣軍.工.市區.
老媽告訴我在鄉鎮商業區店面一間.
成交價是兩包50公斤的糖.
那店面現值1800萬.
戰爭跟天災.才是房地產的殺手.