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舊農舍可以改建嗎? [複製鏈接]

jack626

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發表於 2014-1-6 06:08:58 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

各位好
小弟最近看過一些農舍(土地大約3~500坪)
有些有點舊需要修繕
有些甚至不能住人要整個重建
請問這些舊農舍能改建到怎樣的程度?
我想應該是不能用現有土地的10%去重蓋
如果用目前農舍的地基範圍去重蓋可以嗎?
謝謝

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jack626

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發表於 2014-1-7 07:01:38 |顯示全部樓層

這問題有人了解嗎?
買中古農舍的風險好像很高

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jack626

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發表於 2014-1-7 20:48:04 |顯示全部樓層

sdisuper 發表於 2014-1-7 14:36
你要買的舊農舍有辦理保存登記嗎?
如果有,就是合法建物
如果沒有.就必須申請民國70年以前的空照圖

保存登記、使用執照、建物所有權狀，這三個指的是同一件事情嗎?
對方是有提到有建物所有權狀，那這樣可以在原地基範圍內修建嗎? 謝謝

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jack626

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發表於 2014-1-7 21:41:40 |顯示全部樓層

2home 發表於 2014-1-7 21:13
應該不是相同的物件憑證,但保存登記應該和建物所有權狀是相同的,早期的老農舍大都只辦到使用執照就沒有 ...

非常感謝大家的回答
小弟了解囉

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jack626

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發表於 2014-1-8 06:12:11 |顯示全部樓層

2home 發表於 2014-1-7 23:16
若有小坪數約300坪領有使用執照的舊農舍,沒有辦法住人沒有關係,記得通知一下,說不一定是個寶,賣方當廢墟賣, ...

最近我在看的都是2~400坪之間，問過都有建物所有權狀或使用執照，但是單價都不低，譬如土地300坪上下開價要1300~1700萬左右，差價就在於農舍的新舊程度，而且議價空間最多只有1成左右，不像北部隨便殺都有2~3成，
請問領有使用執照，是不是可以用修繕的名義原地基範圍重建? 然後跟鄰居打好關係就ok

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