在花蓮市唷---國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產

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可能要先看看當初蓋大樓的立意，誰蓋的，週遭環境，自己買的目的與大樓的原意是否相符合？再來考慮市价，以及能否標到或標太高。

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atbox 發表於 2014-2-22 22:45
國防部花蓮縣民意新村折價促銷之23戶餘屋清冊
一、各折減實施期間：                                                                                       
(一) 9折期間：99年10月2 ...

這典故值得參考。
沒人住過又沒人買，到底花生什麼事？原土地不佳？風水寶地？
居住座落人文不好協調？屋子蓋的不踏實？
2home 有時候經過熱烈討論後，極有可能東施變西施，滯銷變熱銷。

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姜姜好 發表於 2014-2-23 22:17
眷村國宅一樓店面?
要確認能當店面.
因為眷村國宅有獨立管理單位.

應該是住宅用。
眷村改建國宅不曉得有無什麼特殊規範否。

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2home 發表於 2014-2-25 12:08
有一排的店面好像地形是斜的,風水上來看不是很好.

現在標的都沒有後門，入住率很低。的確斜坡上一邊高一邊低。

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沒有斜坡這棟人氣高一點。今天下午開放看屋的人多。應該會有標出。
最近一次成交价是140万。若有人要買因為無後門，要自行設計通風較好。
附近屋子有不少高檔文教住宅，同時也有不少油槽。這兩棟上方空房率約三成。住的大部分是眷屬老人。傍晚時分好多老人與外勞出來休息。
13坪的開店率低。適合2home 渡假短暫入住。但增值買賣可能不是很好。

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樂活族 發表於 2014-2-26 20:28
今天早上我和股東(樂活董事長)不小心從台北逛到這裡
1:庭園曬太陽的老爹說:沒人會買啦! 都沒有後門啦.
...

斜坡最矮那間正是有人當2home 使用，很久來一次。
兩棟一樓13坪的共有5間目前有在使用。賣麵包的月租7000。二間在打麻將。一間擠滿老人等待小獎品的那種活動。人氣較好這棟最後一間有在活動沒注意在做什麼活動。
拍賣這二條街來往人車非常少。
樓上住家有一個特色，收入沒問題所以極少有出租，子弟都在外地過活居多。這些大樓是十年屋。管理門禁因開放空間不同鬆緊也有差異。
管理費都收700(月)。