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之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
-- 地政問答（耕地三七五減租） --
http://www.penghu.gov.tw/organize/land/qa/qa_B07.html
簡言之375租約僅得以繼承方式移轉，其餘皆無效且會使375租約失效。
您的問題應是：
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7• 耕地三七五租約期滿，承租人未申請繼續承租，而出租人申請終止租約時，該依何規定處理？
7•
一 出租人無耕地三七五減租條例第19條第1項第1款「不能自任耕作」情形者，准予辦理終止租約登記。
二 出租人有耕地三七五減租條例第19條第1項第1款情形者，鄉（鎮、市、區）公所應以書面通知承租人於十日內以書面表示是否願意續租，如1.承租人於限期內表示願繼續承租，並經查明其有耕作之事實者，應准續訂租約；2.承租人逾期不為表示，而又無繼續耕作之事實者，視為不願續訂租約，准予辦理終止租約登記。
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8• 耕地租約未屆滿前，在哪些情形下，出租人、承租人得以申請終止租約?
8•
耕地租約有下列情形之一，出租人、承租人申請終止租約，經查明屬實者，准予辦理租約終止或註銷登記。
（一） 承租人死亡而無繼承人時。
（二） 承租人放棄耕作權（承租權）時。
（三） 承租人積欠地租達兩年之總額，經出租人依民法第440條第1項規定催告，仍未依限期支付者。
（四） 承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
（五） 出租耕地全部經依法編定或變更為非耕地使用時。
（六） 出租耕地全部經出租人收回者。
（七） 承租人將承租耕地轉租於他人者。
另有一法為協議分割：
10• 訂有耕地三七五租約的耕地，租佃雙方可否協議以分割方式終止租約？
10•
依據農業發展條例第16條規定『耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止組約者，得分割為租佃雙方單獨所有』其處理程序如下：
（一） 租佃雙方檢附終止租約相關文件，向鄉市公所申請同意終止耕地三七五租約。
（二） 鄉市公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第5款分割方式終止租約之申請，請於2個月內完成分割、移轉事宜，逾期需重新申請」之同意終止租約證明書予租佃雙方。
（三） 租佃雙方向地政事務所申請暫編地號分割。
（四） 租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」（應貼印花稅）、相關文件，依平均地權條例第47條規定，向稅捐稽徵處申報移轉現值。
（五） 租佃雙方檢附下列證件向地政事務所連件申辦分割、移轉登記：
出租耕地全部經出租人收回者。
鄉市公所核發之同意終止租約證明書。
農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規則規定證明書。
土地登記規則第34條規定應附之相關文件。
（六） 鄉市公所完成註銷租約註記後，應即囑託地政事務所辦理註銷租約註記，並通知租佃雙方。
375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~ |
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發表於 2007-8-9 13:55:21
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