新購農舍能否改建?

pineman

yuank 發表於 2014-4-20 11:12
農業用地興建農舍辦法去年的修正,可參見下列連結的法條、新聞。
修法是避免前手興建農舍出售,後手買進 ...

修法是避免前手興建農舍出售,後手買進農舍後,馬上申請改建把農舍變成別墅的現象。

該辦法第6條,取得農舍建照後,「原申請人」原則上5年內不能申請建照--不能新建、增建、改建、修建。
該辦法第9條第6款是說採分期改建,後手也要符合興建農舍資格(第2條)+最小45平方公尺。   (修法讓後手還要多2年時間限制)

我猜,房仲可能是把新聞上色那句誤解成原地主才能申請。實則：
1.如果是分期興建,符合興建農舍資格(2年)就可申請改建。<-->不符的非農民才不行。
2.如果是買進老舊農舍,申請修建改建,沒「分期興建」第9條第6款的適用,就不會受2年的限制。

條文裡根本沒有要求原地主才能申請阿。
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http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0110013
農業用地興建農舍辦法

　　條文雖沒明講，但實質上，有點像數學題可以「證明」：分期興建「幾乎」只有原地主能申請。

　　因為第９條第６款說：「採分期興建方式辦理者，申請人除原申請人外，均須符合第二條第一項資格」，而第二條第一項的資格除了戶籍２年這種新農基本款外，也包含新農另一基本款「不得小於0.25公頃」。而會去買配建的通常是因為不滿0.25公頃，不然就買來自己等２年，愛怎麼建就怎麼了建了，不會走配建＋分期興建這條路。買大於0.25公頃又配建＋分期興建是唯一的例外，但「幾乎」沒人會這麼做吧？但既然可能性存在，所以我第一段才寫「幾乎」

　　所以雖然條文沒有明著說「只限原申請人」，但就實質效果上是有這種效果。新聞的報導不盡然精確，修建改建（不改原農舍格局坪數）本來就沒什麼問題，最近這次修法第九條第６款主要堵一般鳥籠農舍那種分期興建。所以新聞報導大概是以這個方向來寫的。