農地分割解套繪

阿俊

早期是這樣..
如果你自有農地要蓋農舍  可以向政府申請國宅貸款...在20年前  利率大約在5%左右...所以他會在你的土地上標示  國宅用地

1)我有一塊農地是在101年以繼承方式，面積4134.55平方公尺(土地重測後)，所有繼承人(共有6人)登記以公同共有持有這塊土地，目前繼承人協議欲將這塊土地實施分割

雖然你們有4分多的地  但是你們有6個人共有  上面又有一個建物...那事情就大條了..
你們要分割  但是新的興建農舍條例  又規定說
未經解除套繪  不得分割
但是...
又如果土地上有農發條例第十六條(第 16 條)的規定...他又可以准許你們繼承後分割為單獨所有了..只是套繪管制註記要分別都註記在6筆土地上  所以...


問題又出來了
你們6筆土地被套在一間農舍上..解決問題如下
1)農舍拆除
2)因農舍土地面積未達0.25公頃不得解除套繪....所以  
你們的土地有689平方公尺共六筆...就必須有689X4=2756平方公尺被套住  剩下二塊689平方公尺的可以解套
但是  昨天我們討論的半天  好像還有另一個解套辦法  我查好下星期再跟你說

阿俊

chunyou 發表於 2014-5-9 10:36
阿俊大大,
    這塊地我們協調6人中會退出二人只剩4人繼承並辦理分別共有,
這樣子會不會好做一點,是人數 ...

拆不拆  是另一件事
是套繪管制的事...
也有公所肯用另一種方式解套  你可以試試

1)農舍作座土地與農舍符合1:9
2)剩下的另一筆須大於0.25

有的承辦人員也肯接受這種方式解套   但是我認為你是找一個代辦業幫你..
因為他要劃圖作面積檢討...時間很長....
我年前接二件套繪的  到現在才進度4/5而已...因為新法令  大家都不知要怎麼辦  都在摸索中..

阿俊

lanp 發表於 2014-6-18 09:39
請問ㄚ俊大大,繼承取得的農地,不是可以依繼承人數分割不受限制嗎??

可以
農發條例有說...我也分割過