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打房出招了！　 [複製鏈接]

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發表於 2015-7-25 08:50:55 |顯示全部樓層

樂活族發表於 2014-8-22 07:32
我跟銀行借了500萬
跑到花東買了農地500萬

1年了...局勢大概穩定了

一堆壞消息...只有1個好消息
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房市亮點－桃園房市龍潭房價親民湧詢屋客

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

立法院6月5日三讀通過房地合一稅，影響房市近年的觀望氣氛逐漸散去，龍潭區住宅物件點閱率躍增，成長率勇奪桃園市13個行政區之冠。

台灣房屋智庫比較官網在三讀通過前後5周點閱指數變化，桃園市龍潭區總點閱率成長21.8％最熱絡，再分析公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化，套房增加79.4％最高，其次是透天厝。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，在渴望園區及新竹科學工業園區龍潭基地相關產業提供就業機會，帶動科技人、小資族相中總價相對低的套房。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲也說，套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈，坪數主要介於13坪至16坪，屋齡約10年到15年的單價行情在10萬元至15萬元，屋齡二、三十年單價降到8至10萬元。

透天厝主要在龍潭區市中心、中興路、百年中豐商圈與逸園商圈的建國路、民生路、民族路，屋齡30年至35年，地坪、建坪各約20坪至25坪、30坪到35坪，總價450萬元至600萬元。

江怡慧認為，龍潭勇奪桃市總點閱率冠軍，雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的，偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈，除鄰近北二高交流道，也具離塵不離城的優勢。

另區域利多持續發酵也是一大助力，例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用，市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋，尤其北二高增設龍潭第2交流道漸趨明朗，若土地徵收、環境差異分析沒有問題，最快今年動工。

古兆憲表示，龍潭市中心、百年、逸園與中興等商圈，主流的3房加車位住宅產品，屋齡10年內中古大樓，30坪至40坪單價介於14萬元至16萬元，總價只約550萬元到700萬元。

江怡慧強調，桃園市各區近年房價漲高，但從今年初進入盤整，在比價效應下，龍潭極具相對親民的優勢，仍是最大的誘因，而且又不屬於中央銀行信用管制區域的範圍，觀察外來人口近兩年陸續移居，也吸引建商紛紛推案。

台中市豐謙建設就看好龍潭房市北上推案，繼上半年推出168戶、總銷4億元集合住宅大樓，研判房地合一稅三讀、不確定因素消除，規劃10月在龍潭再推出119戶、總銷9億元建案。

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發表於 2015-8-5 20:59:25 |顯示全部樓層

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

南下高雄炒房，換來的卻是一場空？近期，不只高捷沿線爆發大批委售潮，就連業者掛保證的亞洲新灣區，竟然也驚見「套牢宅」。不過，投資客帥過頭仍喊話，呼籲「大家要有耐心」，最後一定會賺回來。

亞洲新灣區內有許多重大建設，未來將陸續完工。（好房News記者陳韋帆／攝影）

高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者陳韋帆/攝影)𠍇© 由好房網提供高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者陳韋帆/攝影)

上好房網查詢，在關鍵字上搜尋「凹子底站」、「巨蛋站」和「生態園區站」等，緊鄰亞洲新灣區的高捷竟出現大量的待售物件，其中，巨蛋站更有近900筆的物件遭到釋出。專家研判，應是房地合一通過後，所產生的後續效應。

財經專家賴憲政也在節目《57新聞王》中透露，去年9月時，北市有位李先生砸下650萬，在鹽埕區買下一間屋齡15年、約30坪的中古大樓，沒想到卻碰上稅改，再加上利多題材發揮不如預期、房價停滯，結果現在想賣卻賣不掉。

「北客南買」想大炒一筆，無奈慘遭滑鐵盧，不過，投資客帥過頭卻依然給予信心喊話。他表示，亞洲新灣區內有流行音樂廣場、高雄展覽館、自由經濟示範區等重大建設，且郭台銘也有進駐軟體科學園區的可能。

帥過頭指出，亞洲新灣區是僅次於桃園航空城、全台第二大的建設區，政府投資大量的錢，未來一定會平均分配到你身上，所以現在「你就是要耐心的等」。

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發表於 2015-8-10 20:18:38 |顯示全部樓層

本來預估影響 1-2 年 ... 政府用的力道強了點

房市股市都不好...還要打農地
錢放定存好嗎?....當然是不好

1% 就算升息也只會到2%

所以資金往哪跑?

往國外跑...跑不了及比較愛台灣的要放哪裡呢?
我們仍然建議 "降低西部高價資產...錢進花東農地"

但會改一下方向(民不與官鬥)

純素地尤其是特種農業區不要買...但低到有農保價值就要買
買進建地甲乙建或農+建或農地上有老房子的

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新莊副都心漲太兇房價腰斬
華視華視 – 2015年8月6日上午5:00..

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昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了，高房價開始大翻轉，新北市更是明顯，其中指標性的地區就是新莊副都心，靠著機場捷運線的利多消息，過去十年從一坪15萬漲到80多萬，現在買氣冷冷清清，不腰斬都都賣不出去，這一波房價走跌會跌多久？房產專家認為過去漲的太離譜，接下來跌個五年跑不掉。

聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了！你信嗎？為什麼要買因為我覺得租房子給人家划不來現在房租連貸款都付不起，你現在不買以後就更買不起漲起來的東西怎麼可能會跌下去再等的話之後再飆高不是更嘔嗎，結果更嘔的事情來了，以為撿到了寶，怎麼撿到了草，怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒，都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線，都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊，一天帶來消費額60萬，房價衝了，一窩蜂動了你能不心動嗎，新莊副都心房價從2005年開始，從一坪15萬飆到一坪80幾萬，一個招待中心可以賣掉五個工地的建案，就是投資客太多，萬丈高樓平地起，最後貴到買不起。

新莊副都心不毛之地變成黃金遍地，但是種房子去年狠狠踢到鐵板，加重稅率的房屋稅，加上明年一月上路的房地合一稅，炒房客晚上很難睡，如果你買了一棟四千萬的房子，又不是第一戶，那房屋睡契稅和地價稅，加起來就要破450萬，比以前多出六到八倍，加上央行貸款緊縮手頭更緊了，房子在手變成燙手山芋快丟啊，公司的餘屋存貨太多土地存貨餘屋多建商就會有壓力如果銀行利率又提高美國聯準會是很重要的利率一提高大家受不了，膨風價在這裡膨風上去現在要下來，膨風膨多少，房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成，殺下來才是合理價位，但空屋太多賣不出去賠本也得賣了，這修下去不是兩三年是三五年就會有建商要倒閉了，新莊副都心的神話沒那麼神了，過去十年建商賺了大把的錢富貴如浮雲，如今滿佈烏雲。

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發表於 2016-1-26 19:33:34 |顯示全部樓層

房市緩和1-2年還可以

8年這下變成新政府的頭痛問題
房地產算火車頭行業這下真的要等這看 "有啥招好出"

若沒有招數了續賣出西部都市房產(任何反彈都出貨) 買進花東低價農地 (範圍再縮小限光復瑞穗玉里富里只有這裡還有1000元/坪的農地)

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房市8年寒冬買房關鍵4指標
天下雜誌作者文:劉光瑩　攝影‧劉國泰 | 天下雜誌 – 2016年1月26日下午4:00..

房市交易量創新低，至少8年才能回復。房地合一稅上路、公告地價調漲，連串政策讓投資客紛紛轉戰海外，自住殺價買屋的時機到了。

近年政府為了讓房市降溫，不惜多管齊下，讓許多房地產業者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。

去年一年全台熄燈的房仲店面約500家，仲介公會更預估，交易量如持續低迷，今年房仲店恐收掉近2,000家，仲介人數至少削減萬人以上。

無論是建商、房仲，或分析師，對於選後房市的趨勢看法大略相同：價格緩跌，回歸自住需求，尤其是首購族。可以斷定的是，今年房市是供給大於需求的一年。

供給大於需求的一年！

房市陷入寒冬已是不爭事實，但春天究竟還有多遠？

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛判斷，總統大選後，應是利空出盡的時機。短期來說，台灣利率仍在低檔，美國已升息，但央行、金管會卻在去年第3季後陸續降息、取消房貸信用管制，以及鬆綁銀行不動產放款集中度。今年打房措施應會偃旗息鼓。

回暖速度有多快？顏炳立認為，房市將進入好一段黑暗期。「從2015年開始，緩跌4年，盤整4年，」至少8年才能回復健康。

大選後，房市何時回暖？

總統大選後，房市幾個趨勢值得注意：

一、買方市場：想買的少，想賣的多。「今年9成9都是首購市場，」興富發總裁鄭欽天直言。興富發副總經理廖昭雄則分析，現在投資客退場，換屋族看價格不好也按兵不動，未來2、3年，市場上的活躍買家只剩即刻有自住需求的首購族。

二、開發商不再獨鍾雙北市。全國佈局的開發商，避開價格已經過高的雙北市，轉而耕耘「新興市場」。

三、建商擁地不開工，產業鏈恐拉警報。有業者估計，去年全年度開工量約兩萬件，恐創2010年以來新低紀錄，相較前一年減少達17%。

四、靠百貨、餐飲、影城來撐腰，地產開發商改跨足商場開發。潤泰集團旗下潤泰新經營松山與南港車站的Citylink複合式商場，結合百貨、美食街、飯店與影城，搶攻「軌道經濟」商機，將來還有三重與內湖商場即將加入戰局。

大選甫落幕的今年，可說是台灣房市摸著石頭過河的一年，也是回歸基本面的一年。

打房招式全出籠後，台灣房市可說動了一場全身性大手術，正是躺在恢復室，回復元氣之時。

對於自住者來說，今年應是逢低進場的買點。廖昭雄認為，房價低檔稍縱即逝，不論首購族或換屋族，只要是自用而非投資，今年都是適合進場的好時機。…（完整報導，請見《天下雜誌》第590期）

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發表於 2016-8-12 10:19:05 |顯示全部樓層

這篇發2年多了

後來才知道打房真正的目的是要加稅 (國家快沒錢了)
加稅每個縣市都好高興
好加在我買的大部分是農地免稅還加農保還接受補助(我住偏鄉)
真好真好真好
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六都加稅 20萬戶受影響
聯合新聞網作者記者郭及天╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年8月12日上午4:35..
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地方政府競相調整房屋構造標準單價，造成屋齡較新的房屋稅增加，信義房屋統計，以六都在2014年7月以後取得使用執照的住宅戶數，合計有近9.5萬戶，加計台南市往前回溯有11萬戶受到影響，目前六都合計有逾20萬戶受到衝擊，約占住宅存量4%，而且數量持續增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德昨（11）日表示，房屋標準單價提高後，契稅與房屋稅都會因此增加，不過除了台北市的豪宅產品外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，相較於購屋的總價，影響仍相對有限。想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2013年6月以前取得使用執照的新古屋。

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緊張大師

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發表於 2016-11-8 22:46:11 |顯示全部樓層

原來問題才正要開始...

http://tw.money.yahoo.com/童再興 ... 08206--finance.html
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童再興：台灣房地產大崩壞才開始

Money 錢 2016年11月7日 GMT+8下午4:28

台灣房地產從2014年開始走入空頭市場，如今「房市急凍」、「房價殺破盤」、「房仲業名列6大慘業之一」、「房價要慘跌3成」、「房市要冰凍10年」⋯⋯市場心理已經一面倒向空頭，不過此時，仍遠遠未到最慘烈的谷底點。此次房市下跌的大空頭形勢，十分險惡，不但可能重演台灣1990年代10年大空頭的歷史，甚至有可能步上日本房市大崩壞20年的末路。

2003年SARS疫情之後，台灣房市走了10年之久的大多頭，也該休息一下，消化一下高餘屋量。在政府一連串「打房」動作之下，2014年房市終於反轉而下，如今看跌的預期心理主宰整個市場，已經沒人看多、看漲，只剩下「跌多少？跌多久？」的空頭揣測聲音了。

人口老化、經濟衰退台灣房市谷底還沒到

房市要見底，可觀察股市及政策兩大動向。當台股高掛在9千點之上，房價仍會頑強抵抗，只有等到下一輪台股空頭市場出現，房市才會和股市一起見到底部。當房市血洗成河，或當權者想救經濟拉景氣時，政府才會展開一連串「救房」動作，這也會是房市見底訊號出現的時刻。

不過，小英選上總統，民進黨也完全執政，「分配正義」是新政府的施政主調，要讓年輕人買得起房子，是小英的競選支票，因此至少在2020年之前，恐怕看不到「救房」政策的身影，至少看不到像大陸政府「救房」拉經濟的景況，近1年來大陸房價果然又大漲起來。除此之外，會有越來越多的社會住宅出籠，政府4年要推出7萬戶、8年20萬戶，必將進一步壓抑台灣房價。

然而，即使這次政府出手救房，也不容易見效，原因之一是，台灣利率已低到1%，下降空間有限，而且未來升息機率比降息機率高。即使房市見底，也不容易再展開新一波上漲行情，主要因為人口及經濟成長兩項結構性因素，讓台灣房市很可能出現L型走向，就像日本房市的20年浩劫。

日本房地產從1990年代泡沫破裂至今，房價跌落後便一蹶不振，是世界各國史上最大、也是最長的一次房地產黑暗期。自有住宅率高的日本，人口呈現負成長，且老化十分嚴重，再加上經濟失去動能，陷入低成長年代，國民所得增長停滯，自然無力撐起房價。

同樣的，台灣自有住宅率高達84%，甚至高過日本，僅次於新加坡，世界排名高居第二；餘屋量占所有成屋量的10%，也是高比率；人口結構同樣面臨負成長及老化問題，且未來10年，人口結構問題將更突顯、惡化，勢必大大衝擊台灣房市。

童再興《Money錢》發行人兼社長

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sjju

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發表於 2016-11-11 11:14:53 |顯示全部樓層

國內老牌營造廠倒了

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承攬台北藝術中心壓垮理成營造
中時電子報作者袁延壽、陳芃、陳燕珩╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年11月11日上午5:50..

..台北市議員王威中8月11日踢爆，台北藝術中心承包商理成營造疑財務危機，導致完工進度落後。
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中國時報【袁延壽、陳芃、陳燕珩╱綜合報導】

近年來飽受市場傳聞經營不善的國內老牌營造廠理成營造，董事長衣治凡證實，在收入與支出無法合理平衡下，昨天（10日）是理成營造營運的最後一天。在發給同仁的一封信中，特別把公司經營不善，歸因於承攬台北藝術中心工程，超過理成的施工專業範疇與財力負擔能力，造成發生跳票的不堪結果。

北市捷運局表示，北藝工程進度已達73.82%，捷運局第一時間獲知理成周轉不靈而跳票的狀況，已將工地大門封鎖，管控人員車輛只出不進，並依契約的規定扣留廠商應得的工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。

北藝目前工程進度已超過70％，原定明年8月完工。文化局主祕劉得堅表示，工程是委託捷運局東工處代辦，會尊重東工處的處理；不過，若工程因此延後、影響到明年試營運計畫，在軟體部分將調整預算支用方式。

理成營造去年即開始傳出財務困難，但公司多次否認；甚至北市議員質疑理成所承包的北藝中心工程恐因其財務問題成「故宮南院第二」，市府官員還幫忙背書。但衣治凡在給員工信中證實，理成營造已因周轉不靈跳票，黯然結束營運。

衣治凡承認，公司長期以來財務狀況在不是很穩固，在追求榮譽與肯定經營團隊工程專業的信心下，才會承攬了北藝中心的工程；但沒想到這項工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理的要求，成為打垮理成的最後一擊。

衣治凡指出，近幾年來，國家整體經濟的疲弱，公共工程及民間建築預算的縮減，加上公司一直欠缺總經理專職督導各工地的工程管理工作，導致獲利能力不斷衰退、甚至虧損。

衣治凡指出，理成營造36年的歷史，失敗的原因，有很多可以檢討的地方，但他還是要感謝所有同仁堅守崗位到最後一刻，仍不放棄對挽救公司而做的努力。

理成也發了一封信給所有與公司有往來的廠商，強調債權的處理會遵循法律程序，在最短的時間召開董事會及股東會，核准「破產聲請」。衣治凡說，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人。

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發表於 2016-12-17 10:09:52 |顯示全部樓層

明年呢? 專家說還會跌10％

升息了 ... 所以還是賣掉高價房 . 買進偏鄉農地(這裡砍價千萬別手軟砍到現賺)
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房市冷明年再跌10％
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年12月17日上午5:50..
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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5∼10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5∼10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。

林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。

商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

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發表於 2017-1-18 11:04:10 |顯示全部樓層

進入2017了房市前景如何?

錢要放哪呢?

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雙北蛋黃區房價抗跌神話破滅
中時電子報作者陳宥臻、方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月18日上午5:50..
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工商時報【陳宥臻、方明╱台北報導】

雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過2位數。

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較，雙北市蛋黃10區房價跌幅排名，摔得最慘烈行政區，為板橋區，跌幅達18％，修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1％。

整體而言，雙北10大蛋黃區，松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重，這2年來房價全數下跌，其中，又以板橋、中和、中山以及信義跌最兇，減幅都逾10％以上。

家住中和的蔡小姐無奈表示，房價跌了好一陣子，最近想換屋，但發覺看了2個多月，理想標的雖降價了，但現在居住的舊宅房價跟跌，想換屋，還須再等等，多存些錢。

全國不動產企研室主任張?勻指出，板橋房價下修，主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市，受比價趨勢影響，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修售屋底價，加上豪宅成交量低，無法拉抬整體交易單價。

反觀新店房價抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來無重大交通建設議題，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加自住客源穩定，所以房價相對穩健。

面對蛋黃區房價也跌的鼻青臉腫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市最恐慌的時期已過，2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌，2017年預估應可走出冰凍庫，房市開始退冰。

長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地，主因是漲多回吐，加上板橋有江翠重劃區個案有感讓利，價格與中古屋價格差距不大，拉低整體房價，但成交量有起色。

新案市場而言，永和從每坪6字頭降到5字頭中和從5字頭回到4字頭新莊從5字頭跌到4字頭，板橋是近6字頭尾，跌到5字頭初頭。另何世昌認為，北市是蛋黃區先跌，接著蛋白區補跌，後者跌幅約在5∼10％不等。

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