打房出招了 ！

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打房打房出招了
逮到機會，海 K龍頭一下看看會怎樣(遠雄）
市區房產又要冷ㄧ段時間了
，
所以最近賣台北房，轉進農牧地的趨勢會越來越熱
，
城市稍緩，農地熱，，這趨勢還會ㄧ年以上

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政府打房再出招，央行總裁彭淮南提出警訊，說台灣的高房價影響範圍已經擴散，可能影響金融穩定，因此央行決議，擴大將新北市五股、泰山和八里和鶯歌，以及桃園縣4個行政區納入房貸管制區，主要是因為這些地方，過去3年房價飆升超過4成，至於炒房兇手，除了建商和投資客還包括了陸資，房仲表示，陸資來台買房私下透過4大暗道操作，包括信義區和阿安區豪宅房價不斷刷新高，買方背後很多都是陸資藏身其中。

大陸人搶當你的鄰居，檯面下透過4大暗道。TVBS記者楊茜雯：「其中最常見的一招，就是利用台商當人頭，以敦化南路二段這棟豪宅為例，高達8成是台商購買，其中不少是台商利用大陸股份質押，幫大陸合夥人在台購屋。」

第二招，娶妻買房。TVBS記者楊茜雯：「最有名的例子就是(大陸)俏江南總裁汪小菲，和大S結婚之後，2009就在松德路這棟豪宅，買屋置產。」

來不及和台灣人結親家，就只好繞道而行，透過紙上公司，包括香港、新加坡，以及一聽就知道內有蹊蹺的英屬維京群島等外資名義來台，包括港商亨得利，幾年前在東區大手筆買下金店面，傳出背後就有陸資藏身其中，最後一招，雙重國籍，除了台灣、大陸，想辦法取得第三國護照，陸資最愛台北信義區和大安區多棟豪宅，都能看到他們的身影，陸資炒房暗著來。

央行總裁彭淮南設限防堵。央行總裁彭淮南：「房價漲幅過高，它會危急金融穩定，第二個它會造成所得分配不平均，第三個它會影響消費。」

央行擴大將五股、泰山和桃園縣納入房貸管制區，但其實政府開放陸資來台買房11年，官方數字只有136件，總金額17億，不過檯面下炒房金額早就超過數10倍！

房屋高資產執行長邱太煊：「如果說是檯面下的數字，我相信至少是十幾二十倍以上，甚至更高，你無法去預測。」

就是因為人頭護身，逮不到陸資，才讓台灣房價被這股龐大無形的金流，不斷墊高。

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..彭淮南：量縮後房價將跌
中央社 – 2014年6月26日 下午8:28.
....（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行繼台北、新北13區房貸管制後，理監事會今天決議擴增8區。總裁彭淮南指出，新增區域受外溢現象影響3年半來漲逾4成。房市量縮後價過一陣子將走跌。

央行這次理監事會出乎市場預料擴大房貸管制特定區域的範圍，從原本台北市所有的行政區與新北市共13個行政區，新增新北市的五股、泰山、八里，甚至鶯歌區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等共8區。

彭淮南說明，主要這些區域緊鄰原來的管制行政區，在外溢現象影響下，房價3年半來漲超過4成。

他說，過去這幾年經過管制後，原來的13個區域漲幅有慢下來，但價格並沒有像新加坡與香港一樣下來。整體房市部分也一樣，豪宅量已經縮減，但價未走跌，不管新舊也都僅是量縮，但價沒有往下。

彭淮南認為，當量縮減到一定程度時，價格就將會往下；換句話說，若成交量續縮，房價再過一段時間將會走跌，但什麼時候他也不知道。

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選舉要到了

吳力推 桃園1515住宅計畫  
台北柯 想弄5萬戶的只租不賣社會住宅
台北豪宅降價
北區市場量縮


杜敗房地產大跌


所以結論   都會區房價 不會大漲了

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..打房不斷市場冷　4都店面交易至多跌3成6
ETtoday – 2014年7月21日 下午2:03.
....相關內容.
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看相片.▲台北市店面價格居高不下，若位於捷運站附近，價格更是驚人。( …
....記者林信男／台北報導

政府打房措施一波接一波，連向來穩定的店面市場，都受到衝擊。根據房仲業者觀察，相較於2013年同期，2014年第1季，包括台北、新北、台中、高雄等4都，店面交易量全數下滑，跌幅自25%到36%不等，整體市場欲振乏力。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年首季，政府針對全台重點區域高總價不動產進行大查稅，有意購買收益型不動產者，深怕政府會持續打房，開始抱持觀望態度，導致4都店面交易量呈現大幅下滑，台北市年減25%、新北市下滑36%、台中市減32%、高雄市下跌33%。

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房地合一稅，官學達5共識
2014/07/25 07:49 時報資訊  





【時報-各報要聞】財政部昨（24）日舉行首場房地合一課稅座談會，財政部長張盛和會後表示，經與學者討論，獲得五大共識，包括一、房地合一課稅；二、土增稅維持不變；三、長期持有享有優惠；四、成本認定採財政部頒布標準；五、不訂日出條款。財政部預訂年底前提出所得稅法修正案，報請行政院審議。

張盛和表示，我國房屋、土地在財產稅制、消費稅制及所得稅制都是分開課稅，其中所得稅影響尤其大，問題出在土地及房屋是合併交易，實際售價很少是分開的，且成本也很少分開，然現階段稅制卻硬把房、地分開，因此部分營業人把所得灌在土地上，規避所得稅。


為建置不動產房地合一課稅制度，財政部長張盛和昨天親自主持座談會，邀請財稅學者朱澤民、何志欽、孫克難、黃耀輝等10名學者與會，針對自用住宅及農地長期持有優惠，如何防杜流弊，土增稅又要如何予以扣減，以及奢侈稅存廢等議題，進行討論。

張盛和表示，不動產交易採房地合一課徵所得稅，是既定的政策方向，會中學者也一致表達支持，也就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅。

至於不動產資本利得是採分離課稅，或是併入綜合所得稅裡課徵？張盛和說兩者各有優劣，學者意見也分歧，但併入綜所稅合併課徵，符合量能課稅精神，分離課稅雖然在稅制設計上簡單明快，但高所得者將可適用較低稅率，租稅公平性顯得較弱。

其次，自用住宅、農地課稅將予以長期持有優惠，也成為各界共識，但優惠程度上意見不一。張盛和強調，會中絕大多數學者並不贊成全部免稅，以免成為租稅漏洞；對於無法提出成本者，則贊成由財政部頒訂標準公式計算所得。

另外，多數學者也支持土增稅維持不動，但為了避免重覆課稅，希望財政部予以放寬，將土增稅納入稅額扣抵，以符合縮小打擊面的社會期待，財政部初步同意。

針對外界希望訂定日出條款，即在修法時另訂實施日期，在此日期之後買進的不動產，日後出售才須課所得稅，但張盛和表示，會中有學者明確反對給予緩衝期，而站在稽徵實務考量，稅制不宜有新舊法之分，因此暫不考慮。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

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影響會慢慢看到  都會型房產不會大漲應該可以確立了

漲很多的高價都市房 趕快脫手吧! 留下自住的就好

租金都不夠投資報酬率的
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上半年房屋買賣買氣降溫 雙北減逾16% 房價飆漲榮景不再
2014/07/28 20:21 鉅亨網 記者許庭瑜 台北


近期政府打房動作越發積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手，也讓買氣直凍。根據統計今年上半年5都買賣移轉後發現，雙北市大幅量縮16%以上，萎縮最少的台中與高雄也有5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄以及房屋稅增加後，對高資產費自用客戶的影響最大，因此未來套利型的投機客越來越難生存，預估房價暴漲的榮景短期內將不復見。

除了民眾買房意願減低，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實價課稅風向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開發賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。不過，徐佳馨指出，特別是實價登錄後，政府查稅越發有所本，不少近幾年交易的賣方都發現，雖然不見得會繳到奢侈稅，但來年的財產交易所得稅已成為一大負擔，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產出走後，將何去何從，若轉進海外是否會一去不回頭，影響台灣市場，會是政府思考的一大重點。

徐佳馨認為，在逐漸與市價接軌的過程中，未來不動產持有稅與移轉稅將越發增加，在利率不升、賣方無壓力的狀況下，稅負可能反應在房價上。此外，以法人持有方式規劃不動產可能會越來越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節稅者反而能逃過一劫，在後實價登錄時代，面對查稅與限貸，台灣不動產投資市場必然將產生新的經營方式。

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我跟銀行借了500萬
跑到花東買了農地500萬

政府限制貸款買都會區房地

現在大家往農地股市跑

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西門町店面好吸金　又有2億交易揭露　每坪飆1002萬
NOWnewsNOWnews – 2014年12月1日 下午5:49..
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台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。

劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。
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敗選後政府加重打房？　李同榮：非常有可能
ETtodayETtoday – 2014年12月1日 下午5:29..
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.相關內容.

..台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共吸引13封標單，但僅標出7戶，標脫率為30.43%，平均溢價率2.84%，創近年捷運共構宅最差標售紀錄。
觀賞相片
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台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共 …

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   國民黨9合1選舉慘敗，外界關切，政府是否會加重打房力道，爭取年輕選民認同？吉家網不動產董事長李同榮1日表示，「非常有可能」，但房地合一課稅，不可能會成功。

李同榮指出，若執政黨一直執迷於過往，老是在選前提出不成熟的房地產政策，恐再次遭到選民唾棄，房地合一稅改根本是趕在選舉前匆促成案，漏洞百出，「送到立法院東改西改，就會是證所稅翻版。」

李同榮認為，房地合一是稅制正常化的改革，正如實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨卻將其與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。

李同榮說，受選舉慘敗影響，房地合一稅改草案若送入立法院，恐會在總統大選前草草三讀通過，執政黨以為可短暫安撫民怨，但根本是低估選民智慧，2016年可能會再次政黨輪替。

李同榮呼籲，資本利得課稅要從長計議，不宜匆促提案而歩上証所稅失敗修法的後塵；此外，房價問題不在稅制，問題在於供需失衡、社會住宅政策與薪資所得不合理，打房打到交易量狂跌，絕非正常市場現象。

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選後房市瀰漫觀望保守　量縮價跌示警
TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年12月1日 下午2:37..


選舉干擾因素結束，接下來就進入政策影響面，房市在選後，依舊很難擺脫搖擺不定的確定感，因為政策執行以及規劃，還有內閣改組問題，專家分析，選前來客數驟降，量縮價跌狀態不變，選後只能看自住客的剛性需求能不能刺激買氣。





代銷業務員李偉銘：「還沒正式公開。」

不敢大公開，但想吸引購屋族，建商得拿出好誘因。李偉銘：「這套中島的話，大約在12萬左右。」

不只衛浴設備要頂級，連廚具也要符合高質感，大理石中島搭配落地烤箱，也要價12萬。

大選過後，遇上內閣總辭，政策不確定，仍舊讓房市搖擺不定，讓過往靠來客數衝買氣的現象降溫不少。代銷業者潘是諭：「原本每週大概在20幾組到10幾組，但是我們認為在選後之後，這個期待還有觀望的買氣，應該是會慢慢回來，來人量會增加，但是那個買氣是要慢慢放出來，沒有那麼快。」

其實央行統計，10月份5大銀行新承作房貸總額345.74億，呈現連續4個月下滑，住宅貸款餘額年增4.52%，其實已經是連續2個月下修，房市量縮狀況持續，逃不了觀望保守氣氛。

房產集團研發中心經理黃舒衛：「政策的執行或者是整個政策規劃方向，還有待討論，那以目前來看，我覺得市場當然是處在價格向下的趨勢裡面，所以短期之間會有比較激勵的表現出現，是比較困難的。」

潘是諭：「議價空間在選前的確有拉大的現象，如果說選後買氣有累積的話，其實議價空間一樣會壓縮一點。」

因此第4季的剛性需求能不能刺激成長，成了關鍵指標，對建商而言，最樂觀狀態或許就是維持現狀。

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影響慢慢來了

熱錢也會往對岸跑....當初還很多人擔心大陸人炒台灣...結果不是
大陸正在 "吸金"

我不敢跑去大陸...所以我跑到花蓮了

錢要放哪呢?   打死我也不會把錢放銀行定存


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營建股》鄉林、欣陸轉戰海外房市
2015/07/04 16:01 時報資訊  






【時報-台北電】房地合一明年登場，房市進入高價、高稅、高風險的「三高」時代，上市營建業紛紛隨著游資移動的腳步，轉戰海外市場。

　　鄉林建設 （5531） 昨（3）日宣布，將在下（8）月取得預售許可證後，開賣大陸南京「涵碧樓行館」酒店套房，推出「5年包租6％」的高租金報酬率的「早鳥」優惠，吸引不少投資人下訂。

　　欣陸控股 （3703） 旗下大陸建設，也正興建馬來西亞吉隆坡的酒店 式公寓，預計2019年可完工營運，租金報酬率估計應在6％~7％以上，可望挹注長期穩定的租金收益。

　　鄉林建設執行副總經理呂理全表示，鄉林轉投資南京涵碧樓飯店預計今年底上樑、明年底前完工，規畫有307戶日租型、365戶長租型戶別的「涵碧樓行館」；其中365戶為長租型行政套房和總統套房，預計7月中至8月可取得預售許可，總銷規模約125億元。

　　呂理全表示，由於房地合一明年即將實施，台灣房市將進入「三高」時代，台灣部分投資客紛紛選擇轉往海外。鄉林「涵碧樓行館」最近將針對前面20位客戶，推出「5年6％租金報酬率」的「早鳥」優惠配套，讓客戶每年擁有6％的租金報酬率，以36.36坪、總價約2,880萬元的行政套房為例，每月租金約3萬人民幣，吸引許多客戶洽詢。

　　鄉林不動產研究室表示，大陸目前已有涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健。

　　鄉林集團董事長賴正鎰分析，上海、北京、深圳等一線城市，高端酒店公寓的出租率平均90％以上。目前南京只有仁?痚篕琱蓬J酒店，是酒店服務式公寓，且供不應求。

　　賴正鎰表示，「南京涵碧樓行館」潛在買家中，有6成是南京與周邊昆山、蘇州等地的台商企業主。

　　賴正鎰表示，鄉林採「地產、旅遊、商業」三管齊下，進入大陸，跨足多角化經營，近期將辦理盈餘轉增資，資本額將提高到88.2億元，以提高競爭力，與大陸大型企業同台較勁；未來，目標增值至百億元。昨（3）日鄉林股價以14.5元收黑。 （新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導）