打房出招了 ！

pineman

雖然可能是為了年底選舉平息民怨的緩兵之計（連選舉前提出都不敢，和奢侈稅相比力道不同，可能選完就無疾而終了，可是另一方面政府也真的缺錢就是了），不過還是可以注意一下。雖然目前農地農用的農地免課奢侈稅，但那是因為依賴於免徵土增稅的前提，一旦實施移轉時房地合一課稅，奢侈稅將來要不要課目前不知，但很可能就土地差價部分課所得稅。

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房地合一課稅　財政部明年初端出

▲財政部長張盛和表示，預定明年初提出房地合一課稅法案。(圖／記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼／台北報導

為抑制高房價，政府單位動起來，除了房屋稅修法三讀通過外，財政部也持續出招，進行全國首次的房屋持有總歸戶，將課徵「囤房稅」，同時，預定明年初提出房地合一課稅法案。

房屋稅修法本會期火速三讀通過，將課徵囤屋稅，非自用住宅的房屋稅稅率由現行的1.2%-2%，調高為1.5-3.6%，張盛和表示，待房屋稅修法總統公告生效後，財政部也將公告非自用住宅定義。

根據財政部規劃草案，自用住宅須滿足三大條件，包含沒有提供出租使用、本人、配偶以及直系親屬「實際居住」，且本人、配偶以及未成年子女「全國」合計持有房屋3戶以內。

「不是持有3戶就等於自住，須同時沒有出租，且供直系親屬居住的事實」張盛和強調，這是我國稅制史上頭一回全國總歸戶，就全國總歸戶後的數字可以發現，有人竟然名下持有129戶，很驚訝，確實有人在囤房，過去房屋稅全部都用1.2%計算，這極不合理。

張盛和表示，全世界只有我國房屋以及土地分開課稅，不過，不動產稅制改革不會做大規模的變動，因此，現行的土地、房屋持有稅不會變動，未來在推動不動產稅制改革時，將朝土地及房屋移轉時合併課稅著手，預計法案會在明年初提出。

張盛和指出，不動產稅制改革必須社會要能接受，其次、立法院要能支持，若社會不能接受，立法院不能支持通過，即使法案提出，最終也會落得與過去相同的處境。他說，財政部過去5次提出不動產稅制改革但都無功而返，因此，不動產稅制是未來稅制改革上需要最謹慎、最費心的部分。

對於台北房價看法，張盛和認為，台北房市走了10多年的多頭，已經到了差不多漸漸往下的階段了，要往上衝的力道也很弱了，雖然台北市可供建築土地稀少、房屋供應的戶數有結構上的問題，房價要一下子掉下來不容易，但有慢慢往下滑的跡象。

張盛和分析，影響房價有三大因素-資金、供應以及預期心理，資金方面，國內資金還很寬鬆，對此，央行以及銀行都透過針對性審慎措施以及調整貸款成數控管，至於利率方面，央行基於資金因素，因此，暫時不會用這項工具。

在供給方面，如改善交通，當地供給量就會增加，此外，內政部對社會住宅的增建，國產署也會提供幫助，有關部會相關配套都在做，「若社會住宅可以多一點，對房價會有影響」。

最後在預期心理部分，台北市房價若能下滑，當然對預期心理有幫助，不過，即使台北市房價下跌很多，也不能解決青年居住的問題，青年居住問題還是要靠社會住宅、青年住宅，要靠捷運等交通運輸的改善，需要多方面一起來。

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pineman

pineman 發表於 2014-6-1 14:32
雖然可能是為了年底選舉平息民怨的緩兵之計（連選舉前提出都不敢，和奢侈稅相比力道不同，可能選完就無疾而 ...

    選舉真的要到了，政府真的也很缺錢。不管會不會真的實施，以投資目的為主而買入農地農舍（當然包括其他房地產）的朋友還是要多注意。

蘋果日報
房地合一 擬溯及既往
新法實施前買入即適用 自用住宅給予租稅優惠
2014年07月25日   

為了推動史上首次「房地合一課稅」稅改，財政部昨邀財稅學者舉行座談會。莊宗達攝
5大共識
【王立德╱台北報導】史上首次「房地合一」不動產稅制改革，財政部力拼年底提出改革方案，昨日舉辦首場「房地合一課稅」座談會，邀請10名財稅學者出席，財政部長張盛和指出，會中凝聚5大共識，分別為「房地合一課稅勢在必行」、「自用住宅給予租稅優惠」、「成本認定公式化」、「不設日出條款」、「土增稅採稅額扣抵制」。

不動產相關稅法大致上可分為持有稅、交易稅、所得稅，財政部推動房地合一課稅，主要是針對所得稅進行改革。張盛和會後向媒體指出，與會學者均認為房地合一課稅勢在必行，以改善目前房屋稅、土增稅分開課稅，所衍生出所得稅成本偏低的情況。

財部傾向合併申報
張盛和說，會中論戰之處在於房地合一課稅後，應採「合併申報」還是「分離課稅」，若是合併申報，優點在於「公平」，因所得高的人，房產交易所得的採行稅率也高，符合「量能課稅」精神。
若是「分離課稅」，因僅採單一稅率，張盛和說，會有高所得採低稅率，低所得者採高稅率的情況，公平性較弱，「因此稅率要怎麼訂，會很傷腦筋」，暗示財政部較傾向採合併申報課稅。
張盛和也說，會中對於交易成本的認定也有共識，當申報戶無法舉出交易成本時，與會學者多半建議可由財政部制訂「公式」，來推估房屋交易成本，進而計算出交易所得。
對於「自用住宅」買賣者，張盛和說，學者多半建議要給予租稅優惠，不過給予多少優惠則尚無共識，有共識之處為「不建議完全免稅」，因為免稅愈多，逃稅漏洞愈多。


房地合一座談會 5大共識
將公式化認定成本
至於牽涉認定不動產交易時的成本認定問題，若申報戶無法列舉成本該如何認定？張盛和說，與會學者均同意由財政部制訂相關辦法，也就是「公式化」，統一成本認定。
另一點最受社會關注的部分是「是否溯及既往？」張盛和說，與會學者普遍認為不應該設立「日出條款」，也就是溯及既往，新法上路前買進的不動產，在新法上路後賣出，就應採房地合一課稅制。
張盛和指出，有學者傾向不溯及既往，主要是考量房價高漲下的社會期待，一個新制要推行，必須符合社會期待。
至於不動產交易時先繳納的土增稅，在5月納稅季申報所得時，學界建議採稅額扣抵而非列舉費用扣除，如此一來，稅制上也較為公平。
張盛和說，下一場座談會將邀集相關業界跟團體、地方政府、地政學者、稅改聯盟等，聽取多元的聲音與建議，預估將於8月中旬後召開，一般預估，屆時台北市副市長張金鶚也會出席，形成另類第2次「雙張會」。

pineman

樂活族 發表於 2017-8-3 08:21
王牌房仲都會沒工作就是很大的警訊

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　　我的看法不同，這篇剛好證明之前炒的太兇，連基本業務是帶看房屋／議價等，最需要用口耳的房仲業，一位瘖啞房仲都能在前幾年狂飆時成為王牌？是怎麼賺的？自己投入買賣價差？三角簽？如果都不是，那就更代表了市況狂炒狂飆到了不合理的程度。

　　你能想像手腳不便的王牌農夫（就算用自動化機具也要操作機器吧）？數理能力不佳的王牌工程師？基本數學能力不好的王牌操盤者？

pineman

山林雅境 發表於 2017-8-4 11:19
全球房市的景氣已經在前一兩年的QE之後，已經算是結束了。供需的因素在各位身邊的新建案裡應該可以觀察到。 ...

尤其在年輕人買不起的議題上，政府更不可能在此時做出振興房市的各種措施。反而政府會想的還是在如何提出各種低房價讓年輕人買得起的價跟量出來。

　　其實去年至今年，官方幾句重要發言已經指引出政策方向。懶得找正確字眼，只寫大意在底下。

　　1. 去年鼓勵老人投資股市（白話翻譯：目前錢多的人多半是年紀大的，你們去投資股市吧，我要作多了，短期內不要再進房市，留給要自住的）

　　2. 幾項提升股市成交量的措施：定期定額投資股市（給錢少的年輕人用），現股當沖降證交稅（我今年大概用了至少三次現沖，為了響應這個措施（其實是吃了一次虧），我還特別去簽了之前沒簽的先賣後買所需的風險預告，這樣系統才會對有庫存的先賣後買自動定為現股當沖，才不會變成先賣庫存再買進現股，白白多交證交稅）

　　3. 房市不會崩盤，也不能大漲（這邊給你加鍋蓋和鍋底了）

　　綜合以上幾點，就是各位看到2017年年中的股市房市的表現。

　　以上可回顧我去年7月至今的貼文都有提到。我當時還提到這波股市入市資金就像是花東外來資金與在地地主的對決，若看不爽也不要放空，找桃花源股投資就是。像買進被我棄養的微笑股，今天也19.6了（用18元計算，報酬率8.89%，發發久）。

　　未來縮表，台灣央行暫時不跟，就再邊走邊看了。

pineman

樂活族 發表於 2017-8-4 12:21
上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？

　　投資股市可以領股息，農地若不自用，只能賺差價。賺差價八成要靠炒作，目前已經被新措施限縮了，你又不是不知道。

　　不然綜合一下，實施我之前建議的「小南向政策」好了，房子一賣一買還是一棟自住，又領股息，又有吃又有拿，讚！

每坪不到10萬賣給你哦

　　我目前住的透天走路5~8分鐘有餐飲店N間、全家、7-11、燦坤、全聯、寶雅、丁丁藥局、台灣大和遠傳直營店、縣政府、郵局、大型運動中心，公立高中，人車分道，前院花圃，我都沒跟前屋主殺價買貴貴（當時13年屋）一坪才9萬，一坪10萬的房有這種機能？