打房出招了 ！

pineman

pineman 發表於 2014-6-1 14:32
雖然可能是為了年底選舉平息民怨的緩兵之計（連選舉前提出都不敢，和奢侈稅相比力道不同，可能選完就無疾而 ...

    選舉真的要到了，政府真的也很缺錢。不管會不會真的實施，以投資目的為主而買入農地農舍（當然包括其他房地產）的朋友還是要多注意。

蘋果日報
房地合一 擬溯及既往
新法實施前買入即適用 自用住宅給予租稅優惠
2014年07月25日   

為了推動史上首次「房地合一課稅」稅改，財政部昨邀財稅學者舉行座談會。莊宗達攝
5大共識
【王立德╱台北報導】史上首次「房地合一」不動產稅制改革，財政部力拼年底提出改革方案，昨日舉辦首場「房地合一課稅」座談會，邀請10名財稅學者出席，財政部長張盛和指出，會中凝聚5大共識，分別為「房地合一課稅勢在必行」、「自用住宅給予租稅優惠」、「成本認定公式化」、「不設日出條款」、「土增稅採稅額扣抵制」。

不動產相關稅法大致上可分為持有稅、交易稅、所得稅，財政部推動房地合一課稅，主要是針對所得稅進行改革。張盛和會後向媒體指出，與會學者均認為房地合一課稅勢在必行，以改善目前房屋稅、土增稅分開課稅，所衍生出所得稅成本偏低的情況。

財部傾向合併申報
張盛和說，會中論戰之處在於房地合一課稅後，應採「合併申報」還是「分離課稅」，若是合併申報，優點在於「公平」，因所得高的人，房產交易所得的採行稅率也高，符合「量能課稅」精神。
若是「分離課稅」，因僅採單一稅率，張盛和說，會有高所得採低稅率，低所得者採高稅率的情況，公平性較弱，「因此稅率要怎麼訂，會很傷腦筋」，暗示財政部較傾向採合併申報課稅。
張盛和也說，會中對於交易成本的認定也有共識，當申報戶無法舉出交易成本時，與會學者多半建議可由財政部制訂「公式」，來推估房屋交易成本，進而計算出交易所得。
對於「自用住宅」買賣者，張盛和說，學者多半建議要給予租稅優惠，不過給予多少優惠則尚無共識，有共識之處為「不建議完全免稅」，因為免稅愈多，逃稅漏洞愈多。


房地合一座談會 5大共識
將公式化認定成本
至於牽涉認定不動產交易時的成本認定問題，若申報戶無法列舉成本該如何認定？張盛和說，與會學者均同意由財政部制訂相關辦法，也就是「公式化」，統一成本認定。
另一點最受社會關注的部分是「是否溯及既往？」張盛和說，與會學者普遍認為不應該設立「日出條款」，也就是溯及既往，新法上路前買進的不動產，在新法上路後賣出，就應採房地合一課稅制。
張盛和指出，有學者傾向不溯及既往，主要是考量房價高漲下的社會期待，一個新制要推行，必須符合社會期待。
至於不動產交易時先繳納的土增稅，在5月納稅季申報所得時，學界建議採稅額扣抵而非列舉費用扣除，如此一來，稅制上也較為公平。
張盛和說，下一場座談會將邀集相關業界跟團體、地方政府、地政學者、稅改聯盟等，聽取多元的聲音與建議，預估將於8月中旬後召開，一般預估，屆時台北市副市長張金鶚也會出席，形成另類第2次「雙張會」。

open808

pineman 發表於 2014-7-26 12:11
選舉真的要到了，政府真的也很缺錢。不管會不會真的實施，以投資目的為主而買入農地農舍（當然包括其 ...

自住沒差啦!
還沒變天(一變天就會打回原形，不過那些已經狠狠的大撈一筆了，偶猜的 )
不過也要等還有些大官出脫完吧，不然怎麼會拿石頭喳自己的腳

當初奢侈稅就是這樣來的，造成房價另一波大漲，量多就跌，量少就漲
奢侈稅反而把市場的量縮小

而投資客幫，就早個人頭，一個5萬(當然還有其它分工的也要分)
馬上轉手賺100多萬(孤行獨市掃遍全台，早不到對手，有錢的越有錢，貧富差矩再度擴大 )

難怪連郭老大及蘋果的一些企業家，還有些豪宅幫的紛紛改用心認真作這一塊餅，
(所以以後大學畢業沒頭路是是正常的 )，看不到台灣的競爭力在那裡
如果溯及既往，有些人穩蔡賽

而偶們就在他們後面撿不要的垃圾

山林雅境

目前政府的稅務改革（就是要錢啦）已經把農地納入會議討論。相信不久會受到多多少少的影響。

樂活族

影響會慢慢看到  都會型房產不會大漲應該可以確立了

漲很多的高價都市房 趕快脫手吧! 留下自住的就好

租金都不夠投資報酬率的
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上半年房屋買賣買氣降溫 雙北減逾16% 房價飆漲榮景不再
2014/07/28 20:21 鉅亨網 記者許庭瑜 台北


近期政府打房動作越發積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手，也讓買氣直凍。根據統計今年上半年5都買賣移轉後發現，雙北市大幅量縮16%以上，萎縮最少的台中與高雄也有5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄以及房屋稅增加後，對高資產費自用客戶的影響最大，因此未來套利型的投機客越來越難生存，預估房價暴漲的榮景短期內將不復見。

除了民眾買房意願減低，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實價課稅風向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開發賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。不過，徐佳馨指出，特別是實價登錄後，政府查稅越發有所本，不少近幾年交易的賣方都發現，雖然不見得會繳到奢侈稅，但來年的財產交易所得稅已成為一大負擔，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產出走後，將何去何從，若轉進海外是否會一去不回頭，影響台灣市場，會是政府思考的一大重點。

徐佳馨認為，在逐漸與市價接軌的過程中，未來不動產持有稅與移轉稅將越發增加，在利率不升、賣方無壓力的狀況下，稅負可能反應在房價上。此外，以法人持有方式規劃不動產可能會越來越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節稅者反而能逃過一劫，在後實價登錄時代，面對查稅與限貸，台灣不動產投資市場必然將產生新的經營方式。

rexla

又要打房了  只因為又要選舉了  選舉是真的  打房不敢打財團  政策只是說說而已啦  騙騙看一些主流新聞的普民而已  選舉贏了  房價依然不鬆動
政府財團利益掛勾  怎麼打還是只有抽萬稅這一招     財團拿了土地  向上市銀行借錢  蓋房子  將房價炒的高高的  再拿高房價的房子  再向上市銀行低利貸款
高成數的房貸  現金放口袋  風險上是銀行承擔(買股票的股東)  建商根本不需要什麼本錢  賣了三成本錢就回來了  但還是不會還貸款的 就是要套助銀行 亮政府也不敢打房  事實上政府有太多的緊縮財政政策可以處理  真正炒房的財團   只要配套提高房貸利率 (一個家庭只能有低利貸款二戶)  包括建設公司持有的土地資產的貸款  現在就宣布逐月調漲貸款利率   使其持有成本長期提高  三年後房價就會變成合理價格了  

renoirlin

rexla 發表於 2014-7-28 22:38
又要打房了  只因為又要選舉了  選舉是真的  打房不敢打財團  政策只是說說而已啦  騙騙看一些主流新聞的普 ...

UDN 新聞

房地合一 將從輕課稅


財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。

張盛和表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。

財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會，會後張盛和表示，除了房仲業外，業界均支持房地合一課稅，不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好，以免外界觀望」。

張盛和還指出，業界提出兩點建議，財政部都「聽進去了」，包括原本已形同被否決的房地合一分離課稅，業者認為房產獲利是數年累積的所得，合併在一個年度累進課徵所得稅，有變相懲罰的用意，因而主張分離課稅；張盛和表示，會在修法時納入考慮。房地合一若採合併課稅，累進稅率最高可達45%；分離課稅多數為單一稅率，且較累進稅率低。

另外，土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠，張盛和也保證，不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說，財政部將設計如「視同稅額扣抵」等減免「還魂條款」，將土增稅實際減徵的稅捐，視同已繳納，享有扣減所得稅的抵稅權。

財政部將同步檢討奢侈稅，張盛和昨日重申，若房地合一課徵所得稅時，房市平穩、炒風不再，「奢侈稅就可退場」。不過，座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界看法兩極，部分支持退場，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。

rexla

renoirlin 發表於 2014-8-21 16:18
UDN 新聞

房地合一 將從輕課稅

「不動產稅改，確定不碰房地產持有稅！」這樣有改跟沒改有什麼差??
不動產房仲公會理事長林正雄語錄,財團無誤!
1.稅改不一定要「一步到位」? A:不然要百年到位,台灣人只剩一半才到位嗎?
2.「任何一個政黨想要課重稅，那個政黨就不能執政」-A:陳水扁跟馬英九執政沒課重稅,還不是掰咖~
3.稅改做不好會影響經濟?A:不動產獲利免稅,薪資所得課重稅,才會影響國民跟國家稅收吧!!
4.奢侈稅「一定要廢」，否則受害的，還是一般民眾.A:自住的話,誰買房子兩年內會賣掉?只有投機客受害吧
事實上台灣的房屋跟土地的稅率就是這麼離譜:
1.一間房子的價錢明明就可以買好幾台車，但持有一台車的牌照稅加燃料費竟然高於持有一間房的房地產稅！
2.國外幾乎都以市價作為稅基估價基礎，而台灣持有房地產課稅基礎卻只有市價的一成！而且郊區老屋比市區豪宅的實質稅率高出許多。
3.豪宅買的明明就是政府建設出來的好地段、好環境、便利交通、高生活機能，但繳的房地產稅卻遠低於管理費！
4.兩年來已經有10%的房地實價登錄資料，資本利得稅卻沒有依照實價課稅！
5.移轉財富，送房地產最省稅！爸爸直接贈與兒子2500萬元，要繳228萬元的贈與稅；若買一棟2500萬房子送給兒子，只需要繳 73萬的贈與稅。數學再差，也知道要送房子~送房子可以不用繳稅！

看不出來真的在打房喔  真是苦了現在的年輕人

樂活族

我跟銀行借了500萬
跑到花東買了農地500萬

政府限制貸款買都會區房地

現在大家往農地股市跑

renoirlin

有所得，要課稅，是所有人都同意的講法。
但是”所得”的計算卻是最大的學問，售價很容易知道，但是成本的計算卻是最大的問題。
現行的成本計算只能算入”取得成本及改善的成本”，例如買房買了100萬，花了10萬裝潢，又買了5萬元的家具家電，合計115萬，最終賣了150萬。付給仲介/代書/稅金3萬元
所以賺了：150 –(100+10+5+3)=32 萬。

現在作法是併入綜合所得稅中，要合併申報。若賣方的綜所稅是20%，代表他所獲利的32 萬要依所得級距來課。
另一種建議案，是課交易稅，每筆交易就課幾十趴的稅率，管你是賺是賠；又或是有所得統一課幾十趴的稅，不管綜所稅。
然而，持有成本，並不能視為成本列為減項；持有成本例如：房屋稅/地價稅/…這些在賣出之前所持有房地產所需付出的成本。

一旦持有稅要課的話，不能視為成本嗎？這樣合理嗎？

持有稅，若真的要碰的話，會造成很大的民怨 – 尤其是退休沒有固定收入的人，對收入少的人影響很大；高收入的就沒有什麼感覺。
假設您的房產(房: 200+地:300)是500萬的市價，每年的持有稅是1% ，這樣就是5萬了，那加上房屋稅1.2%，地價稅0.2%，

1. 持有稅：500*1%=50,000
2. 房屋稅：200*1.2%=24,000
3. 地價稅：300*0.2%=6,000

持有的成本會讓很多中產階級以下的可支配所得少很多。1000萬的房子，在北部很普通，1年若多10萬持有稅(1%)，反對的應該比贊成的多。
反而是大財團的持有稅，要增加才是，養地多年，隨便賣一塊，都是億來億去的獲利。

樂活族

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西門町店面好吸金　又有2億交易揭露　每坪飆1002萬
NOWnewsNOWnews – 2014年12月1日 下午5:49..
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台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。

劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。
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敗選後政府加重打房？　李同榮：非常有可能
ETtodayETtoday – 2014年12月1日 下午5:29..
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.相關內容.

..台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共吸引13封標單，但僅標出7戶，標脫率為30.43%，平均溢價率2.84%，創近年捷運共構宅最差標售紀錄。
觀賞相片
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台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共 …

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   國民黨9合1選舉慘敗，外界關切，政府是否會加重打房力道，爭取年輕選民認同？吉家網不動產董事長李同榮1日表示，「非常有可能」，但房地合一課稅，不可能會成功。

李同榮指出，若執政黨一直執迷於過往，老是在選前提出不成熟的房地產政策，恐再次遭到選民唾棄，房地合一稅改根本是趕在選舉前匆促成案，漏洞百出，「送到立法院東改西改，就會是證所稅翻版。」

李同榮認為，房地合一是稅制正常化的改革，正如實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨卻將其與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。

李同榮說，受選舉慘敗影響，房地合一稅改草案若送入立法院，恐會在總統大選前草草三讀通過，執政黨以為可短暫安撫民怨，但根本是低估選民智慧，2016年可能會再次政黨輪替。

李同榮呼籲，資本利得課稅要從長計議，不宜匆促提案而歩上証所稅失敗修法的後塵；此外，房價問題不在稅制，問題在於供需失衡、社會住宅政策與薪資所得不合理，打房打到交易量狂跌，絕非正常市場現象。

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選後房市瀰漫觀望保守　量縮價跌示警
TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年12月1日 下午2:37..


選舉干擾因素結束，接下來就進入政策影響面，房市在選後，依舊很難擺脫搖擺不定的確定感，因為政策執行以及規劃，還有內閣改組問題，專家分析，選前來客數驟降，量縮價跌狀態不變，選後只能看自住客的剛性需求能不能刺激買氣。





代銷業務員李偉銘：「還沒正式公開。」

不敢大公開，但想吸引購屋族，建商得拿出好誘因。李偉銘：「這套中島的話，大約在12萬左右。」

不只衛浴設備要頂級，連廚具也要符合高質感，大理石中島搭配落地烤箱，也要價12萬。

大選過後，遇上內閣總辭，政策不確定，仍舊讓房市搖擺不定，讓過往靠來客數衝買氣的現象降溫不少。代銷業者潘是諭：「原本每週大概在20幾組到10幾組，但是我們認為在選後之後，這個期待還有觀望的買氣，應該是會慢慢回來，來人量會增加，但是那個買氣是要慢慢放出來，沒有那麼快。」

其實央行統計，10月份5大銀行新承作房貸總額345.74億，呈現連續4個月下滑，住宅貸款餘額年增4.52%，其實已經是連續2個月下修，房市量縮狀況持續，逃不了觀望保守氣氛。

房產集團研發中心經理黃舒衛：「政策的執行或者是整個政策規劃方向，還有待討論，那以目前來看，我覺得市場當然是處在價格向下的趨勢裡面，所以短期之間會有比較激勵的表現出現，是比較困難的。」

潘是諭：「議價空間在選前的確有拉大的現象，如果說選後買氣有累積的話，其實議價空間一樣會壓縮一點。」

因此第4季的剛性需求能不能刺激成長，成了關鍵指標，對建商而言，最樂觀狀態或許就是維持現狀。