不小心買了塊地! 後續無從下手

老林

從照片上看起來
您建地前方是3米私人道路(您有持份)
將來您申請建築線指示時需有6米寬的防火道路(即相機大所述的)
所以您還需要再取得3米寬的道路使用權才能申請拿到建照
如果無法取得這3米的道路
意味著您可能要自行退縮3米才符合法規



您面寬16.5m*3m=49.5  大約15坪左右您無法使用

再假設您是最後一戶,可能還要面臨釋出迴轉道的土地
如果是這樣 您可利用的土地可能更少了
但是並不影響您建蔽率的面積(可蓋103*40%=41.2坪)

以上是我的想法 您參考  也可問代書看看

老林

kiwichang28 發表於 2014-6-4 00:07
冒昧稱呼您 林老大，感謝提點，
目前這私設道路與建築線的相關法規，小弟確實沒有此方面的專業知識
G大 ...

16樓大大說的 我補充一下


先從簡單的來說
1146-19地號為私設道路,與使用地類別(甲建或乙建或丙建)無關係


再來
您的建地面臨的道路一定要有六米寬
依此類推 從馬路進來 您需有六米道路通到您的建地
沒有的話  就必須一一去找所有權人出具土地使用權同意書
或者幸運的話 可以請他們去地政事務所設定不動產役權 供您通行使用

只要道路有不是您有的持分 就得找持有人認章
這部分確實最為麻煩

我強烈建議您要跟賣您的原地主要求道路通行解決方式

以上是我的淺見