農地上漲

山林雅境

農地上漲也是全面性的，全台都是不單是哪裡單獨的現象。
我們這裡兩三年前被認為瘋子開的價格，最近殺價不多就成交了。當然幾甲還不及都市一間公寓，這個比例變得讓買者認為太便宜了。都市賺的價差對購買農地來說簡直是賺來的。而這農地價格卻是兩三年前的一倍。
當然如果都會房市供需改變時，對農地也是冷熱會有加劇的效果。

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房市打壓下是有可能一部份的資金跑到農地上。但整體的基本面變化也躲不了。馬祖釋迦牟尼佛耶穌基督阿拉都有託夢依眉兒過來，要我多看財經新聞財經理論，房產已經鬆動，股市也整理不前。十多年的大多頭，必然伴隨著更長的調整。整理之後要考慮各國的人口紅利的差異，有的國家還會繼續新的多頭，有的國家就會像日本過去一樣的失落下去。台灣中國韓國日本都躲不了這個宿命，除非出現破釜沉舟的領導者，充分的開放引進外資改變提升了就業競爭的環境，這種改變大幅蓋過了人口老化的負面因素。
如果沒有健全積極的革新，寄望貨幣的大幅增加，所引發的通貨上漲，絕非實質所得之福，貧富差距絕對更讓更多人過不了基本生活這一關。中產階級房地產的增值絕對是趕不上通貨上長所帶來的生活壓力。屆時如果五六萬的月收入已經落入貧窮線，那就是通膨停滯綜合演繹加成分下的惡夢了。

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chiu 發表於 2014-11-8 23:09
說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年 ...

如果以長期人口成長數量，貨幣發行的供給量，貨幣長期購買力的變化，長期觀察每個人平均持有土地的面積的變化，等等情形來觀察。地價與人口增減及通貨的發行數量，這些是息息相關的。
土地價格長期上漲是否是定律？其實應該是說地價隨著人口紅利，以及通貨的增減等是完全的正相關。但如果看日本就知道＿如果此時還認為土地長期看漲，可能要多加考量。
這個年代的政府居住政策，應該在提供大量的廉價承租房給年輕人及中低收入者。這樣反而會有利於中長期的國家經濟。廉價房屋的提供對現代普通的收入者而言，還是個難碰觸的侈品。
房價漲跌還是難免要隨市場機制，給市場機會也濟弱扶傾這樣才良性。
給人的價值尊重，遠勝於無意義的價格追求。鈔票可以多印，人可以多生，但普遍活的好才是真蒂

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笨羊 發表於 2014-11-9 08:13
民國89年1月6日刪除土地法第三十條原規定：
「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得 ...

全台高速公路的土地徵收款，是地價及股價的飆漲期。也就是通貨的發行量大幅增加

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笨羊 發表於 2014-11-9 08:23
民國88年921大地震, 苗栗也是重災區,
但是農地價格亦無變化.

苗栗921重災區在卓蘭，那裡的地價的確也停滯了好久，位置偏遠也是原因，常常法拍最多的地方也在這裡

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笨羊 發表於 2014-11-9 11:21
對啊! 但農地價格也無劇烈下跌, 就有點納悶.
也許地震造成房屋倒塌, 但地形無論如何改變, 農地還是能種出 ...

價格主要還是取決於貨幣數量與標地的供需。卓蘭以前價格便宜到不行的