農地上漲

樂活族

阿俊 發表於 2014-7-1 18:51
1)政府打房  才真正把投資客往農地趕
2)老農年金和地價無關

真的嗎？往農地趕
那就是用力買了

樂活族

心身活莊園 發表於 2014-9-15 16:40
最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

好加再...沒有被我買走(那時真的想買...只是搞不清楚莊主訂的規則)

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〈觀察〉小資族買房更難？房地合一稅排富 投資客恐轉炒低價房
2014/09/17 11:01 鉅亨網 記者陳慧菱 台北


財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐！根據財政部規劃，房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅；但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以「市價」來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

根據財政部規劃，「房地合一稅」將採行分級累進稅率，最高可能到45%，不過只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，但有「排富條款」，房屋出售總價超過3000萬元，還是要課稅。

可以看出政策為了杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客做出努力，不過，出售總價3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，市場上都在關切。

立法院財政委員會9月下旬將開議，房地合一稅制預計年底前定案，明年立院修法，最快後年(2016年)實施，到時候奢侈稅將會退場，希望真正做到租稅公平。

樂活族

啥!  看房地產要看好機年?

我們現在在花蓮玉里的看法要縮短至1季評估1次了

以前我喊農建地，每坪1萬以下的通殺
搞了超過半年 1塊也沒買到
所以明年又要漲價了

農地呢？大家實際跑ㄧ趟鄉下仲介就知道啦！
有農地降價銷售的嗎？(亂開價的除外)，，，
有您ㄧ定要報給我
祝大家買到便宜農地


不過ㄧ定要排隊，排在我後面，，，開完笑的啦
切記，，，機會是給有準備的人的(你們準備好了嗎？)

樂活族

心身活莊園 發表於 2015-1-22 13:26
漲/漲/漲/
薪資不漲,農地猛漲
莊園前,農會邊有人買沒多久,最近出售那3分地,

別怪這些炒地皮的，他們風險很大的
1萬買，賣1.3萬 賺3成虧時就總統套房了

有人買了1000，地放了20年，現在1萬了
陳青大都說要放很久，天公疼好人

大家要感謝炒地皮的，他們把價格墊高了
若沒有他們，大家可能繼續等10年
有他們來了，1-2年就完成美夢了

不過有很多人越賣約高，永遠不會成交
財富將會是數字

還有很多人等 崩盤
傻瓜，我是多方，方法就是軋空，軋空手


若問我還會漲嗎？ 當然會，因為西部過來的資金越來越多
把西部的高價房產給賣了，轉進花東免稅農地
東西部拉近差距才是上漲主因

所以短期拉回都是買點
但切記追高，現在花東亂開價，不了解行情叫本夢比