徵求土地意見(南庄山坡地"農地&林地")

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       有位竹科退休的長輩於10年前在因緣際會下買下了南庄
一塊別人開發的休閒地，長年在此生活下漸漸愛上這地方，
因此幾年前花大錢把開發商剩餘的10甲土地買下，目前因為
其兒女都在國外工作，兩老也無力照料這大片土地，因此有
意處理這些土地，而懂得一些土地經驗的我就負責這困難任
務了，在此徵求2home高手意見，方式如下:


1.私密or回覆給我您的 Email。

2.我寄送介紹資料給您(草稿)。

3.徵求任何意見回饋。
   (希望收到資料的都可以給予任何意見，就算是最嚴厲的批評我們都很樂意接受)

4.新竹的捧友可以約定時間，跟您做資料介紹。
   (非土地現場，我們工作空間在新竹)

5.想到現場走走的再另外約時間，我們排時間陪你走一趟。
(備註: 1.地主大部分土地都還未除草整理，我們人力有限，會很緩慢的處理
          2.地主原有木屋還在整修中
          3.基於以上理由，想要在11月以前到現場走走的朋友，可能是以看環境為主



土地資料:
1.位         置:   南庄鄉田美村(桂竹林)，近南庄老街。
2.分區/地類:    山坡/林地(大部分)  &  山坡/農牧(幾個單位之756)。
3.面         積:   共10甲(上百筆土地，含道路面積)
4.現         況:   約20甲面積之現有社區，社區有30棟以上木屋，
                        道路已開發多年，有一在地管理員，門口有管制。






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新竹綠 發表於 2014-8-6 19:07
這好像是"桂竹林山水"
何麗玲以前曾經住過這

沒錯，就是桂竹林山水

她房子好像也還在

不過看起來已經很久沒來過了!!

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icui4cu 發表於 2014-9-26 11:48
您的構想是準備分割出售呢? 還是做整體開發?

受委託前現況已經都分割好，

道路也開發多年，

只是待售面積有10甲(約社區的一半)

所以我們是用專案的方式來接計畫銷售

進行以下事項:

1.土地清點整理:分級、用途、初步價位假設
   (相信我，這是大工程)
2.土地安全確認
3.苗栗休閒地市場調查
4.提整體行銷構想
5.建立"產品"
   (從土地介紹、環境資訊、水保、工程協助、難題協助排除...等)
6.小工程
7.建立通路銷售
8.土地交易過戶
9.後續工程服務

我們只有3個人，所以是慢慢、細細的在做這件事
王先生，水保及專案管理專長(水保+工研院研究員兼顧問退休人士)
楊先生，工程營造專長(我本人)、
Doris， 水利專長

上面第一個人在新竹自己正在開發一塊農地
本身夢想在新竹那塊地上經營幾戶同好的小村莊過退休生活
一方面就從事休閒地相關工作來賺取他未來生活的經費來源
工作中意外談到南庄這個案子

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既然談到這裡，在此順便幫他打個廣告，
他想徵求有意在756農地實現理想的同好
他不想隨義賣那種不常去土地經營的人
目前該社區人員大概有 他自己、植物學系教授、牙醫師...等
地點在新竹寶山，近寶二水庫，全是農地
依他說法，如果你有一個很有特色的經營理想的話
價錢好談
(ex: 窯烤麵包、酒窯、有機肥料、植物栽種、民宿.....等)

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icui4cu 發表於 2014-9-27 12:45
您寫得很詳盡，我還是不太理解。這樣說好了，您跟紐西蘭農莊開發團隊有何不同?

1.我們成員才3個人，當初成立目的不是要做農地(或休閒地)。
   而是一個專門處理祭祀公業土地的公司老闆(算法律顧問業)想
   增進公司的土地相關能力而請王先生組隊成立。

2.我們主要業務是協助複雜土地解決問題，並做企劃處份(賣掉)。
         ex:共有地、產權不清土地、祭祀公業土地。

3.我們沒有開發過自己的休閒地案子(寶山那塊地是王先生自己的)。


4.本案土地不是我們的，我們接受地主委託規劃賣地，希望用比較多的服務
   來協助買者完成一個自己喜歡的居住空間(目前理想)，藉此幫地主解決
   他的難題。(本案是因為老闆跟地主很熟，加上王先生自己有在開發農地，
   所以用專案計畫的方式來接案)

    備註: 紐西蘭或其他開發商應該不會做這種服務，這種服務報酬很少，賣地賺比較多。

5.我們敢接這10甲地(而且很多是林地)是因為王先生的農地開發經驗
   (他之前也常幫別人處理農地事宜)，+我們本身對土地及工程的專業
     + 王先生在工研院磨練出來的專案管理能力。

總結:  1.我們跟紐西蘭是完全不一樣。
          2.我想徵求2home高手意見是認真的，因為沒經驗。
          3.po文章當然也會有銷售意圖，有興趣者歡迎聯繫交流。

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浪子 發表於 2014-9-28 01:43
有興趣想了解
kk5963kk@gmail. com
謝謝

資料已寄送，期待您的意見，感謝!!