請教 所有權狀 地目為林地是否無法申請農舍

茶房A

請教 所有權狀 地目為林地是否無法申請農舍

all600

hdaniel418 發表於 2015-10-19 22:16
若3分之1未超過30度,其坡度超過30%以上的,面積不可計入建敝率計算,
假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題 ...

解說非常詳細,感謝您!!

hdaniel418

若3分之1未超過30度,其坡度超過30%以上的,面積不可計入建敝率計算,
假設你有756.25坪的林地,不考慮坡度問題你可以興建75.6+74.4(二樓)的建築物
但如果你坡度超過30%的面積有500坪,你就要以756.25-500坪=256.25坪的面積計算建敝率.也就是說你可興建一樓25.6坪.二樓25.6坪.三樓25.6坪(限高10.5公尺)的建築物

hdaniel418

文　　號  農授水保字第0931848633號

發布日期  93年06月07日

案由摘要  釋非都市土地山坡地保育區之農牧用地及林業用地，可否提供作集村興建

                  農舍之配合農業用地疑義

全文內容：

　　　一、依農業用地興建農舍辦法第8條第2款「各起造人持有之農業用地與集村興

　　　　　建農舍坐落之農業用地，其法令規定適用之基層建築面積之計算標準應相

　　　　　同，且同屬都市土地或非都市土地」之規定，若擬申請集村興建農舍之農

　　　　　業用地依據實施區域計畫地區建築管理辦法、都市計畫法台灣省施行細則

　　　　　、都市計畫法高雄市施行細則、台北市土地使用分區管制等相關法令規定

　　　　　，適用相同之計算標準者，得併同申請﹔若併同申請集村興建農舍之農業

　　　　　用地適用計算標準不同或非同屬都市土地或非都市土地者，因該土地繫屬

　　　　　之法律性質不相當，不得併同申請之。

　　　二、復依上開辦法第8條第1款「二十戶以上之農民為起造人，共同在一宗或數

　　　　　宗相毗連之農業用地整體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地應位於

　　　　　同一鄉（鎮、市、區）或毗鄰之鄉（鎮、市、區）。」規定，有關集村興

　　　　　建農舍之研訂意旨，係參酌引用土地發展權移轉之觀念，使所有權人間之

　　　　　土地使用權利，可透過前揭辦法之設計機制進行交換移轉以集中興建，達

　　　　　到保護農業生產環境與確保生活環境品質之目的。換言之，因集村興建農

　　　　　舍係將農舍興建之權利移轉至他宗農業用地上集合興建，原無興建農舍權

　　　　　利之土地，自不得參與集村興建農舍。各起造人得併同提供山坡地與平地

　　　　　之農業用地申請集村興建農舍，但平均坡度超過百分之三十以上之山坡地

　　　　　範圍內之農業用地，依照建築技術規則建築設計施工編第262條規定意旨，

　　　　　不得作為集村興建農舍坐落之建築基地及配合耕地。

　　　三、查「農業發展條例施行細則」第2條已明定農業用地之法律依據及範圍，特

　　　　　定農業區內編定之農牧用地應屬農業用地範圍，又本會92年8月7日召開研

　　　　　商「農業用地興建農舍辦法」有關集村興建農舍執行疑義十四之研商結論

　　　　　意旨，農業發展條例及農業用地興建農舍辦法中並無限制已辦竣農地重劃

　　　　　地區不得參與集村興建農舍。

all600

hdaniel418 發表於 2015-10-19 09:30
還有坡度限制:農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可）， ...

您是說 如果 使用分區為一般農業區  使用類別為農牧用地 還要看農地的坡度（若3分之1未超過30度) 才可申請農舍?

阿俊

PHATTY 發表於 2015-10-18 23:38
哦哦~~~幫助很大，可是我的地是山坡保育區 林業用地???? 剛剛爬了一下文 好像是不能蓋的樣子....

林業用地可以去申請變更為農牧用地

hdaniel418

還有坡度限制:農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。

ccchang

特定農業區是不能興建集村農舍，但是一般個人農舍還是可以興建。

PHATTY

哦哦~~~幫助很大，可是我的地是山坡保育區 林業用地???? 剛剛爬了一下文 好像是不能蓋的樣子....

茶房A

larchi 發表於 2014-10-7 21:35
最簡單的方法就是去申請謄本~看土地標示部的右下角（使用地類別:農牧用地）

   感恩  
這個論談真好  我是個門外漢  對我幫助很大