請問:舊房子沒有建物權狀,如何申請權狀??

escudolin

一般沒有權狀的房子 , 就是違建

只是因為年代久遠 , 列為緩拆

實務上 , 應該有房屋稅單 , 上面的納稅義務人就是所有權人

如果只是要再就部份辦理繼承

應該只要去稅捐處辦理就可以了


不知版主聲請建物所有權狀的目的為何?


早期因為是違建 , 所以建築的方式及建蔽率(大部份人都想多蓋一些) , 可能不符規定

我認為能聲請下來權狀的可能性極低

最好先調查清楚 , 或採取大部份款項 , 事成後付款方式


另外拍賣不動產時 , 如果遇到違建

也僅是由地政人員測量繪圖後 , 就直接編地一個建築物的"建號"(就數千~萬餘元)

(此部份在編地後 , 申請謄本時 , 就可以取得)

但拍賣公告的內文 , 都會註明得標人

並無法據此拿到建物權狀及要負擔違建被拆的風險


以前印象中就有人為了取得頂樓加蓋的建號

採取法院聲請強制執行程序

經履勘測量鑑價後 , 再撤回強制執行

該違建就順利登載在地政機關的謄本中

escudolin

123land 發表於 2014-10-23 11:37
頂樓加蓋違章房屋,於法拍前會編臨時建號無所有權以供法拍之用,於拍定或撤銷法拍時,地所會塗銷該臨時建號

那麼如果只單獨強制執行頂樓加蓋

再經拍賣程序由債權人承買 , 或拍定時?

一樣會有權利移轉證書 及可申請臨時建號之權狀嗎?

escudolin

123land 發表於 2014-10-23 22:35
臨時建號在登記簿只有建號沒有所有權是指謄本只有標示部沒有所有權部，不能當合法建物證明，故拍定後會塗銷 ...

剛印證

查調了新竹市溪橋段暫編536 , 534 , 535建號

該臨時建號聲請標示部及所有權部 , 都沒有出現

該不動產登記部份 , 只剩原來的合法建物登記

確實臨時建號在拍定後 , 拍賣時原有的註記都被塗銷了


感謝賜教!