在建地造屋 在農地的耕作 不要在農地疊床架屋

阿俊

phl001 發表於 2014-11-25 20:02
何謂農地?何謂建地?是誰在區分的?
都是當權者,專家,學者,幹出來的事
何時我家會被劃成道路用地,也是他們劃 ...

很多人眼中的優質農地..
在政客眼中是一塊優良建地..
因為大筆一揮  就可以點石成金了

他們怕的是什麼?
農地上有農舍...

因為依照十年前竹科要來宜蘭三星時  抗爭的人全是蓋農舍的人..
農地地主反而樂觀其成
原因是什麼?

因為當時的巿價是4000元一坪  但是如果一般徵收的話  提到9000元一坪..
如果分建地的話  也可以
這種叫區段徵收.........

但是如果太多建築物的話....政府就必須支出很多成本來徵收建物..
但是如果如此  就會吃掉很大一部份區段徵收的穫利了..這是政客們很不喜歡的事
更何況  建物徵收是以重建價格下去發給補償金  在一定期限內自行拆除還可以加領50%獎勵金

假設  區段徵收區域內有10間農舍  每一間重建價格是500萬的話  政府就必須損失7500萬的穫利...
如果是100間呢?2000間呢?

政客們就不敢在那個區域辦理區段徵收了
他們急的是  好好一塊布  快沒了..
暴利  快消失了
而當官連任快完了...
還圈不到一個乾淨的布來開"成衣廠"

我們宜蘭歷代的父母官  那一個不是靠"地"賺錢的勒..
他們相中的是羅東竹林計劃  但是大家要介入已來不及了  因為10年前就綁好了
再來就是羅東後站到高速公路那一區塊...連任後還有機會


我個人是如此認為  也是只是個人意見而已
農舍是保護農田的一個手段  但是別全部填土  舖RC
友善的使用土地  自給自足  自得其樂   

90%的農地自己來耕作  足夠了
種種菜  養養雞..種種雜糧


至於吃的米..
農委會一年的預算有6X%的是用在農民政策..
休耕  收購公糧  農保  老農年金
你蓋了農舍  休耕和收購公糧  更甚農保 都會消失
老農年金更是嚴格的難拿到..所以農委會樂的要命勒..
公糧  農糧署收了當戰備用  3年後 就拿去當飼料用了
但是台灣加入了WTO  每年都要定額進口米來吃

這所謂
良質米餵牲畜
劣質米養台灣人

巿場上大家所謂的糧食自產自足率嚴重不足
應該是泛指  黃 豆 玉米  小麥 稻米.............等等全部的糧食下去平均的吧...
如果光用稻米來算  應該是嚴重過剩(我猜的)..
剩下的糧食  台灣有辦法種嗎?


我-仍然如此認為..
蓋了農舍才能阻止政客們圈地變更建地
以上  純屬個人意見
PS:誰說花一樣的錢  農舍就要蓋的像豬舍一樣勒?

阿俊

笨羊 發表於 2014-11-25 21:15
> 蓋了農舍才能阻止政客們圈地變更建地

> 你蓋了農舍  休耕和收購公糧  更甚農保 都會消失

農保=>他清查的結果是  如果你沒有1000平方公尺以上可耕面積  就會被取消
公糧==>當然你蓋農舍  基地+填土  剩下的土地多少  你才可以上繳多少
休耕==>同上

所以總體來說  只要蓋了建築物  農委會就能減少支出不少費用

當然要轉作..但是事實上  大部份的物作  政府都不太支持  

現在蓋溫網室最夯....大家都蓋來自己種無毒菜..結合自家農舍或民宿..............是最好的結果

阿俊

有人說...一旦蓋了農舍就無法恢復了..
但是我只能說  一旦圈地變更了  才是永遠回不去..
農舍要變回良田  還不簡單
怪手只要二天..田土再載几車來..農地就還是農地

但是你圈地變都計內後  
有可能把道路變回來嗎?
你能把烏石港重劃區變回來田地嗎?

圈地變更:
是所有縣巿政府償還欠債的手段
是全部縣巿政府賺錢的大好時機
是全部政治人物賺錢的大好方法

五年前  有一個政客說我們五結大水是因為上游蓋了農舍的結果
我回他一句:
那蘇澳鎮勒  他們最嚴重
那你老家的農舍勒  在我們五結上游  你家人的 田全填高了土
是不是該以身作則  自己先挖掉讓我們當典範

我在五結利澤村住了16年了  前5年年年淹  後來5-6年又不淹了(因為颱風沒進來)..
冬山河截彎取直  結果就是漲潮如果颱風來  就淹
冬山河截彎取直  多出來的地變建地  賣給財團(王永慶)
我們家門口的河  只要遇漲潮河水就往上流..如果不靠抽水機  跟本是渲泄不了

歷代
蓋了深洲大道  農地漲價(民國84年時大洲的田每坪就2萬了)
縣政中心圈了一大片
童玩公園預定在員山鄉河床和軍事用地上  
烏石港計劃區
除了提早購入童玩公園預定地的人外  那一個不是肥滋滋的

現在  說要制定"農業生產專區"  為了不讓農舍進駐..目前計劃在三星鄉貴林村和仁和村..
為啥不設定新群里?不設在東安里?不設在羅東後站-高速公路這個區塊?
有人開始放話  然後餵新聞給媒體  請環保立委旗下的衛道聯盟出來天天說  "今日宜蘭  明日花蓮"
就是要睹住政見發表會對手的嘴..而已..

說句實在的話  如果當初不是宜蘭縣政府在4年前一直嚇唬百姓說"要蓋就快蓋  不然不讓你蓋"(如果3~4年前有參加討論的人就知了  不知道的人請回翻舊聞)....一直放假消息要修法..大家也不會拼命蓋農舍了..
我看  至少是把未來15年的量全嚇出來...
如果沒有當初被嚇死了地主借了大把的錢來蓋房子..怎有辦法把宜蘭的工桯經濟帶上來勒..
缺人缺工缺版模..價格一直疊上去
鄉間小吃只要一到吃飯時間  一定客滿  因為全是營造工人
晚上的餐廳也是滿  因為大家賺到錢  老闆請吃飯  業主請吃飯  工人自己眾餐
營造工人買房  餐廳老闆也買房  連外配都要買房(因為150元卡拉OK店  全客滿)..

宜蘭.............成也農舍  敗也農舍  人人都有話啦..

PS:站長  這個應該不是政治文吧..

阿俊

建地
在宜蘭是農地的4倍以上價格..
土地融資被央行減半
建築融資被央行限制
建地的排水申請比農地更嚴格..
買成屋新的上千  舊的數百  

要買農地+建地的人  口袋要很深的

阿俊

笨羊 發表於 2014-11-25 23:58
我前年到宜蘭, 印象就是街道冷清,
感覺從事一般商業, 好像不是那麼容易.

宜蘭的經濟就是

觀光相關
小吃 民宿等........

房地產相關
都是台北人來買的  但是如果要比較  和1X年前來買的人不同心態
這次來買的人徧向自住  經營民宿 渡假
以前來買的人都是徧向投資..我還遇到有房子屋主10年沒來看他不動產的了
何時會破  我們也不曉得

阿俊

qq38 發表於 2014-11-27 10:46
有人想去農村蓋民宿住就不錯了
未來可能老農都往生時
農村荒涼會很多

我是認為民宿早晚要落没..
因為大型飯店一直進來  加上蘇花替如果通車  勢必改變很大
但是我還是認為..
游泳池 = 蓄水池====>日後檢查還是不會過
小木屋 = 資材室====>很正常  
水泥地 = 晒穀場===>曬場有一定規定  不是全部的水泥地都是曬場...要看你歷年來交穀的量和面積來申請的..如果農糧署那裡沒有登記你曾經種過田  是過不了的