拆屋還地

笨羊

yuank 發表於 2014-12-11 09:45
主張有租賃關係存在，為有權使用土地，對方不能要求拆房。

對方其餘土地能否建房，那是他家的事了。

土地20幾年前已經過戶, 等於土地送人了.

一. 首先要證明房屋是自己的, 如果有房屋所有權狀, 那是最佳證明.

若房屋沒有辦理保存登記 (即第一次所有權登記), 那就要:

1. 有水電繳費單, 到自來水公司或電力公司查水錶或電表設立年月,
必須比20幾年前過戶土地還久, 證明房屋是自己的.

2. 房屋有門牌號碼, 曾經繳納房屋稅, 已經50幾年, 折舊到現在不必繳房屋稅了.
也可以, 向縣政府稅務局申請房屋稅籍證明, 會有房屋建造年代, 才能算房屋折舊年數.

這個稅籍證明很容易申請, 在國稅局網站申請, 他會轉送到縣政府稅務局,
縣政府稅務局可能會要求你將身分證影本傳真或寄到縣政府稅務局, 辦好稅籍證明再郵寄給你, 是免費的.

二. 土地過戶年代證明

1. 先在中華電信 epay.hinet.net 網站購買小額支付點數 (可用信用卡), 選動態認證由手機取得密碼較安全.

2. 找出那筆土地的地號, 用自然人憑證上全國地政電子謄本系統,
http://epaper.hinet.net/authorize.asp

申請土地登記謄本 (選全部資料), 通常一筆土地只有一張資料, 每張20元, 由中華電信小額支付扣款.
上面有土地移轉登記年代, 及登記原因 (贈與或買賣等).

三. 然後再以 yuank大提示的, 民法第 425-1條:
僅將土地所有權讓與他人，土地受讓人與讓與人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。

主張租賃關係, 給付租金即可.
租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

最後, 若房屋沒有水電錶, 也沒有門牌號碼房屋稅籍,
那就抄下房屋占用的土地地號, 到農委會林務局農林航空測量所申請航照圖, 現在搬家到北市和平西路二段100號1樓.
申請比土地過戶年代再稍微往前一兩年即可, 目的在證明土地過戶前, 房屋已經存在.

笨羊

wenchenyu 發表於 2014-12-11 10:25
感謝大家, 故第一個問題, 我是有理去爭取的, 那請問第二個問題哩?需要全部淨空嗎?

第二個問題, 對方蓋房子, 只要在可蓋土地上, 符合建蔽率等條件就可,
少了你的房子占用的土地面積, 他蓋的房子會小一些, 但土地有100坪, 還怕不夠蓋嗎?

你的房子拆掉, 你就不能主張有租賃關係的地上權了.

笨羊

wenchenyu 發表於 2014-12-11 10:42
嗯, 實際狀況是,對方已經將這100坪土地,全部與建設商達成協議, 且已申請建築, 故會以這100坪下去蓋.....以此 ...

雖然對方已經將這100坪土地, 全部與建設商達成協議申請建築,
你還是可以主張租賃關係存在, 挺住不拆房子.

笨羊

wenchenyu 發表於 2014-12-11 11:02
這中間有點複雜, 我已知可挺住不拆房子, 但我想的事, 是否可建房子,又可不拆, 兩全其美

不然, 若是因為對 ...

你主張有房屋所有權, 及所佔用土地的使用權 (地上權);
建商就不能拆你的房子.

但是建商還是可以蓋房子啊!
在扣掉你們房子占用的土地面積之後, 只要符合建蔽率等建築條件,
即使缺一角, 他還是可以蓋房子.

「開價兩億」不搬 風水好就是不賣:
https://tw.news.yahoo.com/%E9%96 ... 49947--finance.html

https://www.youtube.com/watch?v=mF2oceT9i7U

笨羊

wenchenyu 發表於 2014-12-11 11:48
大大你的意思是說, 際使他用100坪去申請, 但確定符合建蔽率等建築法規, 是可以不用這幾坪占用的部分嗎?
所 ...

建蔽率是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，
容積率是各樓層的樓地板總計面積與基地面積的比率, 各縣市規定不同.

1. 若是100坪基地, 而建蔽率為60%, 容積率為500％;
那麼, 他可以選擇建築面積 100x60%=60坪,
蓋8樓, 60x8=480坪, 沒有超過容積率准許的 100x500%=500坪.

也可以有其他選擇, 只要符合建蔽率及容積率.

2. 如果扣掉你們房子, 假設佔地 20坪, 基地剩下 100-20=80坪.
建蔽率為60%, 容積率為500％, 那麼, 他可以選擇建築面積 80x60%=48坪,
蓋8樓, 48x8=384坪, 沒有超過容積率准許的 80x500%=400坪.

他可以改變建築的設計和容積分配, 把容積率用完.
譬如剩下的容積率 400-384=16坪, 他可以多蓋一層 16坪的 9樓.

扣掉你們房子這個情形, 確實, 他要改用 80坪基地去申請.

笨羊

wenchenyu 發表於 2014-12-11 12:26
嗯, 所以換一個角度來想, 如他不變更設計的情況下, 以原來申請的內容, 跑來對我說, 不拆除沒法蓋, 是正確的 ...

不變更設計, 他又以100坪基地用光容積率, 只好拆你們房子.

在商言商, 用100坪基地蓋, 容積較大, 可蓋比較多樓地板, 錢賺比較多.

看你們要不要堅持留下房子囉!
你們堅持的話, 建商只好變更設計.