樓主: 謝汀松

找一塊好農地的條件 [複製鏈接]

謝汀松

新手上路

Rank: 1

1^#

發表於 2007-10-30 21:13:35 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

找一塊好農地的條件：
１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親　　　　　　　友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏　　　　　　　坦甲方。
２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重）。
４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。
７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。
８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有　生活機能：有診所、超商、機車行、早餐店、雜貨店）
９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：　距快速道路、高速公路５～１０分鐘）
１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國　　家級文化園區、觀光區等），可增值用。
１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等
１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也　　要考慮。
１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）
１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地　　地下水質是否良好。
１５農地附近不可有工廠，免污染環境。
１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是　　否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易）
１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣　　　氣候冷）

　　　　　　謝汀松　　提供　　０９５６１８５３４５
　　

收藏0

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

2^#

發表於 2007-11-3 07:56:19 |顯示全部樓層

魚溫地還是可以買　但是有條件的

有墓地　　我任為不買較好
除非家屬遷葬
若你喜歡那塊地
我認為　你必需賭一件事
那就是：當地若是發達的鄉鎮村
未來地主有可能將該墓遷葬
以增值自己土地價值

對了　選一塊好農地　我說過勿買魚溫地　因魚溫地易潮濕
但不是所有的魚溫地都不好　是有區別的：
魚溫地有２種
一種是：在地上挖一個大池子，再養魚蝦鰻

另一種是：不在地上挖一個大池子，而是在地面上以紅磚水泥砌成一個方格一個方格　方格內再養魚蝦鰻

後面這種魚溫地　　可以買　沒問題

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

3^#

發表於 2007-11-3 20:53:48 |顯示全部樓層

養魚蝦鰻, 可能會加些海水問題

養魚蝦鰻, 可能會加些海水, 海水滲入土裡, 要時間去分解.

這個問題　到不用擔心

屏東天氣炎熱　有助蒸發水份

且這種地若種果樹　　尤其是黑金鋼蓮霧　

一定超甜　　　　

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

4^#

發表於 2007-11-3 21:20:27 |顯示全部樓層

突發奇想－盡量買內陸農地以防溫室效應

買農地　每個人觀點不同
我個人除喜歡休閒外，我更希望該地能有投資增值用
雖然這種農地較貴
但
貴有貴的道理
一塊農地的價值（是否有未來性）　反應在它的價格

我建議大家買農地能盡量買內陸最好（近中央山脈的農地）

或許是太過憂慮
因為　科學家預估全球溫室暖化嚴重
冰山迅速溶解　造成全求海平面上升
大約再過６０－７０年後　高雄市全在海底下　高雄市只能看到壽山．．．．．．．．．！
屆時　　將出現一大批難民潮往內陸定居
:shock: 為了下一代　　購地時可以考慮一下下

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

5^#

發表於 2007-11-4 20:37:55 |顯示全部樓層

當大瘟疫報道時

上次國內報發ＳＡＳ瘟疫　也是讓我興起買農地念頭之一

科學家說　ＳＡＳ瘟疫　只是第一個向人類叩關的小瘟疫

人類已５０年無世界大戰　

所以人口激增　資源過度浪廢　衛生品質亮紅燈　大自然開始反撲人類

所以科學家預沽　下一次瘟疫會比ＳＡＳ更強

大城市首當其衝　

所以　買塊農地　　或許也可暫

避風頭吧　　哈哈

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

6^#

發表於 2007-11-4 21:09:56 |顯示全部樓層

經驗交流

買地不貴　貴在購地後地上物的花費　是錢坑　所以要精打細算　　以下幾點經驗供各位參考

１．瞭解自己農地的土質特性　及當地季節變化

２．植栽或埋設管線時　務必等雨後施做較輕鬆　　因為雨　　後土質鬆軟　　易翻土　較不累

３．同一個地方一定要輪耕：現在種高麗菜　下回就改種其
　　　　　　　　　　　　　它蔬菜

４．除草方法：春夏草生長得快　秋冬草生長得慢　
　　　　　　　雨季時　草生長得慢（因一直泡在雨水中）
　　　　　　　但等雨停　太陽一出　草會生得很快　

５．叫一車植栽沃土（笨沙土）置於農地裏　俾利隨時植栽　　時所需

６．請工人鑿井時　務必購置”水冷式白鐵馬達”，盡量勿　　用”熱油式抽水馬達”（壞時　油漬易溢出而污染井　　　屆時又要花錢請人清洗）　所以貴就貴一次　勿為了省　　小而花大錢修理　　對了　小心有些不肖工人偷天換日
　　拿二手馬達來裝給您

７．注意當地氣候　切勿購買高山或北部植物來南部平地栽　　種　易浪費錢　　

８．填土或叫植栽土時　小心買到工業廢土　有化學毒素

９．檢驗您的農地是否受污染　或過度使用農藥　或是所叫　　的植栽土是不是有毒的工業廢土　可觀察該土或農地地　　底有無昆蟲、蚯蚓或蟬除　鳥是否常來棲息便知　昆蟲　　或蚯蚓不可能活在受污染的泥土中

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

7^#

發表於 2007-11-4 21:21:19 |顯示全部樓層

經驗交流

買農地後
要立電線桿

記得

勿貪小便宜

要安裝三相電　勿安裝單向電

雖然因為安裝單向電只要１５０００（含電桿）　
但日後電費計算較貴
若安裝三相電　雖安裝費貴２００００（含電桿）

但日後電費計算較便宜

使用道具舉報

謝汀松

新手上路

Rank: 1

8^#

發表於 2008-2-28 20:05:25 |顯示全部樓層

回覆b108463

b108463說：
農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
有看到高壓電塔的話,建議距離多少?
>４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
這要如何驗?有專門單位嗎?如果是目前耕種中的田,是否有這種風險?
>５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
果園地通常都較偏僻或在山坡,如果是水稻田,蓋農舍成本會差很多嗎?

回答：
１．一般距離是１．５公里以上最好
２．目前耕種中的田,比較不必擔心　　你該擔心的是該農地是否受化學污染（如化學廢土回填）　　至於如何看出該農地是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾　　可如此做：
　　１．觀察鄰地是否土質相近
　　２．定約時把仲介咬住　也就是說　若定約後發現埋了　　　　一堆垃圾　　仲界及地主必需賠償
　　３．詢問當地人
　　４．挖土去鄉公所問當地農試所在那　去作化驗
　　　　但不可讓地主及仲介知道　以免他們與當地農試所　　　　掛勾騙你
３．水稻田土質鬆軟　　你到時蓋房子就要買”級配”做基　　礎　當然成本高　　

使用道具舉報

2home站內搜尋

返回列表

找一塊好農地的條件 [複製鏈接]

魚溫地還是可以買 但是有條件的

養魚蝦鰻, 可能會加些海水問題

突發奇想－盡量買內陸農地以防溫室效應

當大瘟疫報道時

經驗交流

經驗交流

回覆b108463

回覆：找一塊好農地的條件

魚溫地還是可以買　但是有條件的