請問∼財產交易所得申報方式

iaall4u

想請教∼
有關財產交易所得申報方式....

房屋買賣中, 房屋與土地價款皆有 "分開" 計價,
可僅以房屋價格來申報財產交易所得,
****想問, 可否改選擇…以房屋土地售出之總價來申報呢？

還請前輩專家指點！！
感謝！！


不知這問題發問在此版合適否…

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 11:53
不行,土地不課財產交易所得。
用總價不對,算起來稅額會較高,何苦呢？

謝謝您的回復∼
請問不可以的理由與法條....

一般房屋出售時,
未將房屋與土地價格分開時,
就應以下方式計算財產交易所得,以核實認列：
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)
x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)
x綜所稅適用稅率

房屋買賣時皆有將房屋土地分開計價時,
才可只以"房屋"價格來申報財產交易所得！

而∼因我因合約中房屋價款寫得高了…
財產交易所得申報計算起來,
以 "總價" 來申報會是較低....
所以才想改以 "總價" 來申報呀！

感謝指點！

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 13:08
所得稅法第4條第1項第16款。
http://tinyurl.com/k2o4r7z

非常感謝yuank 前輩指點！

想再問一下∼
http://tinyurl.com/k2o4r7z
所得稅法第4條第1項第16款。
4條第1項 已經（刪除）…..沒看見以下規定內容了…

計算式裡的「出售價格」是指「房屋」出售價格。
沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 13:20
刪除那個是第1款

「第 4 條下列各種所得，免納所得稅：

感謝yuank熱心又及時的回復！！

不好意思∼想再了解∼
"沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率 "

此段規定出處於何處....是條文？規定？解釋  ?….

是很想再努力看看 有沒法可解....
謝謝您的熱心解惑！
感謝呀！

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 13:44
官方給的函釋只有文字敘述,你貼的計算式可能是別人整理的。

可以GOOGLE

感謝yuank熱心回復！
感謝！！