農地如何兼賣農產品、咖啡、簡餐？

eileenwu

各位前輩好

個人一直想擁有一塊農地種植，並且也想營造出主題景觀的簡易行動咖啡站，
但是政府的法令對於這類不知有何限制？
雖然擁有農地還是3、5年後的事情，但是知道法令，就會在買農地時多做考慮，
感謝各位回覆。

eileenwu

這兩天因緣際會看一塊約300坪的農地，嘉義市，價錢大約4百萬，還可以談，很不錯，但是要從小路進去，也看不到大馬路，隔著一塊地，也就不用肖想兼賣咖啡的美夢。真的是有心動耶...

FlyNews

大地彩妝師 發表於 2015-2-26 07:29
真農業真農民？^^
農業不是不用繳稅嗎？

農產品的部份是不用課稅,但相關勞務(服務業)或其他營業範圍也一樣要課稅。

比方說,買賣自己種的農產品不用課稅,
但把自己種的農產品加工成簡餐/飲料之後再販售,恐怕就要課營業稅了!
然後又加點唱機變成收費卡拉OK包廂,玩得太大又要再課娛樂稅。

就算每月營業額未達起徵8萬元,若有掛招牌或有僱用人員也同樣要申請營業登記,但不一定要繳稅。

http://www.mof.gov.tw/engweb/fp.asp?xItem=25901&ctNode=626

個人在自己住宅，並以營業牌號對外從事理髮及美容業務，應於開始營業前，申請營業登記。
財政部臺灣省南區國稅局表示，個人在住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，除未具備營業牌號，亦未僱用人員，及其每月銷售額未達營業稅起徵者，准予免辦營業登記，其餘均應於開始營業前，向主管稽徵機關申請營業登記，否則將遭處罰。
該局說明，轄區有王姓納稅義務人在自已住宅開設××髮廊，未依規定辦妥營業登記，對外從事理髮及美容業務，經該局查獲，以其違反營業稅法第28條規定，乃依營業稅法第45條規定處罰鍰新臺幣（下同）3,000元。該營業人不服，復查主張其所開設為一小規模家庭式美髮，一人替人洗頭，收入微薄，該局要求其辦理營業登記，於法不合，請求免罰等由；經該局復查結果，以申請人於查獲期間以「××髮廊」營業牌號對外經營理髮及美髮業務，與上揭規定不符，不屬免辦營業登記範疇，自應於開始營業前，向主管稽徵機關申請營業登記，復查決定仍維持原處分。
國稅局呼籲，個人在自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如有營業牌號，不屬免辦營業登記範疇，倘未辦登記者，請儘速向轄區國稅局所屬分局或稽徵所申請營業登記，以免遭處罰。

open808

eileenwu 發表於 2015-2-26 11:52
一個月八萬？那真的是很棒的高點
其實，我想買在緩坡，有view，種花草，來個生態池，種點蔬菜，可以的 ...

其實可先用租的玩看看，不用等5年
5年過後體力，保證不如從前

Long-Man

農地農用,  本身就有太多的 灰色地帶 , 很難去釐清,  尤其又有農舍在上面,  個人覺得 只要 不招搖 , 鄰里關係做好, 最重要 .....

eileenwu

FlyNews 發表於 2015-2-26 02:38
既然是汽車/貨車的行動咖啡站,應該把車開到車流量/人潮較多+較空曠的路邊營業,
而不是在小貓沒幾隻,且消費 ...

一個月八萬？那真的是很棒的高點
其實，我想買在緩坡，有view，種花草，來個生態池，種點蔬菜，可以的話研究咖啡樹如何成長，
行動餐車成本低很多，用沖泡式賣咖啡，價錢不高，心情能夠放空，這就是我的桃花源。
希望五年可以成真。

smhu

大地彩妝師 發表於 2015-2-26 07:29
真農業真農民？^^
農業不是不用繳稅嗎？

農產品是不課加值型營業稅的，而農民課不到所得稅是因為沒有辦法核定的關係，如果您的發貨總收入上千萬，可以試看看國稅局會不會請您說明一下？

農產加工品本來就要課稅，誰說農業都不課稅啦，那台糖就不用繳稅囉？

沒有人說農舍就不能蓋得漂漂亮亮的，就算蓋豪宅也沒有人會說什麼，前提是您扣掉了那十分之一的農舍及相關設施外，其它的土地是在做什麼？

拿農地種人是個很奇怪的想法，現在墓地也是以坪計價的，如果地目不是祭祀用地卻可以拿來種人的話，那在有些鄉下直接就種在建地上算了...

您的這些言論跟最近釋昭慧捅的蜂窩有異曲同工之妙....

大地彩妝師

FlyNews 發表於 2015-2-26 02:38
既然是汽車/貨車的行動咖啡站,應該把車開到車流量/人潮較多+較空曠的路邊營業,
而不是在小貓沒幾隻,且消費 ...

真農業真農民？^^
農業不是不用繳稅嗎？

如果那天我真的下海務農
而我的水果每個月賣出超過8萬元
會被課稅嗎？
農業
農產品加工業
農產品經銷
……
假農舍真豪宅
為何農舍就該破破爛爛不能像豪宅呢？
建地可以建豪宅
農地不可以建豪宅
在農地農用的大旗下
我不能盡情的在我祖先的土地上開發
在xxxx的考量下
我不能將我的屍骨埋在自家農地上
ok
為了大家好
可是…讓我配合的同時
是不是也要提供相對的利益交換呢？
……

FlyNews

既然是汽車/貨車的行動咖啡站,應該把車開到車流量/人潮較多+較空曠的路邊營業,
而不是在小貓沒幾隻,且消費者要跑大老遠的農舍賣...否則, 那台車很傷本。

一般攤販餐車約3-8萬就能搞定,多台貨車又要再加上20-100萬元,不容易回本。
所以,成本較高的汽車/貨車行動簡餐站,都是在沒人管或跑給人追的路邊/公有地營運....

而農地可以做為農產品展售市集，像賣花卉、茶葉、蔬果....
若兼賣點試口味的相關農產品餐飲,可能可以走法律漏洞。
但做為農產品展售市集的農地,舖水泥地/建物/挖池塘/圍牆...這些建物同樣要申請。

若在自己的農地經營,反正有得是地方收放攤販餐車(資材室或農舍裡都可以放)
可在自己的農舍裡賣,或用3-5萬元攤販餐車在自己的農地擴展營運範圍即可!
但同樣的,就算是農地舖水泥/碎石/柏油/磚塊....也一樣要申請。
可以把桌椅擺在草地/泥土地上。
至於用土壤固化劑把地整平,並沒有水泥/碎石/柏油...不知能否鑽法律漏洞?

只要符合農地農用,就不用怕被檢舉,若生意很好,
營業項目別偏離農業太遠,每月營業額超過8萬,就只是登記營利事業繳稅問題,
小規模營業人營業稅起徵點http://www.ntbk.gov.tw/etwmain/f ... 2394001664?tagCode=
第一欄 買賣業、製造業、手工業、新聞業、出版業、農林業、畜牧業、水產業、礦冶業、包作業、印刷業、公用事業、娛樂業、運輸業、照相業、一般飲食業。
三、 自中華民國九十六年一月一日起為新台幣八萬元。


PS.農業一樣是工作/行業,有賺錢營業一樣要繳營業稅。
有繳營業稅的才算是真的農業+農民! 可避免假農舍真豪宅的問題...

黃瑞榮

農地做營業埸所似乎愈來愈盛行，尤其是開便利超商。若幸鄰風景區.地廣.停車便利.利路人小憩.上廁所是為首選，似屏東台17綫枋寮至墾丁沿線。姑且不談生意好壞.建物是否合法(一般大都是違建)但謹記;房屋稅.地價稅.營業稅緊跟著來，若埸地夠大.名聲夠響，連消防單位.衛生局也會來關切。如有幸門庭若市;恭喜你~建管罰單開不完.因有人眼紅扯後腿。得失之間總需思量再三。