難題!(請教各位前輩)法拍農地申請農地農用證明

taiwanbigmary

有一個難題..先謝謝來參閱和教導的前輩們!
1.一般申請都是賣方申請來免增值稅的?
2.法拍的那個債務人都聯絡不到了..那怎辦?
3.得標人辦過戶先?還是辦農地農用先?
4.稅務局有來函好像意思是叫我申請..主旨中是寫逾期申請將不予受理..
說明中是:
  (1)依據台灣XX法院OO號函及土地稅法第34條之1第2項..土地稅法第39條之3第2項規定辦理
  (2)本案核定稅額為0元
  (3)應檢附之證明文件我想應該申請的是~~作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅:
      1.直轄市..縣(市)農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書..最遲應於於本通知函送達30日內...

akila

STSHAOWW 發表於 2015-3-19 13:20
基本上是不會有這個問題

假設今年公告現值共500萬

我前年法拍的農地，也沒有注意這個問題，

自己直接去辨過戶，也不知可以申請農地農用將其墊高至89年度的公告現值，

所以取得成本單價為法拍總價減去地上物價值，除以總坪數，

只有89年度公告現值的三分之一，所以有沒有申請差很大，

好在中間有一塊建地，所以農地的部份維持農用，想蓋房子就在建地上想辦法，

就不怕龐大的土地增值稅，

bibo2kwm

其實買受人根本就不需要辦理農地農用證明，如果前ㄧ手的地主繳過增值稅，以後萬一你的地出售但不符農地農 用時，你要繳的增值稅會少很多，同時也不五年內非農用補增值稅的問題。

阿俊

all600 發表於 2015-3-22 08:36
再請問一下增值稅問題
農地若依規定申請經營漆彈場 或露營區 或休閒用地....等等營業場所,是否仍可申請農用 ...

只要有合法申請的文件  就可以

all600

再請問一下增值稅問題
農地若依規定申請經營漆彈場 或露營區 或休閒用地....等等營業場所,是否仍可申請農用證明?

taiwanbigmary

阿俊 發表於 2015-3-19 12:34
沒錯..
但是拍賣公告上會註明說  如果不足繳納土增稅  拍定人要代繳

這是真的!
農田還會寫如有欠重劃工程款...
須繳清欠款方得轉移..
這種字樣..
參加法拍時..都要看清楚!!

阿俊

STSHAOWW 發表於 2015-3-19 13:20
基本上是不會有這個問題

假設今年公告現值共500萬

不是
法拍的增值稅是用公告現值下去算的哦

STSHAOWW

iaal4u 發表於 2015-3-19 12:20
請問~若這次拍得金額萬一還不足額繳納土增稅的話...
將來會是由拍得人先墊繳嗎?
或是稅捐處向原地主要求補 ...

基本上是不會有這個問題

假設今年公告現值共500萬
那個地很差 你100萬就標到了

因為法拍 有公開 公正的價格
所以他會用 100萬當成 本次的轉移價格
增值稅是用 100萬去算的 一定不會大過100萬

阿俊

iaal4u 發表於 2015-3-19 12:20
請問~若這次拍得金額萬一還不足額繳納土增稅的話...
將來會是由拍得人先墊繳嗎?
或是稅捐處向原地主要求補 ...

沒錯..
但是拍賣公告上會註明說  如果不足繳納土增稅  拍定人要代繳

阿俊

STSHAOWW 發表於 2015-3-19 10:48
因為當初很多塊附近的地
一起被法拍
主要的標的被別人標走了

沒有那麼嚴重   如果政府說你家的草太長  會叫你期限內改善