等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了...

文川

post by ""TonyCTH""
小弟2年前買了約800坪的農地, 剛好也是2年前加入2Home,
好快一轉眼就兩年了..., 這兩年整地畫建築圖,
這兩年 2Home 真的幫了我不少忙
最近終於要送件申請 120坪的農舍
可是.......剛好鄰居有意再出售旁邊 150坪的農地
夢想也許未來能用旁邊150坪農地蓋個小木屋, 也許退休後可以兼營休閒咖啡店

1. 請問若我今年申請 120坪的農舍, 未來還可以再申請 14坪的資材室嗎

   還是申請農舍順便申請資材室較方便

2. 若我今年買了鄰居150坪的農地, 可以用原有800坪+150坪去申請農舍嗎?
   還是需要再等兩年才能興建農舍 (原有800坪是兩年前購買的)....

3. 若我用老婆的名義去買鄰居的農地, 未來是否可以用老婆的名義申請資材室


還是大家有更好的建議, 因為最近準備送件

感謝大家的建議

恭喜了, 若沒記錯的話, 資材室與農舍應可同時存在同一筆土地上, 資材室申請是每1000平方公尺可建33平方公尺, 你那150坪的新地只合約496平方公尺, 如果分開申請, 不足1000平方公尺可能會申請不下來, 再問問知道詳情的前輩先進吧 !
對了, 不知你地在何方, 蓋好農舍別忘了 po 上來給大家分享

文川

post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

   我的農地在桃園縣新屋鄉,  未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

  若照文川兄的說明,  若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣,  可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

恭喜了, 有夢最美, 努力去實現吧, 2home 的朋友們都會支持你的.
950坪最大應可建103平方公尺的資材室 !

紅色框框的倉庫指的是黃色上右側的紅框框吧? 不知原有地主是正式申請核准興建的?  以何種設施申請? 農業設施似乎沒有倉庫項目, 如是以資材室申準, 應可保留, 且面積如不到103平方公尺, 可申請延伸建築, 在舊有的倉庫上做延伸,  如屬違建, 那可能會很麻煩, 說不定連要申請農舍都會有問題, 除非鄉公所不來會堪,  先搞清楚原建築有無案底再說吧 .

文川

是的, 農業用地建蔽率為 10%, TonyCTH兄的 950坪地最大應可蓋 95 坪

文川

post by ""TonyCTH""
感謝大家的回應
小弟才疏學淺....對法規可能有點搞混了
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)
若我蓋好農舍後,
再依法規 每 0.1公頃可以蓋 33平方公尺的資材室,
以農地 950坪計算,我約可以申請 99 平方公尺的資材室

所以是否我再送建照時可以同時申請
1.自用農舍 (一樓 76坪 + 二樓 44坪)
2.資材室  (99平方公尺, 約29坪)

還是...............

謝謝大家的指導

應該是不可以, 農地無容積率限制, 總樓層面積應不能大於10%的土地面積, 至於二種同時申請的問題, 不妨打電話問問鄉公所.

文川

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

文川

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

文川

post by ""TonyCTH""

橄欖樹 是我父親在新屋鄉街上買的,  不貴大概 500元左右,  超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

謝了 !