如果農地不能蓋農舍了,你還會買農地嗎?

FlyNews

yaya_enoch 發表於 2015-6-5 22:16
我必須誠實的說，不能蓋農舍，我就不會買農地。但是，我並不是為了蓋農舍而買農地，是為了方便務農而蓋農舍。
曾經買了農地後，在附近租屋。大太陽下，累了沒地方可以休息一下；下大雨就得趕緊收拾回家去。內急也得衝回家去。真的是很不方便。真的有必要把務農搞得這麼悲慘嗎？ ...

其實,前面已有幾位提出解決方案了! 就是露營車或露營拖車。

雖然可能要花個幾十甚至上百萬,但同樣比蓋個鐵皮農舍還便宜。
且資材室應該不在這次"農舍管制"的範圍。

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copy 發表於 2015-6-7 00:18
如果說這是妥協的方式,是不是還挺委屈的呢?
為什麼有些人需要委屈?為什麼要妥協?
這時侯已不是便不便宜 ...

但以目前的政策,
若是有務農同樣算是農民,不但可以蓋資材室,也同樣可以蓋農舍啊!
且未來農地排除了"非農民"的炒作,就不會那麼貴了,
有農民資格的人....農地可以愈買愈大,甚至不同區的農地可以蓋更多間農舍,
農民甚至有機會以低價接手假農舍真豪宅的特權,對農民而言哪有委屈?

而"非農民"同樣可買農地,若不務農恐怕就無法蓋農舍,
但還是可以開著露營拖車到自己的農地觀賞風景...

反正當初"非農民"買農舍為的是田園風景嘛!
是為了景觀,又不用管土壤是否肥沃...也不用管農業產值...

而現有的"非農民"若已買了農地也蓋了農舍,反正田園風景也還在,別賣就好了!
以後這種田園風景的農舍也不容易買到了!反而該惜售。

所以,農舍只能轉讓給農民的政策,只於對炒作農舍的投資客/建商有很大的影響,
但對真農民或已持有農舍的"非農民"幾乎沒影響,甚至還可得利...
而假農舍真豪舍照樣有被國稅局查或被檢舉的既存風險問題..和農舍移轉政策無關。

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copy 發表於 2015-6-7 12:15
贊同您部份的想法,不同部份的觀點有
1.沒有真假農民,真假是有心人士的分類.
農民在目前法規只能擁有一 ...

絕對有分真假農民,本來就該分類!

不管什麼職業,大多有分為試用期、約聘、正職......不適任的就自行離職或被公司刷掉。
要不然,也像公職人員考試拿到資格或證照才有資格申請!

以考試法或選罷法都可成為公職人員,絕對分得清清楚楚!
公司約聘、正職......的福利待遇,也同樣分得清清楚楚!
很多縣市對於65歲老人都有福利,但差了那1分鐘就不算是老人,就沒法申請相關福利。

有一條清清楚楚的線在那裡,每個人都要各憑本事努力(或賤招)跨過那條線才能符合資格。
若沒跨過那條線,就沒資格成為公職人員,也沒資格成為正職人員....

農民也同樣是個職業,因不需考試或證照才有模糊地帶,
但也只要真的去務農,非農民經過不能蓋農舍的試用期,跨過那條線,同樣可取得農民資格蓋農舍。
若自認不適合當農民同樣可以賣農地離職....

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山林雅境 發表於 2015-6-7 23:01
這些富人根本不需要有經營農地的壓力。不蓋農舍也沒關係！只要在已經由農地變更為建地的屋子裡生活即可。買地養地甚至可以養個三十年。放它荒廢也沒關係。你政府怎規定我就怎麼配合。
年輕人稍有所得的，即使有幸買下了土地，也經營不下去。農地小經營環境也差。今天報載台灣歷史以來的第三波咖啡風潮，二三十個得國際獎狀，真的賺錢的就三個農業公司。而整個國家產量都比不過人家一個外國公司的產量。那種賺錢技能要高超，但三年公司賺的錢就不過小確辛。產能設備根本不是人家外國的歷史大家族大企業。
等到這些年輕人經營不下去，可以熬個三十年不吃不喝嗎？拿到土地又經營不下去，這是大環境問題！幹嘛在艱困產業求生存？
這次是因為想利用你們年輕人去對付另外一批窮農。下次富人得手了，您再抗議下手會輕嗎？ ...

問題在於,台灣農地現在的價格就已被農舍炒到全世界第一高,

現在就已沒有年輕人會買農地務農了! 新進者買自己的農地從事農業,根本也養不活自己!
但某些沒投資報酬率概念的人,則可把過去在其他行業賺來的錢,賠在經營農業上!
還好偶有媒體報導,靠祖產農地的農民才能以"知名度"賺到錢...
但若家族或祖產沒有農地,那些有理想的新進農民,投資農業恐怕都還沒回本。

經營農業的農地是期初建置成本,就算不用貸款,完全只用自有現金買地,
若用來買農地投資農業/畜牧業/林業...,要多久才能把現金放銀行的定存利息賺到?
還是未來從事農業的人都要向富人租地?

1500萬現金放銀行定存,利率1.4%,躺在家裡什麼都不用做,每年就有21萬元的利息收入。
若花了1500萬買農地,扣掉工時/材料成本之後,每年農業生產無法獲得21萬元以上的淨利,
未來就只能靠變賣土地增值才能有獲利,否則買農地務農就是做白工做心酸的!

農地相較於建地不算貴,會有建商炒房,或把農地當住宅用地...
那買農地是用來從事農業?還是當不動產投資?還是拿來當住宅? 還是乾脆台灣放棄農業好了!?

台灣放棄農業,對多數人有更多好處,可以和香港一樣,個人攜帶水果入境不需檢疫就可上飛機..

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原文網址: 台灣農地世界第一貴！　15年「不吃喝」才買得起 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150515/506943.htm
對於台灣農地亂象，守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮也曾說，「差不多每公頃1500萬元，世界第一！」台灣的農地之貴，甚至是第二貴的日本的五倍，而且遠遠超過歐美等國，「炒作成建地，人家就去蓋房子，幹嘛租給你耕田？」
根據《中國時報》報導，日本土地每公頃約新台幣244萬元、南韓約155萬元，台灣高達1500萬元的價格已經是日韓的6到10倍，至於美、法、德等歐洲國家的土地，一公頃更不到新台幣30萬元；台灣農地被炒作到接近建地價格，這讓有意從農的青年大喊吃不消，即使有年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。