農委會6月擬修法:蓋農舍限制身份,須為實際從農之人及具備農保資格

yuda0606

nhkvnhkv 發表於 2015-4-11 12:18
羅輯上，不太會朝買農舍要農民的方向啦

就爸爸是農夫，兒子不是…難道要送國家…

老爸給兒子就是“贈與” 或是 “繼承”,我個人認為可以朝農舍所有權 除了“贈與” 或是 “繼承”之外的移轉, 其承受人必須為實際從農及具備農保資格的方向修法, 以"適度"杜絕農舍炒作

yuda0606

pineman 發表於 2015-4-11 16:24
　　這樣有點走早年的「自耕農身份」的回頭路，不太可行。原因是現在一般人通常是先買了地才可能開始務 ...

小弟說的是"農舍",也就是已經蓋了農舍的農地, 不是"純農地".
買地務農, 可以依照現行法規去確實依法執行, 落實合法農舍及農地農用...等. 但對已建了農舍的農地移轉, 則應該有專法規範, 這樣多少能適度抑制農舍價格被不當炒作. 如果樓主主題的內容成真的話, 將來已經完工的農舍必定奇貨可居.
現在修法的方向, 好像是已經蓋了的都沒事, 還沒有蓋的就困難重重, 這樣的話勢必會打壓"純農地"的價格, 對將來有出售農地的農民是不公平的.
因此, 我的觀點是, 既然限縮了將來要蓋農舍的人的權益, 那對已經存在的農舍移轉也需有新的規範, 這樣子才不會只便宜既得利益者. 畢竟, 只准周官放火, 不准百姓點燈, 是無法服人的.

yuda0606

sampisam 發表於 2015-4-12 11:08
買了農地不會那麼剛好在你家附近吧

買了農地沒有一個歇腳處你能熬多久呢?還是在附近租屋?農業收入夠您 ...

據說, 在 "挪威", 法律就是規定農地只能傳給長子(女), 不得分割.
他們就是用這個方法, 成功阻止非常有限的可耕農地因為被分割得支離破碎而失去地利,
參考<<挪威，綠色驚嘆號>> http://www.books.com.tw/products/0010508254

不過..... 每個國家國情不同, 這在台灣是絕對不可能辦到的.

yuda0606

被縣政府這樣一搞, 對農地交易量顯然已經造成影響.
以三星鄉為例, 從內政部實價登錄網站看到的資訊, 104年3月土地移轉竟然只有1筆!!
104年2月: 14筆
104年1月: 39筆
103年12月: 56筆
103年11月: 68筆

成交量急速萎縮??!!
後市值得觀察...

yuda0606

Ted.Yang 發表於 2015-5-4 17:03
這應該還不是最嚴重的吧...

按照一般農地過戶時程,3月份登錄應該是1月份成交的案件

恐怕不一定是這樣喔....
我自己買地時, 11/29簽約, 過完戶已經是12月中, 結果登錄的是11月.

yuda0606

阿俊 發表於 2015-5-4 17:15
現在公佈的是3月份的過戶案件..沒錯

不知道 俊大 是否有被影響到?