仙草專案....處理評估

山林雅境

post by ""陳山奇""
「樹不要砍草不必除」，全台灣最長的綠色隧道，金門也不如我們仙草，對岸的飛彈也打不到這裡，站大擔心的空照圖問題應該這樣子就可以解決了ㄅ。
老杜大師獨到的見解，困擾的問題應可就此迎刃而解，期盼仙草鄰居摒棄前嫌共同打造美麗的桃花源。

陳山奇兄:「樹不要砍草不必除」那麼路面是架高的嗎?我知道您充滿著美麗的夢境, 但我也知道金門只有那排樹,其路周邊都是空曠的. 仙草呢? 樹不要砍草不必除,那造路做何用,給果貍,兔子行走嗎 ?
做完路後仙草的相對平坦地還剩下多少? 有人可以告訴我嗎 ?整塊地的評估才做到門口,就開始分歧不斷,然後立即跳躍到簡易水保,共同集資怪手開發.前面的分歧因子不先解決,共同集資是由誰出錢呢? 開發費用多少?開發後整體的效益又是如何? 會投入多少?開發後地可以回收多少資金?還是這些後續總投入費用很高,不如我們用這些錢直接買人開發好的便宜? 誰有說手工起步,手工結案 呢?是一方要立即水保及怪手動工,另外一方認為評估還沒做好.既然如此.就變成兩個法拍案相鄰自行決定方式,這樣可行嗎?

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post by ""clhung""
[quote]post by ""山林雅境""
的確.老杜兄的計劃周詳有力.仙草就是欠缺這種人才.能否請兄台到仙草地點考察一番,小弟願陪同受教.但也請別發言一次後,就消失粉久,仙草目前需要您的仔細說明指導.

專家的時間是有價的，不知這位大行家願不願意義務性陪我們玩玩。

但若其他仙草還是意見不一，恐專家怕浪費了寶貴的時間。[/quote]
您不就點明了要點了嗎?這才是解決問題的首要ㄚ.

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不知clhung兄台中那一塊一甲山坡地,想做哪些測量工作?

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過去曾經跟老杜學等高線立體地模型的成員,那天有到大南勢聊天,他們也很認真的在仙草地區探勘老杜的分割地形,以及您所設計的道路路線,他們給我的訊息是:道路經過的地形太過陡峭,成本花費及永續性會有問題.計劃及評估這兩項工作似乎還要持續.

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post by ""clhung""
[quote]post by ""山林雅境""
不知clhung兄台中那一塊一甲山坡地,想做哪些測量工作?

想說看如何開發啦。目前想給它整成一塊一塊梯田，造路，然後租人作餐廳。看杜老說很重要，就問看看囉，杜老剛又回不用，大概是分割比較需要吧？[/quote]
如果是空曠的地,以我苗栗的經驗預估測量費用是:兩三萬左右.還有.不一定需要測量公司.

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記得造路要以造林的名目去申請,委託"幹練"的代書去辦.這種錢別省.
很欣慰仙草能往和諧方向前進. 基本上仙草的問題還是以成員的會議共識為主. 我們外人能幫的地方不多,意見倒是可以互相交流. 如果後續成功了或有哪些突變,建議將過程貼到本網,讓所有人分享或共憂.
如果準備重新動工了,記得要放鞭炮拜拜喔. 我也想到現場觀摩.觀摩.

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post by ""義西""
[quote]post by ""山林雅境""
記得造路要以造林的名目去申請,委託"幹練"的代書去辦.這種錢別省...

用造林名義去申請造路？不知法規出處在哪？

http://www.swcb.gov.tw/swcb.asp?ptype=swcb10/QA_menu28

賀伯颱風政府後即停止新建農路(含產業道路)，但民眾若需要自行闢建時，則應照水土保持法有關規定申請核准後始能動工，所以扯半天又回到申請水保。 8)

繞來繞去還是繞回來了，道路修築水保還是跑不掉，那麼以反對申請簡易水保為理由，極力促成分組分裂，到底為了甚麼呢？ :roll:

水土保持計畫審核監督辦法
第三條於山坡地或森林區內從事本法第十二條第一項各款行為，其水土保持計畫得以簡易水土保持申報書代替之種類及規模如下：
一、從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之修築農路：路基寬度未滿四公尺且長度未滿五百公尺者。
二、從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之整坡作業：未滿二公頃者。
三、修建鐵路、公路、農路以外之其他道路：路基寬度未滿四公尺且長度未滿五百公尺者。
四、改善或維護既有道路者。
五、開發建築用地：建築基地面積未滿五百平方公尺者。
六、堆積土石：土石方未滿五千立方公尺者。
七、其他開挖整地：挖填土石方，其挖方與填方之加計總和未滿五千立方公尺者。[/quote]
事出必有因,既然已經分成南北仙草,就別再想太多了.大家還是好鄰居.對方如果有好的建設方案就互相學習.
申請山林開發,也別 樣樣都自己來,該給代書賺的就委託他們去申請,林業用地要申請造路真的不容易,即使以造林名目申請,還是要謹慎面對.您問我出處在那裡,我只知道前人成功的案例都在此方法.

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post by ""義西""
[quote]post by ""山林雅境""
申請山林開發,也別 樣樣都自己來,該給代書賺的就委託他們去申請,林業用地要申請造路真的不容易,即使以造林名目申請,還是要謹慎面對.您問我出處在那裡,我只知道前人成功的案例都在此方法.

原來是不知道多久前的前人案例，害偶高興了五秒鐘，原來跟三七五減租一樣，過期啦，現在改善既有道路或修築道路，都要過水保這一關。

開發本來就應委託專業，自己來、手工開發等不務實際，何以會有人慫恿鄰居反對專業委託、質疑合法申請水保，這樣和山林兄的善意指導真是雲泥之別呢。

該給人家賺的一定要給人賺，相對的賺不到也別強求。如果想要員外級整理好的土地，可向山林兄購買，兩分半一百多萬不算貴。合資買法拍地則不同，仙草800坪買價25萬，但是畢路藍縷，有待合資者同心協力完成整地，才能發揮土地的價值。[/quote]
義西小姐:先預祝您成功.鄰居如何做也是祝福即可. 只要是可行的方案,都可以互相學習的. 開發山林的首要是:評估.道路能做到甚麼地步,每人每筆土地的活動平台有多少,而每人的最終花費有多少.這一切都需要評估.唯有局勢在己掌控之下,才可以揮動千軍萬馬直搗黃龍.舉杯歡慶跟橫屍遍野往往也是一念之差.身為主事者務必戒慎恐懼一步一腳印.
期望南北仙草都能順利成功.加油了.