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樓主: paradise

終於下定決心,給他買下去了!準備蓋農舍。 [複製鏈接]

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發表於 2008-7-3 09:48:53 |顯示全部樓層

Re: 終於下定決心,給他買下去了!準備蓋農舍。

post by ""paradise""
在宜蘭尋尋覓覓了近二年,想找塊農地蓋農舍,剛好並上雪隧通車前農地大飆漲,一直都下不了手,實在是漲太兇了,預期通車後,利多出盡,會回檔,但是卻是漲不上去也跌不下來,讓人覺的好悶啊。年關又將近,心一橫,就給他決下去了,在冬山、羅東交界處,十六份圳旁買了塊農地,約623坪,終於開始動起來了,預計一年半完成。
因為自已在公部門上班,所以決定所有手續自己來辦,提供些心得,讓大家參考,希望對大家有幫助。
因為未滿二分半,所以得用配建,一般來說配建風險較高,付款的通常方式是1.簽約隨便給 2.無農舍證明15%(開始設定) 3.建照核發75% 4.使照核發付清(先過土地,保存登記後,房子過戶)。每次付款後,都會變更設定。
起造前流程大概是:
1.無農舍證明  代辦費約3-4千
2.農業使用證明     2-3千(二件差不多是六千)
這兩個如果地主的不動產清單簡單的話,你就自已去請就好了,核發機關是鄉鎮公所。但是如果像我遇到的地主財產很複雜,你還是讓代書去辦算了,所謂複雜就是他的地上如果有建物,不管是否為農地,你都要去證明那不是農舍,要查稅籍,查不到就更麻煩,尤其是所謂的"舊昔地"。我的時間是二個星期申請到。
3.鑑界,一件四千,簽約就請地主或代書速辦,地政事務所很忙的,等一個月是常有的事。這個地主要負責,形同點交或指界,你本人最好到場,免的有爭議,像昨天鑑完,地政人員都走了,我也要離開了,地主老婆跑才來跟我異議說,和之前他們鑑的不太一樣(他們的舊厝地就在我後方),我說以新鑑的為準,你有問題,你再去鑑一次。
4.申請版橋(水利溝加蓋)、搭排 代辦費6-7千以上
這個是我遇過最扯的事,一份申請書要200大洋,二件就400塊,我自己在公部門都覺誇張,什麼時代了,水利會竟還在賺這種錢,申請書賣那麼貴!沒辦法,只好買了。
目前我自辦到這,等弄好,把範例po上來讓大家參考,比較麻煩的是搭排,要去法院公證,所以最好你先準備好,鑑界那天,順便和地主一起去地方法院,我的地主老先生還在工廠上班,捨不得請假,也不好請,那你就得慢慢等他了...
出差去...
待續....

蓋農舍不是要等兩年在地監嗎??
也因如此我們才先蓋資材室..
順作休息與擺放工具...

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發表於 2008-7-3 10:43:19 |顯示全部樓層

Re: 終於下定決心,給他買下去了!準備蓋農舍。

post by ""bafe""
蓋農舍不是要等兩年在地監嗎??
也因如此我們才先蓋資材室..
順作休息與擺放工具...


我這是89年前的舊農地,可以用地主名字蓋(配建),蓋完再過戶。現在想想,真應該要等二年,這半年實在是漲翻了,鋼筋廠的老闆說,現在平均五個業主(已付現買好)三個停蓋,附近有滿多房子板子都打好幾個月了,都沒看到在動...
這幾天動工,連著三天都睡田間看守剩料鋼筋,倒是意外感受夏夜晚風涼如水的感覺,可惜沒有流螢,只有惱人蚊子,希望早日完工啊!
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發表於 2008-7-3 12:13:02 |顯示全部樓層

Re: 終於下定決心,給他買下去了!準備蓋農舍。

post by ""paradise""
[quote]post by ""bafe""
蓋農舍不是要等兩年在地監嗎??
也因如此我們才先蓋資材室..
順作休息與擺放工具...


我這是89年前的舊農地,可以用地主名字蓋(配建),蓋完再過戶。現在想想,真應該要等二年,這半年實在是漲翻了,鋼筋廠的老闆說,現在平均五個業主(已付現買好)三個停蓋,附近有滿多房子板子都打好幾個月了,都沒看到在動...
這幾天動工,連著三天都睡田間看守剩料鋼筋,倒是意外感受夏夜晚風涼如水的感覺,可惜沒有流螢,只有惱人蚊子,希望早日完工啊![/quote]
謝謝回答...
身邊有位朋友也跟您一樣作法...
但..後來卻有些糾紛...
提醒您契約與責任要代書註明清楚..
恭喜您美夢成真..

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發表於 2008-7-3 12:57:27 |顯示全部樓層

Re: 終於下定決心,給他買下去了!準備蓋農舍。

post by ""bafe""
謝謝回答...
身邊有位朋友也跟您一樣作法...
但..後來卻有些糾紛...
提醒您契約與責任要代書註明清楚..
恭喜您美夢成真..


嗯,我會注意,畢竟投那麼多辛血和資金,名字還是別人的,
的確會怕怕的,目前能做的就是反設定回來一途,等粗胚蓋
好,門窗、衛浴裝上,速速辦好使照來過戶。地主就住我的
地後面,人也滿好的,他連身分證正本都放在我這,我想應
ok吧。感恩喔!

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發表於 2008-7-3 21:19:30 |顯示全部樓層
挖…4×4的柱位…好大一間房屋
我以為你跟我一樣快蓋好在收尾了說
不過我的是小間多了啦,而且是包給建商蓋的…不用守夜
加油

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發表於 2008-7-4 09:53:30 |顯示全部樓層
post by ""石鴿""
挖…4×4的柱位…好大一間房屋
我以為你跟我一樣快蓋好在收尾了說
不過我的是小間多了啦,而且是包給建商蓋的…不用守夜
加油

哈,謝謝!也恭喜你快要完工了!你的反應和鄰居一樣,因為格局錯過來錯過去,不是很方正,所以柱子比較多,其實我只是一樓比較大,約45坪,二樓近30坪,總樓板75坪不到,認真算的話應是所謂的六區。
圖裡左邊只有一個樓層,挑高當客廳,中間和左側是二個樓層,即然客廳已經挑高,所以中間和左側一樓部分就可以不必像人家一樓都挑高到三米六。
都是設計師把我延誤了,明明我拿的國外的參考圖只有60坪,讓他一畫就快百坪,一直修,真不知道我花錢請他畫是在畫什麼,只知道畫大大的好算設計費,完全沒設計可言,盧了好久,才拖了半年。

守了兩天,今天基礎灌漿,總算暫時不用再去數星星了(我這真的看得到滿天星星耶,附近光害還不太嚴重)。

不過給建商蓋還是要去關心一下喔,附近有一間國小老師給包商建的,我覺的那個建商真是沒良心,基礎完全沒幫她加高,一樓樓板三個階梯上去和農路大概只高個30公分吧?門口就是七、八米寬的冬螺圳大排,溝底滿淺的,水位平常離路面只有二尺吧,是附近最底的地方,有淹水就是從那開始淹。站在外面看感覺房子就是低低的。自已發包有個好處,分別的小包商都會告訴你他的心得,比如基礎原設計是和房子牆面齊,他們會建議你四周都超出二尺讓地基更穩固,模板建議我基礎加高,比原設計再加30公分,房子高有解,低就沒解了。很多雖是"照圖"施工,但是一輩子才蓋一次屋子的我哪知道那麼多"眉角",設計師又不是他要住,除了結構都是隨便畫畫,雖說小包他們說的也不一定對或是必要,但是總是有討論有進步,今天公務課的技正又跑來叫我提醒外牆模板的縲絲釘千萬別拔,否則容易漏水,蓋個房子真也是學不少東西呢。

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發表於 2008-7-4 10:31:23 |顯示全部樓層
去年颱風來時, 最大是14級風, 很多房子的窗戶均滲水, 氣密窗也沒有用(不要相信賣的人, 除非買之前簽保証書), 所以在宜蘭要注意窗戶要能防水.

如果是我, 會在東及北邊的窗戶, 用雙層的或加個可以全打開的百葉窗, 同時鋁窗和混凝土間要做防水處理.

宜蘭的房子最好不要加鐵窗, 才能顯出它的美麗!

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發表於 2008-7-4 14:37:27 |顯示全部樓層
post by ""madmp""
好久沒來,恭喜大家都有好"歸宿啊!

恭喜!恭喜!
靜下心,無所想無所不想,隨緣自在。

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發表於 2008-7-4 14:58:07 |顯示全部樓層
post by ""longming""
去年颱風來時, 最大是14級風, 很多房子的窗戶均滲水, 氣密窗也沒有用(不要相信賣的人, 除非買之前簽保証書), 所以在宜蘭要注意窗戶要能防水.

如果是我, 會在東及北邊的窗戶, 用雙層的或加個可以全打開的百葉窗, 同時鋁窗和混凝土間要做防水處理.

宜蘭的房子最好不要加鐵窗, 才能顯出它的美麗!


是啊,鐵窗很難看,所以考慮用雙層的格子窗,只是每材要720以上,投射的更要950,
一棟估下來是一家比一家貴,從60萬到92萬都有,還不含大門、室內門,簡直裝不起,
但是實在是不想裝颱風門(百葉),猶豫中...

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發表於 2008-7-4 16:04:48 |顯示全部樓層
post by ""paradise""

是啊,鐵窗很難看,所以考慮用雙層的格子窗,只是每材要720以上,投射的更要950,
一棟估下來是一家比一家貴,從60萬到92萬都有,還不含大門、室內門,簡直裝不起,
但是實在是不想裝颱風門(百葉),猶豫中...


歐洲房子為了防暴風雪, 窗戶很多外加木製百葉窗, 顏色如配的合適, 也不錯看.

台灣也有人在賣國外材料的木製百葉窗.
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