未來買農舍 僅3種人有資格

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6月起 非農民禁買農舍
2015年05月15日 04:10 湯雅雯／台北報導



農地蓋農舍現行和未來法規不同處


非農民禁買農舍！為解決農舍亂象，內政部和農委會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農委會預計6月底公告施行。



投保認身分 或實際務農

農委會主委陳保基表示，2000年《農業發展條例》修法改為「管地不管人」，開放一般人可自由買賣農地，不少民眾買地變身農民，但更多的是投資客買地炒作農舍，在農地上不是種田，而是蓋房子，甚至以「買農地送農舍」規避法令，台灣農地價格被炒到連真農民都買不起。

雖然《農業用地興建農舍辦法》明文規定農舍起造人必須為農民，且根據母法《農發條例》的定義，農民是「直接從事農業生產的自然人」，但15年來模糊空間大，很多人都是買了農地就變身農民。

陳保基說：「我老家屏東最偏僻農地，一甲地竟然要900萬元起跳，真農民要種40幾年水稻才買得起！」

陳保基認為，農地價格因為可以蓋農舍，已經嚴重扭曲，不僅年輕農民買不起，甚至嚴重影響農業未來發展，他請同仁調出資料分析，發現農舍起造人的保險資格，只有3成8具有農保或第三類健保身分，換句話說，超過6成蓋農舍的「農民」根本不具農民身分。

農委會決定，先把農民定義加嚴，明確認定農民資格僅3種，分別是投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際從農者，才叫做農民。換句話說，未來退休人士買了農地，沒有農民身分就不能蓋農舍，但農地繼承者可例外，不過仍須維持農地農用。



繼承須農用 買賣限農民

農委會還發現一大漏洞，超過6成農舍，蓋好就被轉賣，陳保基說，農委會決定修法，除了原本規定農舍起造人必須是農民外，未來也將規定農舍承購人必須具農民身分，這樣才能防堵農民蓋農舍，但蓋好不到3年就轉手給一般民眾當豪華民宅或別墅住。

陳保基不諱言，修法恐將遭遇強烈反彈，但現在農地已經飆漲到年輕人買不起、租不起地步，農委會預計5月底預告草案，6月底前完成修法，他呼籲中央、地方政府一起加把勁，落實執法，別讓台灣農舍變成吞噬農業發展的大怪獸。





http://www.chinatimes.com/newspapers/20150515000414-260102

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台灣農地有多貴？　至少挨餓15年才買得起



宜蘭農地濫建成為農舍的亂象，已到了不可遏止的程度。



2015年05月15日07:30   
為了解決農舍亂象，內政部、農委會將修法規定，只有農民可以買賣農舍，讓許多真正務農的民眾拍手叫好，因為台灣土地真的太貴了。

今日出版的《中國時報》報導，台灣農地每公頃高達1500萬元，價格是日本的6倍、韓國的10倍，可說是全球最貴的農地。有意從農的青年農民大喊吃不消，縱使自己年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。(葉國吏/綜合報導)

http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E5%BE%97%E8%B5%B7

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leolee 發表於 2015-5-15 10:05
平日上網還有出國蒐集農社資料參考，等待退休後能在母親故鄉的山裡的一個小角落蓋間小房子度過餘年，這下子 ...

所以 先搶先贏? 早買到就賺到?
唉~

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風花 發表於 2015-5-15 17:42
就只想找一個人家荒地蓋一間小屋，養幾隻雞兩條犬，幾棵果樹幾叢花，離塵囂遠一點，沒鄰居也很好……
---- ...

不要辛苦工作了大半輩子  卻已經老了；耳聾眼花、百病纏身。雖然努力買到了農地，又拼命取得了最好的地段，卻再沒有精力和心思去打造夢想的2 home了~



不要在最好的位子上睡覺，值得細思的一則故事：

有個小鎮上來了一個馬戲團。他們在當地招募臨時工，並提出以下幾種不同待遇：
做三個小時工作送一張外場的票；
做六個小時就可以進到內場看表演；
做一整天，就可以得到最前排最中間最好位置的票。

有一對窮人家的小兄弟願意工作一整天，換一張最前排的票。於是，他們開始了辛苦的工作。從太陽升起到落去，他們一刻不停地工作，中間只分吃了一個饅頭。到下午的時候，兄弟倆都十分疲憊，但是看馬戲的信念支撐著他們，希望得到最前排最中間的位置。

到了晚上，兄弟倆終於在艱辛的勞動後達成目標，拿到入場觀賞演出的票。他們筋疲力盡地坐在第一排最中間最好的位置，卻滿身塵土，還有滿手土豆子一樣大的水泡。

主持人出場的時候，大家都熱烈地鼓掌，而這兩個可憐的孩子，卻在這掌聲裡，疲累沉沉地睡去……。





故事蠻讓人心酸。可是，仔細想想，這不就是很多人的人生寫照嗎？這個世界很精彩，就像馬戲團的演出一樣。而我們每個人，都渴望能坐在最前排最中間的位置看這場演出。

我們其實也一直接受著這樣的鞭策；演出力求精彩，一定要努力努力再努力，爭取坐在第一排最好的位置看演出。然後我們就拼命工作，工作到身體疲憊、崩潰，終於得到那張美好的票了。

可是，到了這一刻，你已經老了；耳聾眼花、百病纏身。雖然努力拿到了入場券，又拼命取得了最好的位置，卻再沒有精力和心思去欣賞這場精彩的演出了！

回頭看看，你是選擇付出適當的努力，然後高高興興地在內場看演出，還是選擇拼命也要坐在第一排最中間，沉沉睡去呢？要知道，人生的目的，不是只為坐在一個多麼好的位置而拼命，是只要盡了心力後，可怡然盡情地欣賞每一場精彩的演出。

如果有一天你感覺累了，感覺不堪重負了，那麼就停下來好好衡量一下，給自己的人生一個更準確的定位吧！記住，來這個世界，我們是為了看一場精彩的演出，而不是為了坐在最好的位置上，沉沉睡去！

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這是農舍嗎?  



https://www.facebook.com/photo.p ... ;type=1&theater

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提醒要蓋農舍的人

一般農舍是不能蓋圍牆的  萬一只要有人告了 政府就會來拆
可能整個房舍都必須要被拆除

農舍私蓋圍牆  違反第九條
第九條　興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。

興建農舍應符合下列規定：
一、農舍興建圍牆，以不超過農舍用地面積範圍為限。

二、地下層每層興建面積，不得超過農舍建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之法定停車空間，得免列入總樓地板面積計算。

三、申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除農舍用地面積

http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10732&Itemid=57







農舍擴建豪宅 勒令停工照蓋不誤
2015-05-17 02:22:41 聯合報 記者魯永明／嘉義報導


宣布封麥的「二姊」江蕙，被一家電子媒體報導要在嘉義市劉厝里玉山路蓋豪宅新家，江蕙在臉書澄清並非她的房子。

市政府接獲民眾檢舉指豪宅是以農舍興建，地主未申請擅自蓋；市府已貼通知單勒令停工，但昨天工地照常施工。

「好氣派的豪宅喔！」電視報導後，位在玉山路上這棟大興土木豪宅，吸引許多民眾好奇觀看，連劉厝里長許明對也到場，詢問工地主任，主任說地主在北部；許明對說，市府在大門上張貼通知單，要求地主依法處理，他不認識地主。

昨天豪宅工地照常施工，大門張貼市府通知單，寫著「擅自興建，請立即停工恢復原狀，否則依建築法第93條處理」，勒令停工建築物，非經許可不得擅自復工；未經許可擅自復工經制止不從者，除強制拆除其建築物或勒令恢復原狀外，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科3萬元以下罰金。

本報記者在外拍照，馬上有工人出外監看，記者表明身分要進入，工人說：「主任不在」。

市府都市發展處長劉田財說，豪宅是農舍，地主未申請擅自擴建，將會同農業局會勘，地主不停工復原，將依建築法處理。


http://udn.com/news/story/7321/9 ... B%E4%B8%8D%E8%AA%A4

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喜歡花東就是因為還沒有過度開發。等一窩瘋都去開墾了。還會是心中那片喜歡的土地嗎?
台１１海岸線已經被一棟棟民宿佔據不再是一望無際的海。



（（（ 想留一片風景給自己 ）））  


幾天前跟朋友碰面，順道認識了他合作多年的房地產生意夥伴，我們交換了名片，幾天後他打給我說：「寶哥，我最近打算集資去宜蘭、花蓮、台東一帶買農地、搞民宿，投資報酬率超高，有沒有興趣？算你一份？」

接下來他滔滔不絕的詳細解說了整個流程如何進行跟豐沃的利潤從哪裡產生∼
說真的，我聽了好心動！好心動！好心動！（心動到連菊花也不斷的高速收縮）

我告訴他：「好！請給我一點時間想想，我兩天內回覆您！」
掛上電話之後，我盤算了一下手邊可以動用的錢，再想了想他剛剛所說的一切，我開心的笑了，因為這真是一項不錯的投資。

回到電腦前，我打開過去幾年來十幾次騎摩托車環島的照片資料夾一張一張的看著...

從2010年4月第一次開始，我曾經東去西回環、西去東回環、沿著每一個大小火車站環、四極點環、跑山線環、沿海線環、S型環、8字環、隨便亂騎環....

幾年下來，對於台灣這塊土地，我有著很強烈的身體記憶。
我記得經過每一個地方時空氣中的味道如何變化，也記得每一個地方居民細微差異的口音，還有那些專屬於各地的獨特視野也在我的腦海中清晰羅列。

西部就不用講了，以台北、台中、高雄三地為範本，向上向下輻射發散，城市複製，最後以兩條高速公路南北大串聯，開發大功告成。

但東部就完全不一樣，礙於沒有高速公路這項交通因素。
在雪隧開通之前，從台北到宜蘭只能走九彎十八拐的北宜公路，或者從基隆繞道長長的濱海公路。
耗時大約2小時

要從宜蘭到花蓮，要不走更加九彎十八拐的蘇花公路，就是走更加更加更加九彎十八拐外帶翻山越嶺的梨山及橫貫公路。
耗時大約3小時

從花蓮再到台東，要不走長死人不償命的台九線，就是走更更更長死人不償命還兼美麗但無聊到爆的台十一線。
耗時至少4小時。

從台北開車到屏東，走高速公路大概4個多小時搞定。
從台北開車到台東，8~9個小時絕對是基本消費。
也正因如此的先天環境障礙，東部得以留存許多自然的風景，且宜花東各自精彩，卻又連成一氣，是許多人記憶中的純淨與美麗之地。

有一天，雪隧開通了，它就像一把從台北揮出的利劍，通過頭城礁溪，直直開進宜蘭的心臟。從此台北到宜蘭的路程，縮短成40分鐘。
幾年後，每到假日，整個宜蘭總是塞滿了台北人，台北人從此又多了一個休閒好去處，但宜蘭人逐漸失去很大一部分的宜蘭。

去年我晚上騎車經過礁溪及頭城市區時遇到大塞車，在車陣中放眼滿城霓虹，我心裡只浮現出一句話：『幹！這地方變得真他媽的…..好油、好台北！』
同時我心想：如果有一天高速公路這把劍萬一插進了花蓮、開到了台東…所有我記憶中東台灣的空氣是否將逐一改變，全變成方便的台北味？

以上，都是以台北為思考中心，『從台北出發』的台北人觀點。
那麼當地人是怎麼想的？說真的，我沒有把握。

但我相信東部的居民一定也希望有更方便的生活，有更好的收入。
蘇花公路動不動就塌陷，花東瞬間變成獨立的花東國。
過年過節想搶到一張返鄉車票，比搶孤還難。
生病想看個醫生，東部的醫療資源之缺乏…讓人火大到病都瞬間好了…

其實，追求公平是人的天性，誰都希望獲得公平或較佳的生活待遇。
問題就在於：要不要做出一些相對的犧牲？
我想一定有人願意，但也有人堅決反對，因為每個人要的東西不同。
幾十年、甚至幾百年後，歷史都會給我們這場角力的答案。

對此刻我這個台北人來說，我閉上眼就能看見依然美麗的花東，我會期盼在下一趟旅程中我依然能悠遊於我記憶的花東山水間，呼吸到那山和海在花東縱谷中共舞的氣味。

去東部當個投資客，搞土地搞民宿搞觀光或許有機會讓我賺進一筆又一筆財富，我依然可以在台北安居樂業，有空時就去走走，巡視一下事業順便度度假…想起來挺過癮的。
哪天覺得無趣了，把手上的股份賣掉，搞不好還能再賺上一筆。
我是個生意人，算盤怎麼打我都不會是輸家，沒有不進場玩的道理。

偏偏我那一張張環島的照片提醒我：Hey~~別忘了，你也是個台灣人。

炒地炒房絕對是致富的一條好路子，找對方向，花個幾年絕對可以有不錯的收穫。用時間換來的價差絕對可以讓人眉開眼笑。
但想想，炒地炒房對於我所居住的土地有什麼幫助？真的沒有。
炒房炒地對國家的經濟成長有什麼幫助？也是幾乎沒有。
我是沒有想到什麼居住正義、公平這一類太大的社會議題。
我唯一想到的是：如果參與做這件事，我的起心動念其實很自私、很醜陋。到底是『開發花東』抑或『破壞花東』，我想我心裡已經有了我的定見。

宜蘭城在我心中，已經半毀了。
花東還能撐多久，我也沒把握。
我希望將來我或我的孩子每一次再經過花東時，我不會後悔我做過的決定。
我決定婉拒這門生意，以一個台灣人善待台灣的立場。

花東少一間台北人開的民宿，只會更美麗。



https://www.facebook.com/GYTabo/posts/1047211665293698

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