- 註冊時間
- 2012-3-13
- 最後登錄
- 2024-5-16
- 在線時間
- 4927 小時
- 閱讀權限
- 90
- 積分
- 55925
- 帖子
- 2870
- 精華
- 0
- UID
- 23535
 
|
本帖最後由 pineman 於 2015-5-16 12:38 編輯
2home 發表於 2015-5-16 00:04 
有農地想蓋農舍的人就要好好思考一下,真的要跳下去蓋嗎?當你花一大筆錢甚至畢生積蓄,還真的放棄勞保換農保,但一蓋好,就馬上被套住了, 把蓋農舍的錢拿來蓋在農地和建地,建築成本是相同的,但兩者未來不動產的價值是不一樣的,銀行可貸款的成數 也是不同.
另外有些人買農地,玩二十幾年,年紀大了,玩不動,就會考慮要賣,把錢拿去住養老院! 好不好賣這部份也要考慮哦!
其實不少2home站友所希望的是個獨立不吵雜的田園生活環境，只是以前通常需要靠自建農舍或購買現有農舍來達成。我國小時期住的獨棟日式透天其實就有這種概念。圍牆內就是自己有庭院花圃的小天地，早年也沒有機車、汽車、卡拉OK等噪音。在現在都會區，要達成相同目的，地坪恐怕要上百坪才能減少來自鄰居及路上機車等的噪音干擾。
既成農舍可能還是會有一定的價格支撐，價格夠低就會有人買下來（當然要符合規定的承購農民資格，這個投機客找人頭最厲害），然後轉租給退休族long stay，收租金。以現有的農舍農地價位都太高，那種一兩千萬的至少要打個3折，純收租才可能划算，畢竟農舍long stay不比大都市鬧區出租率高房租也高，要夠便宜才會有誘因買下來租人。承租者應該不用具農民身份，法律問題留給投機客去解決，承租方只負責住。
我從一開始買地之後就想過建地上租人放貨櫃屋long stay，只是當時主流思潮是自己找地買下建農舍或買現成的農舍，所以也沒在本站提過地可租人，因著這次修法事件，我前陣子才發文問過相關法律問題。如果有人現在就即將退休有興趣租地long stay，可以私信和我聯絡（地位於台東縣卑南鄉，乙建36坪，土地形狀說明請詳前述「發文」連結之系列文章最後一篇，開車騎車走捷徑到台東新火車站不到10分鐘），我反正十年內大概都用不到地，十年後貨櫃屋留給我依殘值抵部分租金，地基水電所有成本加進去，等於一年只要幾萬，應該是很划算的。
PS: 以上出租計劃只是腦海中草案，回文時一時興起就寫了，若真有站友有興趣，實際運作及租金會再和有興趣者詳細討論，在雙方都愛惜土地誠信互利的前提下，租金應該還算好談，不過我習慣是牽涉雙方權利義務會簽個公平合約，若租約超過五年也要法院公證。
|
-
5
查看全部評分
-
|
|
|
|
|
|
|
發表於 2015-5-15 08:58:21
