104年元月登記的農地若104年底以前成交賣出課稅算法 [複製鏈接]

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發表於 2015-5-27 23:02:06 |顯示全部樓層

alice58 發表於 2015-5-27 19:21
農地交易不用被課所得稅嗎? 就前次移轉的價格若是100萬跟後來再移轉的價格200萬之價差多100萬要不要被課 ...

現行法令，在綜合所得稅裡的財產交易所得是指房子不是地，只單純移轉農地不需列舉，如果是包含農舍，那就要列舉農舍的部份申報，因此才會修法房地合一，但目前尚無把農地納入課稅

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發表於 2015-5-28 06:43:46 |顯示全部樓層

alice58 發表於 2015-5-27 23:18
謝謝解惑，所以結論是目前農地短時間買進又轉手是沒有課稅的問題。

其實土地移轉是要課土地增值稅，但農地可以‘’農業用地使用證明‘’，免繳土地增值稅，所以前提是要取得農業用地使用證明，才能免繳，不過有人雖然有農用證明還是繳土增稅，是說土增稅只是暫免繳而已不是不用繳，土增稅又跟綜合所得稅裏的財產交易所得稅是不同稅賦

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發表於 2015-5-28 18:11:09 |顯示全部樓層

alice58 發表於 2015-5-28 10:24
那需要繳財產交易所得稅嗎?假設若前後交易價差有100萬，100萬需扣所得稅嗎?

單純農地不用報財產交易所得，如果有農舍的農地，就要列舉農舍的部份申報。

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