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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150529/619144/
想去澳洲當個快樂的農場主人嗎?現在或許正是時候,而且似乎不用太擔心發展前景。澳元兌人民幣、美元大幅貶值,加上目前國際牛肉需求高漲,畜牧業集中的西澳農地價格卻因旱情嚴重而直線滑落,造就了在當地置產的絕佳時機。
根據澳洲最大獨立不動產鑑價公司HERRON TODD WHITE,當地農場售價已跌至每公頃500澳元(1.17萬元台幣)以下,創10年新低。HERRON TODD WHITE農村部主管Tim Lane說:「現在這是個買方市場,無庸置疑。這一切因素結合帶來的機會,非常、非常罕見。」
且伴隨美國牛肉需求水漲船高、價格屢創紀錄,東澳牛肉價格也在本月漲抵空前新高。澳洲所產的牛肉逾7成用於出口,而去年來相繼與日本、南韓、中國簽訂自貿協定,降低或取消了牛肉出口關稅,進一步助長了海外銷售,使澳洲牛肉出口量處於歷史高點。
澳洲肉類畜牧協會(Meat & Livestock Australia,MLA)市場資訊部主管Ben Thomas指出,當前強勁的牛肉需求預料至少將持續12~18個月,使後市價格看漲。
澳洲資產管理公司SLM共同創辦人Tony Lovell正從亞洲、英國、歐洲投資人手中籌集資金,準備購入更多農地。他預期未來10~12年,投資當地農場的年報酬率達12%。
據英國房仲業者第一太平戴維斯(savills)去年發布的報告,至2012年止的10年間,投資澳洲農地的年報酬率超過15%,較澳股同期報酬率高逾1倍。同份報告指出,在國際上16個主要農地市場中,僅烏干達和莫三比克的農地價格較澳洲低廉。
同時,澳元貶值壓低了海外投資人的投資成本。據彭博報導,過去2年來澳元兌人民幣貶值約19%,兌美元貶20%、兌歐元也貶6%左右。這已使中國人投資當地的胃口大增。(劉利貞/綜合外電報導) |
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