[轉貼ptt八掛版] 每次看到這些正義人士故作好心就覺得作噁

STSHAOWW

我覺得 最好的方法是
比照 酒稅
所有農牧品不管進口 或 本土拍賣 課徵 100%的 農村福利捐
所得的錢 來照顧農民
小農 私下賣的營業額每月未達20萬  免課


就像外勞 我也是認為 起薪起碼要 5萬
只是外勞本人只能拿 2萬
其他3萬 移給本國勞工福利

STSHAOWW

ryan920721 發表於 2015-6-3 20:42
每個人都有支配自己財產的權力

任何打著正義旗號的人都無權決定別人財產使用方式

農地使用限制這問題 可能是誤解的問題

農地到底是 農村的土地
還是農業用途的土地

都市土地有使用分區
公園預定地 道路預定地
也都是擁有者無法自由支配
就是建地 也有很多限制
建蔽率 容積率 等等
從來沒有所謂 可以完全自由使用

農地 我一直以為他是農業用途的土地
因為謄本上有寫 農牧用地 林業用地 之類的

一堆人 不顧使用限制
硬要說農地可以自由使用
很大可能是 誤以為 農地是 農村的土地

STSHAOWW

copy 發表於 2015-6-4 12:02
又來個一堆人誤解.

可否請大師解釋一下什麼是

請問你的農地謄本上面的使用類別是寫甚麼
有寫農舍用地嗎?
還是寫建築用地?

就算是市區的建築用地
都有一堆因為法令造成無法建築利用

好多年前從我加入這網站
我就很注意這問題
明明就講得很清楚
一個是要農夫+主管機關批准
只是90%以上的人 自爽認為 2分半的鄰路農牧用地等同農舍用地

以前一些領清寒獎學金的同學
吃的比我好 用得比我好 錢也比我多
自己領得很爽
別人怎麼看

農舍本來就是政府對 從事職業農事者的特准
結果一堆 非農人士
衝著 農舍 硬要去搶 農夫這個職銜
別人怎麼看

STSHAOWW

copy 發表於 2015-6-4 17:25
農地謄本上的使用類別寫的是農牧用地.
寫農舍用地或是寫建築用地是大師認定?
要不要再問我種什麼得經 ...

農地 種農舍是你的權利
寫在哪裡?

一個需要別人批准的權利
標準是 你要是農夫


農夫可憐的是不被尊重
人人都能說他是農夫

今天主管單位 訂出標準了
當然會有人要跳腳

官字兩個口
看到模糊不清的標準
應該小心行事
而不是一廂情願的只往好處想


都市不能蓋房子的建地
20坪左右 每年還要繳1~2 萬的稅金
多的是

怎麼反而是
不用繳稅(或繳很少)的農地一定要可以蓋房子才對??????

好詭異

以20坪繳1~2萬稅金的建地標準(還不能蓋房子)來看
地坪 750坪的 農舍 要繳多少才合理

STSHAOWW

copy 發表於 2015-6-4 19:54
還真的是詭異!
你也有二個口,一口抹別人的權利,一口藏自己的義務.
模糊不清的標準就是搞不清楚權利與義 ...

土地分區使用 是一種一般人無法理解的概念
一樣是土地 為什麼隔個幾十公尺
一邊是高級商業區 住宅區
一邊是無用的保留地(以前沒容積轉移這種事 徵收幾乎是白拿)

我爸的爺爺那代 我家在三重 五股 一帶 有15甲左右的農地
我們除了 被徵收 幾乎都沒賣
傳到我佔持份 1/120
15甲 約 4萬5000坪 我有1/120
有375坪 一坪100萬 那不就爆富了

實際上沒有 我只拿到約40坪的可建築土地
40年前 父親和建商合建 分到 3棟 4層樓的公寓
我還有五個哥哥
我分到 1 和 4 樓
拿回不到1/10
其他的 9/10 都是不能蓋房子的
被政府用 公告地價 搶走
(請注意 不是公告現值)
連40坪都還要留法定空地
這是提供給一堆認為 有地就可以蓋房的人的參考


農地全名叫 農牧用地 不是 農村的土地
農村也有可建築的土地  他不叫農地

STSHAOWW

ryan920721 發表於 2015-6-4 20:41
這麼委屈

真希望政府來徵收我的農地

現在公告現值高
你當然會這樣說了

以前徵收價可能只有市價的 5%
(看一下你的 公告地價
再次強調不是公告現值)
而且不是給現金 是土地債券

說這個 是要講
農地變建地 被搶9份 是天經地義的
你只能留1份 蓋房子時還要另留 法定空地
使用類別的不同 根本不能相比
農地 建地 根本是完全不同的東西

講到違建
農地上有各種違建包含工廠
但他們都是違法的
政府保有開罰或拆除他的權力
雖然多到拆不完
可是是違法的 大家不會囂張

農舍如果不怕開罰 不怕被拆 那法規與你何干?


我家40年前 10份農地拿回1份建地
相信很多人都是這樣

現在的農舍 有1/10的地可以蓋屋
其他的9/10 還都是自己的
條件這麼寬 請問和建地有何不同
還多了9份地可以玩
這麼好康 就是要有個條件 農夫

STSHAOWW

瑪莎花園 發表於 2015-6-4 20:43
所以是政府搶了你的地
讓你的十五甲變這麼少
農地變搶 被徵收

~~~~現在的農地居然可以蓋農舍 這太不公義了
~~~~難怪您會這麼氣

如果跟你講 我北 中 南 東買的農地有3~4甲 你信嗎?
(目標 祖先的15甲 可能無法達標)
我當然是希望 農地可以自由蓋
可是這根本太強求
完全堵不住 90%沒有農地 只有公寓的可憐宅民怒火

只有要求 農民資格 真的很寬了
1/10的地蓋房子
另9/10還可以是自己的

那麼好的條件 還抗議
真的太超過了

STSHAOWW

ryan920721 發表於 2015-6-4 20:04
所以我自動將農地土地增值稅繳完就能將農地變為建地？？

所以我將農地土地增值稅繳完就能蓋60％

~~~是否我『主動』繳完這些稅金我說話就可以比較大聲
我五哥今年賣了他的四樓公寓
土地持份是約 8坪
當初這塊地 我爸17年前死時 已經繳過了30%還35%的遺產稅
每年地價稅還要交約 8000
今年增值稅單下來還要 120萬

如果你整筆土地 比照三重 每8坪 每年繳8000 轉移時繳120萬
一分地 一年要繳地價稅30萬  轉移時要繳4500萬
最好大家繳得起

農地上農舍 最大的問題是
他的公告現值太低 所以課不到很多稅
所以大家鬼撞牆

一塊地要住上人 政府是要花很多資源的

就算只收 三重 1/3的稅
一分地 一年要繳地價稅10萬  轉移時要繳1500萬
誰肯

STSHAOWW

d94621202 發表於 2015-6-4 21:38
"只有要求 農民資格 真的很寬了
1/10的地蓋房子
另9/10還可以是自己的

~~~不懂...................    自己花錢買的地, 1/10 蓋了房子, 另外 9/10 當然是自己的, 不是嗎?
因為你一直把農地 和 建地當成同一種東西
實際上 他們完全不同

40年前 我家 10份的農地 只拿回了一份的建地
其他9份被以不到市價5%被政府徵收了

更久以前還耕者有其田

農地轉成建地 本來就會失去很多很多

農地當他要轉為其他用途 就不再是完全屬於你