農發條例0.25公頃限制已經移送大法官會議聲請釋憲

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MEADOW 發表於 2015-8-5 15:57
可以上新聞的,記者最愛衝突與對立,即使是隻狗出來反對,也會大幅報導,有團體就有力量,不過要先挨過負責人被抹 ...

Meadow大大;

農發條例影響到的人們有兩種:
一. 農舍興建
農地不多, 有個違章農舍, 哪敢多說話?
若非仲介手中捏著不少庫存, 沉不住氣, 必須有所表現,
只要是2home的主人, 相信都是認了, 對吧?

二. 農地貶值
大部分真正農民都擁有最少半公頃農地,
很少人會去轉賣農地, 也就不會感覺到農地貶值.
我急著須要現金, 一筆農地卻賣了最少五年脫不了手,
只得和政府打官司, 類似我的情況, 應該不多.

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MEADOW 發表於 2015-8-5 17:39
雖然統計為平均每人0.7公頃,但在平地地區,大部份農民農地都少於0.25公頃,這也是為何農舍興建要限制0.25公頃 ...

Meadow大大;
你說的是南部的價錢,
桃園農地每坪單價已經高達七萬八萬啦!
宜蘭市最少也得三萬, 宜蘭的偏僻鄉鎮每坪一萬是逃不掉的.

有個朋友, 不久前告訴我:
他聽說宜蘭有個仲介庫存了兩億的(農地+農舍).
全宜蘭縣, 我估計
1. 若有二千筆農地被囤積
2. 農地+農舍, 每筆若為一千五百萬
3. 仲介所投入的總資本約 2000 x 1500萬 = 300億

三百億台幣呀!
你說, 宜蘭的中介不瘋狂才怪呢!

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在樓上和bibo2kwm大大一起拍照留念者, 不乏是2Home.
感覺, 大部份仲介代書是希望維持現狀, 究竟數百億的財富是不少.

仲介業領導者陳宣良說: 請求當局不要增加新法, 只要舊法嚴格執行即可.
其意思和bibo2kwm大大的說法有些相似.

不過, 利益衝突依舊存在, 最明顯的
1. 倉庫飽滿的仲介代書之立場是非常堅定, 寸土不讓.
2. 昨天瀏覽了一下農村陣線的相關臉書, 五彩繽紛, 仗勢十足.
以上兩股力量尚未全面開打, 就看後續如何發展?

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bibo2kwm大大, 漏掉了一點兒細節,
我就補充一下, 聽說農委會有個行政命令,
所謂農民資格, 必須親自務農, 其要件得符合下列, 且隨時備查:
1. 銷售證明, 硬性規定每分地必須生產多少糧食.
2. 不得進行無本生意, 農具與肥料和雜項開銷, 必須有發票.
3. 農作物的生產狀況, 必須拍照存查.

印象中, 有個農會的人說了,
且在網路似乎也瀏覽過.

若有哪位會員知道詳細規定, 敬請張貼出來.

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為了鼓勵或獎勵青年投入農業,
農委會似乎提供一些吸引人的政策, 如貸款, 租地, 訓練等等.
但是年輕人經常有另類的盤算, 例如:
1. 數百萬的貸款, 買不了農地, 又不願意購買大型機具,
   於是可能拿去做其它的用途.
2. 拿了農委會的好處, 卻交不出好成績,
   只得鬼扯或撒謊, 最典型的就是租不到農地, 與農地太貴.
   有個年輕人寫了一篇論文給農委會說: 一甲地的年租金超過三十萬;
   農委會竟然相信, 且把這論文張貼到網路.

農委會招募了近千個年輕人, 真正有魄力地走下去者寥寥無幾,
最後留下了三五成群聚在一起的散兵游勇在網路上面流浪,
甚至成為街頭運動的搖旗手, 一旦這些年輕人不斷和政治扯在一起,
很多奇怪的事情都可能發生.

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仲介業領導人, 陳宣良, 於臉書提到
在興建農舍辦法修正案預告過程中, 有三萬人給了主管機關意見.
我就把這三萬個人給分類說個仔細.

主要戰場在宜蘭, 顯然外縣市不必考慮!
一. 農會
算它全部一千個員工, 每人一封email,
屬於公務員性質, 估計不會有人拚著命強出頭, 就是1000封.

二. 仲介代書
全宜蘭縣假設仲介代書合計五百家, 每家十個員工, 就是5000人,
如果每人郵寄兩封信, 便是一萬封.

三. 真正的農民, 估計為一百個封.

以上合計約11100封, 還有2萬封信從哪兒來的呢?

1. 民間社團: 全部加總為一百人, 每人200封信, 約2萬封!?
2. 2Home: 全宜蘭的2Home約一萬戶, 每戶兩封, 約2萬封!?

Case1成立的機會取為30%; case2成立的機會假設是70%;
所以, 農村陣線發了6000封,
我很好奇, 為何7000戶的2Home如此拼命地和農委會角力?

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山林雅境 發表於 2015-8-13 21:30
這些只是冰山的露頭，等到政策確實出來是哪種條文，如果跟目前的口風差不多，我的看法是＿立院還沒審查前 ...

[輕鬆時刻]

水滸傳之野豬林: 李少春主唱
https://www.youtube.com/watch?v=Y1Ph6htvVR0

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在古以來, 財產與美女都是非常讓人羨慕!

水滸傳的十八萬禁軍總教頭林沖, 有個漂亮老婆, 引人覬覦.
結果嗎? 老婆自殺, 林沖被發配邊疆充軍; 最後加入了梁山泊.
在戲中, 如此唱:

天哪! 天!
莫非你也怕權奸, 有口難言.
你何苦林沖頭上逞威嚴.
埋乾坤, 難埋英雄怨.

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2015-07-13聯合晚報 記者彭宣雅／台北報導
他認為，依照農發條例的精神，農地可以自由買賣，但買來就一定要做農業使用；農發條例第18條必須修正成「新購農地不得興建農宅」，但修法前的農宅、繼承則不受到影響，否則未來還是會產生糾紛。

這就是新一波的農舍農地戰爭:
90%以上的掌權者, 例如農村陣線/財團/政客, 都主張
1. 廢止農發條例第18條, 讓興建農舍辦法自動失效.
2. 喪失了法源依據, 除了現有農舍, 不得再以任何理由興建農舍.
   (任何大小面積的農地都不准再興建農舍)

只有極其少數外省深藍的學者主張只要符合農地農用就行,
例如台大農經系教授官俊榮.
他們似乎認為只要90%確實符合農用就可以.

2015年3月9日的農發條例釋憲案: 要求確認任何農地的宅基地使用權存在.
倘若此一釋憲案失敗, 表示台灣憲法不允許宅基地使用權!
於是, 農發條例第18條就可以廢止!
然後, 不論0.25公頃限制或農民資格等等, 都不必再爭論,
因為任何大小面積的農地都不准再興建農舍!

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樂活族 發表於 2015-8-16 12:33
白痴都知道，農地不能蓋農舍
荒地會越來越多，農青農陣只有少部份人能獲利
最後全死光

荒地會越來越多，農青農陣只有少部份人能獲利

樂活大大;
1. 其它地方我不知道, 在宜蘭市應該沒有荒地;
即使馬路邊的公用地也會有人搶著種植一些蔬菜果樹.

2. 根據農委會的文宣, 農青似乎不到一千人, 對於農地農舍市場影響不大.
(最主要乃沒有資金)

3. 農村陣線的成員相信只有30人左右, 或許不到.
農村陣線的影響比較大, 因為經過最近十年的嘗試,
他們已經成功把自己塑造成農民的代表;
而且和民運與政客還有媒體充分結合.
他們掌控著麥克風, 是未來農地政策的主要變數.

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樂活族 發表於 2015-8-17 08:38
台北的荒地更沒有...種菜都跑去屋頂了

但鄉下 主要耕地慌了就慘了

樂活大大;
我同意你的說法, 鄉下或偏僻的農地會荒掉,
例如, 山坡地,河床地或貧瘠的.
鄰近住宅區的都市農地不可能荒廢,
閒著無聊的大媽們會去挖泥土, 種一點兒簡單的蔬菜.
農村陣線應該有一些小朋友希望能夠撿到便宜貨,
爸媽可能給的現金有限, 他們玩不起農舍, 就等著甩賣的小面積農地.
不過, 價差太大! 他們等不到的! 宜蘭農地一坪五千塊, 等到哪時候?



chunyou;
你在新屋觀音看到的是否荒廢的工業區? 例如,
苗栗聽說有二千公頃的工業區, 如今不知多少是在種雜草?
宜蘭也有政府所養的土地在荒廢.