農發條例0.25公頃限制已經移送大法官會議聲請釋憲

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查核農舍農地使用 農委會：185件違規
時間：2015-07-16 21:21 新聞引據：中央社
農委會積極查核農舍及其農業用地使用情形，水土保持局局長李鎮洋今天(16日)表示，累計185件違規案，將督導地方政府要求農田被灌水泥須恢復農作，農舍擴建也要恢復原貌。不過，截至今天為止，新竹市仍未彙報農舍及其農業用地檢查情形。
李鎮洋說，違規樣態分兩類，其一是將農舍擴建，地方政府必須依建築法規定，限期改正，不然可以斷水斷電，或者強制拆除。另一類是在農舍之外的農田上鋪水泥，作為建停車場或步道等功能使用，也必須恢復原貌，回到耕作狀態。

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全國農舍只有2萬戶嗎?
違章農舍只有185件嗎?


宜蘭農舍農地, 府會新聞2015-09-18 13:47:10BY翁正杉
記者邱淑珍、翁正杉/宜蘭報導
針對中華民國促進農業農地發展協會會長邱錫奎今日上午提告縣長林聰賢、楊文全，就農業政策涉有瀆職罪一事
原告篤定吃敗訴!
1. 起訴新法只是烏龍訴訟
2. 既然農委會宣布全國違章農舍只有185件而不必拆除!
    針對違章農舍不作為, 只是服從上級命令, 縣府並未瀆職.

直覺地說, 在農舍議題, 藍綠的步調是相當一致,
在缺乏政治惡鬥的前提下, 宜蘭縣府應可以安全下庄.
經過了20年的親密合作, 彼此已經擁有高度的默契,
如今仲介代書投資客與縣政府之間正在演出的戲碼, 確實讓人看得眼花.
不論我個人或司法院都認為農舍議題乃中央的權責,
但仲介代書投資客卻只搬著一桶桶的爛泥巴往縣政府的大門口倒,
其動機或企圖實在啟人疑竇.
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或許,
某些炒作大戶正鬧急地要把一批批的燙手山芋給扔出去!?
但卻卡在縣府的審查程序!?

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sssaaa 發表於 2015-9-21 20:17
常常看到網路新聞報導關於不動產的相關訊息
有時讀完報導文章真是無言以對
媒體記者的素質真是難以形容

幾家歡樂?幾家愁? 各有千秋!

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好房網News記者江佳融／整理報導2015-09-20

行政院「農業發展條例」通過後，明定未來只有農民才能購買農舍，明年也會對農舍加重課稅，讓許多想在宜蘭買農舍的民眾，因而卻步，造成宜蘭多戶農舍滯銷。

退休後到宜蘭開民宿一直是許多人的夢想，就連藝人吳淡如、季芹夫婦也在宜蘭擁有自己的民宿，但這個夢想恐怕會漸漸被民眾給拋棄了，農發條例修正案通過後，農舍購買門檻變得更高，不只需要有農民身分，還必須從事農業生產超過一年，並且沒有自用農舍才能購買。 不僅如此，宜蘭未來也會對違規農舍加重課稅，除本稅外，違規使用的農地按照面積大小不同，還會加徵1~3倍的房屋稅，房產專家Sway在東森財經新聞台《57新聞王》節目中表示，農發條例在修正時，已有上萬戶農舍在拋售，現在要賣更困難，甚至還說違規的農舍房價「可能腰斬」。 好房網雜誌社長倪子仁也在節目中說:「假農民投資客的下場跟工業住宅夾層屋的下場一樣!」而且這些農地的位置還是在「蛋殼破掉」的偏僻地區，認為農舍房價腰斬的機會很高。看來在農發條例的打擊下，這些非農民投資客正慢慢被打回原形。

原文網址: 農發條例效應發威　宜蘭農舍成燙手山芋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/404047107915.html

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投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，過去舉凡套房投資案件，因入場門檻低，許多同業都跳下來自己買，如淡海新市鎮投客更超過6成。目前市面上最知名的「套牢套房」，當屬西門町康定路上的知名案件，仍有70戶待售中「賣不掉」，過去一口氣掃5間的投資客朋友，現在降價至6字頭也無人接手。
原文網址: 自售自買的惡果？　小套房全掛了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/898965108040.html

這應該就是寫照!
只是不知道2000年到2010年, 這10年之間, 有多少仲介代書?
因入場門檻低，許多同業都跳下來, 自己買了農舍或老農地進行囤積!
如今又將怎麼辦?

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shampoo 發表於 2015-9-25 08:42
投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，過去舉凡套房投資案件，因入場門檻低，許多同業都跳 ...

保守估算, 單單宜蘭縣就有十萬戶的農舍或老農地正在緊急拋售中!

google 農舍  宜蘭 不動產
約有 458,000 項結果 (搜尋時間：0.29 秒)
第一頁的內容, 全部是仲介業的廣告, 如下:

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sampisam 發表於 2015-10-3 23:46
保守估算, 單單宜蘭縣就有十萬戶的農舍或老農地正在緊急拋售中!

這數字不用去算都讓人感覺誇大不實吧; ...

單單在yes319可以列印出來的土地就有6384個案子!
部份案子乃數筆土地同時出售, 可以假設約一萬筆.

何況, 有人估算了2015年初, 正在出售的農舍就已經超過一萬戶.
再說, 在宜蘭縣投資農舍或老農地的仲介代書金主, 遍及全國,
甚至高雄屏東的投資客也趕過來了.
所以, 70%以上的農舍或老農地炒作都在宜蘭, 緊急拋售者必然絕大部份屬於宜蘭.

全國農地約350萬筆, 其中老農地猜測有100萬筆,
農委會主委陳保基說: (????)絕大部份都已經捏在仲介集團手中

既然農委會和仲介集團都不願意把真相公布出來, 人民有假設或懷疑的權利.
宜蘭的仲介集團(相當比例來自外縣市)若捏著10萬筆(市值5000億), 我認為有可能.

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宜蘭的農地價格可能和蒙古的沙漠有得拚!?
看我的農地將怎麼賣呀? 5555555555

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宜蘭總面積2144平方公里=214400公頃
其中絕大部分小於0.25公頃,
仲介集團把山坡地森林地讓眾多假農民共同持有, 每人0.1公頃,
玩集村農舍, 就已經可以搞出數十萬個名堂來了.

遑論, 仲介集團已經把絕大部份面積小於0.25公頃的老農地都已經囊括吃掉了.
很多老農地是100坪左右而已!
即使單筆老農地的平均面積為0.1公頃(300坪), 20000公頃的70%就是14000公頃,
等於仲介集團有數十萬筆的老農地可以囤積, 我只估算10萬筆並不多.

再說, 從這個帖子的表現就可以把事實看得非常清楚,
在2Home桃花源活動的會員, 宜蘭的仲介代書佔著很大比例,
但出現在我帖子者, 卻外縣市的特別多,
這暗示著一個事實: 宜蘭的仲介代書極端排斥0.25公頃釋憲案!
也就是, 非常誠實地解釋了, 宜蘭的仲介代書很自信, 絕大部份的老農地都已經捏在自己手上,
而不需要釋憲案來調控縮減農地的供應量.

說白了, 只要0.25公頃限制繼續存在,
除了面積大於0.25公頃, 在宜蘭縣, 就只有仲介代書手中的老農地可以興建農舍.

這意味著, 宜蘭的仲介代書和外縣市是截然不同,
其他縣市的老農地還捏在傳統農民手中,
但宜蘭面積小於0.25公頃的老農地, 絕大部份都已經淪落給了仲介代書集團.
此乃, 宜蘭之仲介代書極端排斥釋憲案的原因.

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shampoo 發表於 2015-10-4 02:39
單單在yes319可以列印出來的土地就有6384個案子!
部份案子乃數筆土地同時出售, 可以假設約一萬筆.
...

房地產如此, 農舍能夠如何?

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自由時報2015-10-07〔記者徐義平／台北報導〕戴德梁行昨發布第三季商用不動產季報，向來有房市多頭司令的董事總經理顏炳立近來變「空」軍司令；他指出，房市一季比一季糟，奉勸賣方現在能夠搶錢、搶量、搶銷售率，就應降價讓利，別到黃河才掉淚！

他指出，目前房地產買氣是直線下降，價格處於緩跌現象，市場根本沒量，若有建商說市場有多好，多數是在安慰自己；他直言，成交藏在價格裡，目前要衝出成交量就必須先在價格上達到一定讓利。
明年是房地產生死門

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shampoo 發表於 2015-10-7 07:04
房地產如此, 農舍能夠如何?

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農民之認定, 已經爭吵了很多年; 最大的爭議已經送入大法官會議, 乃
1. 農委會主委蘇嘉全和副主委沙志一, 擁有豪宅, 而無農地農用, 卻是合法農民
2. 擁有50筆梯田(合計2公頃,但都沒有超過0.25公頃), 且親自耕作的人, 依法被認定為不是農民

七八年前,  前述爭議曾經再度被立法院審查, 且二讀通過, 企圖給予廢止(調整為0.1公頃);
雖然, 當時某些律師警告若不廢止, 就是牴觸憲法;
同樣擁有強大法律背景的民間團體(近日的第三勢力,含農村陣線), 卻姿態強硬地逼迫馬英九就範,
最後, 因為來自總統府的壓力, 0.25公頃被維持下來, 修法失敗!

前車之鑑, 最近農民資格認定的議題, 在立法院將如何進行, 已經相當明顯.
農發條例第3條
　　三、農民：指直接從事農業生產之自然人。

除非修法農發條例第3條第3項的農民資格定義, 立法院能夠對下列行政命令怎樣?
第三條之一　農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。

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pineman 發表於 2015-10-16 13:51
　　這句話怪怪的，無法興建農舍是因為不符面積規定，而不是「依法被認定為不是農民」。你這說法就像國 ...

農發條例第3條
　　三、農民：指直接從事農業生產之自然人。
       
農發條例第18條                  
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，
經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

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根據以上兩條法律,
擁有50筆梯田(合計2公頃,但都沒有超過0.25公頃), 且親自耕作的人,
並非法定農民, 而不具備農民資格!
說明白一些, 面積小於0.25公頃的持有人, 即使親自耕作, 也不是法定農民!

早期, 興建農舍辦法明文寫著: 沒有超過0.25公頃, 就不具備農民資格!
民國100年被我起訴之後, 就把文句的說詞更改, 但仍然堅持0.25公頃限制!

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pineman 發表於 2015-10-16 14:45
　　你18條沒有引用完整，幫你引用你漏掉的部分

興建農舍農民資格核定申請書程序

彰化縣鄉鎮市申請興建農舍農民資格核定申請書

彰化縣竹塘鄉申請興建農舍農民資格核定申請書

澎湖縣政府申辦服務系統-農地興建農舍農民資格申請表格

上面乃舊式的農民資格申請表格, 100年之後, 農民資格四個字就都被清除掉了.

印象中, 農發條例第3條
　　三、農民：指直接從事農業生產之自然人。
===> 100年被我起訴之後才添加的.

早期的農民資格定義, 就是可以興建農舍的資格!
100年被我起訴之後, 農民資格四個字就被更換為興建農舍資格.

依照舊法或新法, 沒有地的佃農都不是農民!
因為, 農民資格的定義是針對農舍, 農舍必須興建於自有農地!

所謂農民就是和農舍相關的人民, 這是台灣法律新創的名詞,
和字典上面的意義不同!

仲介代書應該找得到十年前, 申請農舍時的表格, 上面就是農民資格申請書!