家裡有375租約地

GFG

各位先進好.家中有一塊40年前的375租約地約800坪.有機會收回嗎.在此請教先進
1.地目是田地約800坪.40年前阿公租給佃農375租約.我有機會收回當我的2 HOME嗎
2.目前每年佃農有付每年5500元地租
3.有到田地勘查.佃農沒有種稻.種了幾股菜古.還種了瓜棚.也種了約100顆小黑松.剩餘600坪長草.這樣可以解約嗎
4.田地上有一棟約20坪鐵皮屋.約在20年前蓋的
5.看到2home.朋友陸續完成自己心目中的2home.自己也很期待有這夢想...但就是祖先留下的田地...看得到..使用不到
   心中無限......
  願 在此能得到2home友的建議與指導...謝謝

GFG

不可能無償解約，除非佃農自己放棄
通常是依375比例給錢或分割補償

謝謝 xm3友解惑 感恩

GFG

樂活族 大大好.很高興您的熱心
我算375專家

給你第ㄧ個建議
先評估自己的位階
1:地主和佃農誰比較有錢，，這影響處理方式
A:我是地主方.生活還馬 馬 呼呼.....佃農方也是

2:目前雙方和諧嗎？
A:如果給佃1/3的錢..可以強制執行塗銷375租約嗎..市值當然比公告地價高...政府有規定要用市值支付嗎..有 跟佃農討論 到.他們就說要耕作.看他們的作物數量一看就知道是種來自己吃.不是在販售.自己深知佃農要的是 市值的1/3.他們又不好意思說出.如果依法令規定公告地價的1/3我們可以遵守.但如果已市值的1/3我們也吃不消 .請教 樂活族大.能如何解套   
謝謝您

GFG

阿俊 發表於 2015-7-31 14:52
可以  但是你手上要先有農地...我記得今年是換約期限..要在去年就提出擴大農場經營地主收回自用.
如果你沒 ...

謝謝阿俊大大:
           您的回覆...我有了解了...第一我知道我沒能擴大經營農地的條件..第二今年區公所已寄公文來自動續約了
看來要再等6年後...真慘...謝謝這麼多2HOME朋友的解惑....我想我應該沒轉環 的機會了....b慘....不過還是謝謝大家 感恩

GFG

樂活族 發表於 2015-7-31 12:05
我算375專家

給你第ㄧ個建議

樂活族 大大好.很高興您的熱心
我算375專家

給你第ㄧ個建議
先評估自己的位階
1:地主和佃農誰比較有錢，，這影響處理方式
A:我是地主方.生活還馬 馬 呼呼.....佃農方也是

2:目前雙方和諧嗎？
A:如果給佃1/3的錢..可以強制執行塗銷375租約嗎..市值當然比公告地價高...政府有規定要用市值支付嗎..有 跟佃農討論 到.他們就說要耕作.看他們的作物數量一看就知道是種來自己吃.不是在販售.自己深知佃農要的是 市值的1/3.他們又不好意思說出.如果依法令規定公告地價的1/3我們可以遵守.但如果已市值的1/3我們也吃不消 .請教 樂活族大.能如何解套   
謝謝您

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樂活族 發表於 2015-7-31 16:28
375租約沒有這麼簡單塗銷啦

成功案例真的很少(但還是有)

謝謝 樂活族大大....小弟有懂了...一 切攏是命....

GFG

樂活族 發表於 2015-7-31 16:28
375租約沒有這麼簡單塗銷啦

成功案例真的很少(但還是有)

樂活族大....那我有權利要求佃農把我的田地恢復原來的水田嗎...還是都不能干涉佃農的使用情形...

GFG

樂活族 發表於 2015-8-1 06:08
俊大講的就是法條上的洞
但不是全省適用，還有佃農本身條件
所以還是法律攻防戰

謝謝建議