請教大大們，這路真的沒問題嗎？

a800136

其實愚婦已在另一個版面提過這件事了，但希望能有更多有經驗的大大們能提供建言（下個月要過戶及繳款了），所以發了這個主題，請看過的大大們不要見怪哦！

這兩個月來，愚婦忙於自建小宅的裝修及收尾工程，所以都只能匆匆瞥一眼２home 論壇，雖然有看到農舍問題燒的紛紛擾擾，但因為愚婦的只有３５０坪，一來沒有遜A舍的困擾，二來土地也還沒過戶，所以也沒特意去關心，直到昨天仲介打來說：差不多一個月後就可以完成過戶囉，第三期及尾款請你準備一下。
其實愚婦已經將近一個月沒去小農地了（因為午後雷陣雨幫我完成了澆水工作），心想，該去看一看了吧？！
不去不知道，一看嚇一跳，原本的水泥路變短了，也就是說，前半段有大門的地方還是水泥地，後半段約一百公尺可以通到愚婦小農地的路，變草皮
好吧！下車用走的好了，走到小農地，嚇了更大一跳，草比人高，之前種的樹苗也全都被野生山苦瓜淹埋了
不過，我沒心思管那些山苦瓜和雜草了，馬上打電話給仲介
我：路只剩前面一半，接到我家的變成草皮了，怎麼會這樣？
仲：我聯絡地主看看．．．．．．
仲：地主說，前半段是因為有丙建，所以請建照的時候一起請的，後半段變回草皮，是因為水保局來勘驗時有意見，所以地主先誘W土，再舖上草皮給水保局檢查，等檢查完再修復
我：那等過戶完，水保局如果又跑來檢查，我不就要自己挖草皮去誘F
仲：不會啦，他們哪有那麼空一直來
我：不怕一萬就怕萬一，而且不是會連續開罰嗎？
仲：除非你有申請整地或開挖，否則水保局不會跑來啦！
我：難道我不能申請整地嗎？
仲：有什麼地方要整的，現在請地主幫你一次整完（愚婦的農地還真的小到不需要機具來整）
我：萬一別的地主要整地，水保局來看到水泥路要開罰，我豈不是很倒楣（道路是持分的）
仲：會先叫你們改善，不會馬上就罰
我：如果以後這個社區裡的土地要買賣，水保局也不會來勘驗嗎？
仲：農地買賣跟水保局沒關係啦！只有道路的部份會要繳增值稅

想請教前輩們，仲介說的是真的嗎？




我買的是橘色框起來的部份，地號１６１－１是共同持份的道路

a800136

ch 發表於 2015-7-31 13:53
1. 161-1的使用項目為何?
2. 水保局有甚麼意見?
3. 仲介說的話就是確保收到錢,之後就是你的事,難不成你附 ...

ch大：
161-1的地目仲介說是農牧用地,請問使用項目要怎麼查呢?
水保局的意見是什麼，我要問問地主本人才行，免得被仲介唬弄過去了，因為該名仲介從簽下那塊地之後，就離職了，只是因為尚未結案，所以她會幫忙連繫．但要她負後續責任，我看是很難吧？！還是自己明哲保身比較實在．

我剛剛看了另一個主題是關於增值稅的繳納，我在想，有沒有可能是地主為了規避增值稅，所以把水泥路又變回草皮路，以取得農用證明？但為什麼只有一半呢，那整條路都是同一個地號啊？！真是百思不得其解啊∼

a800136

snowtsen 發表於 2015-8-2 17:29
跟據地籍圖看不出你買的地的地號，劃橘線的部份跨越幾筆土地，沒分割妳怎麼買？

妳與仲介的對話看來， ...

sorry, 那是之前未分割前的圖，分割後的如下



１６１－１當初是用私設道路申請的（因為相鄰的農地裡有丙建，有申請建照），但地目仍是農牧用地

a800136

ch 發表於 2015-8-10 11:16
1.161-1既然為持份,你應該也有持份吧?
2.請仲介給你161-1的地籍謄本,或到地政事務所申請
3.350坪且有共 ...

是啊，愚婦買的的確是開發案，聽地主說會有三筆權狀，一是３５０坪的農地，另二筆分別是道路（１６１－１）及水塔的持分，但因為還沒過戶完成，所以地籍謄本也看不出來所以然........
地主說，之所以會把路的上半段又舖上草皮，是因為水保來檢查時有意見（沒說是什麼意見），他為了趕快通過水保，就做綠化，並不是路權有問題，叫我不用想太多