老舊房屋蓋在國有地上~~

knc

樂活族 發表於 2017-8-15 13:46
國家的能佔就佔
反正好處比壞處多

地政的錯，為何要戶政賠錢？記者累了嗎？

goddamnx2

笨羊 發表於 2015-8-14 10:22
以下就最單純的情況說明，也就是房屋佔用國有地，房屋為單獨一人持有。

一、老屋的所有權

笨羊大:
我的狀況是我承租國有地的建物有保存登記
現行法規都沒法把這塊地買下來~
不知是否有其他方法可以買這塊國有地?

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-8-16 21:06
笨羊大:
我的狀況是我承租國有地的建物有保存登記
現行法規都沒法把這塊地買下來~

1. 承租的是「國有建物」嗎？國有地還沒承租？
2. 還是已經承租國有地，但國有地上的「已保存建物」是你們私有的？

goddamnx2

笨羊 發表於 2017-8-16 22:45
1. 承租的是「國有建物」嗎？國有地還沒承租？
2. 還是已經承租國有地，但國有地上的「已保存建物」是 ...

1. 是已經承租國有地，但已保存建物是私有

       --> 這塊地我買的時候的狀態，是已經承租國有地上有老舊房屋
              
                --->後來查到老屋的稅籍是民國57年
               
                          --->申請保存登記成功
                    
                                   --->目前狀態就"承租國有土地"+"私有建物"

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-8-17 08:33
1. 是已經承租國有地，但已保存建物是私有

       --> 這塊地我買的時候的狀態，是已經承租國有地 ...

你的現狀，正好可以隨時申請「承購」國有地（國有基地）。
為何你說找不到法規可購買？

goddamnx2

笨羊 發表於 2017-8-17 13:20
你的現狀，正好可以隨時申請「承購」國有地（國有基地）。
為何你說找不到法規可購買？

大大我當初用
國有非公用不動產讓售作業程序
第 11 點
依國有財產法第五十二條之一第一項第六款及同法施行細則第五十五條之一第一項第六款、第三項第一款至第四款規定申購其他使用情形或位置情形特殊之國有非公用不動產者，應依實際個案情形分別加附下列文件：
（一）可資證明於國有土地上之建物為合法建築物之文件及第六點第二項規定之所有權證明文件。
          ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
申請讓售
但國產局駁回
理由是
因為國產局有與我租約存在，所以他們基於租約需要出具土地同意書讓我可以保存登記
但租約有註明該土地不得設地上權
所以不適用第11點 讓售


以上 gg

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-8-17 14:51
大大我當初用
國有非公用不動產讓售作業程序
第 11 點

你申請時用錯法條。

你房子下面的土地，叫建築基地。那塊地是國有地，就是國有基地。

1. 如果你租用的國有基地有下列情形之一，就「不能」用我說的方法申請讓售國有基地：
a. 是用「標租」方式取得租用權利，
b. 位於直轄市以內，
c. 併計鄰接之國有土地面積，超過330平方公尺。

2. 如果符合下列全部條件，就「可以」用我說的方法申請讓售國有基地：
a. 是用「逕予出租」方式取得租用權利，
b. 位於直轄市以外區域，
c. 併計鄰接之國有土地面積，不足330平方公尺。

什麼方法呢？

一、按<國有財產法>第42條第1項第2款，可以用「逕予出租」方式承租國有地：

] 非公用財產類不動產之出租，得以標租方式辦理。但合於左列各款規定之一者，得逕予出租︰
] 二、民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者。

按你的說明，老屋的稅籍是民國57年，
符合上列法條，可用「逕予出租」方式租用國有基地。也就符合 2a 條件。
2b 和 2c 請自己檢查是否符合。

二、按<國有財產法>第49條第1項：

] 非公用財產類之不動產，其已有租賃關係者，得讓售與直接使用人。

及<出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則>第2條第1項第2款，得「讓售」予承租人：

] 本法第四十九條第一項得予讓售之非公用不動產，以符合下列各款情形之一者為限：
] 二、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約之建築基地，
位於直轄市以外區域，且併計鄰接之國有土地面積在三百三十平方公尺以下。

三、最後，你應該用<國有非公用不動產讓售作業程序>（民國104年6月15日修正）第6點第1項第1款去申請，
而非第11點：

] 依國有財產法第四十九條第一項規定申購出租之國有非公用不動產者，
應加附國有基（房）地租賃契約（租約遺失附切結書）。
] 申購租用基地者，應再加附下列地上建築改良物所有權證明文件：
] (一)地上建築改良物已辦理所有權登記者：所有權狀影本或建物登記謄本。
] (二)地上建築改良物未辦理所有權登記者：蓋有印鑑章之建築改良物確屬申購人所有切結書及印鑑證明。

goddamnx2

笨羊 發表於 2017-8-17 18:13
你申請時用錯法條。

你房子下面的土地，叫建築基地。那塊地是國有地，就是國有基地。

其實我最早就是用國產法49條去申請
但是卡在2C 並鄰國有地>330 m2
被打槍之後
我才想去申請保存登記想用剛剛提到的法源去申請
然後又gg
所以才說目前無解只能以租代變~

open808

goddamnx2 發表於 2017-8-17 20:20
其實我最早就是用國產法49條去申請
但是卡在2C 並鄰國有地>330 m2
被打槍之後

房屋折舊之後，房屋稅金額低到不必繳了。

想要收到房屋稅單，可把房子登記營業用，
一年只繳幾佰元(看當地價算，稅捐處會幫你算)，這樣你就可收到房屋的稅單

goddamnx2

open808 發表於 2017-8-18 01:36
房屋折舊之後，房屋稅金額低到不必繳了。

想要收到房屋稅單，可把房子登記營業用，

不好意思~小弟愚昧
為啥要收到房屋稅單阿?