樂活里山..適合山居農舍生活

山林雅境

樂活族 發表於 2016-1-14 19:47
這裡真是隱居練脾氣的好地方

我亂種茶葉 苗很小 我間距就小一些 結果割草就要穩定度很高了

要假裝是農夫可是不容易的，要變成真的更難。但如果有錢想怎麼當都不成問題。
我只是想了解這些買到標的後的花費，怎麼算？算是股東的一部份？還是來自樂活的爽捐？石門賣了大本營家當也賣也送，到了玉里又開始購買新家當。這對土地的收益也會佔了很大的比例。我不曉得樂活宋（爽）是學會計投資的，還是藝術人文系的。投資土地的問題是現金流是否存在，是現金流入還是現金流出？長時間的請工除草整地可是很傷的，除非整理後價格翻幾翻，或是能很快的獲利了結。否則如果無法長期的低成本或是有現金持續流入，一旦放棄了整理因為要花錢，土地要恢復荒野保護協會可是很快的。
如果不容易出租出去，也可以考慮成為2Home的以工代宿驛站，把下次需要做的工作舖出來，下回來住宿的人就需要完成那項工作。最好是一兩小時就可以完成的工作，否則做了整天還無法抵住宿就慘了。不行以工代宿的就需捐些聘工費啦！
不過4W兄還沒住過背書，住過的人也不多，也沒聽過樂活在此長住，這樣，，，，，人氣要多一點啦！

open808

樂活族 發表於 2016-1-15 19:45
上回賣掉石門水庫農場後就賣掉我所有家當

這回來到玉里，已經買更多回來了

整理的跟台灣郎大一樣
應該會較有多人氣

看了就會想去那邊露營(來去鄉下住一晚)
向右走！我的東遊記！

樂活族

很多朋友就是問題太多了(擔心這擔心那) . 才無緣成為我的的股東(我要是能把股東章程寫出來哪能樂活?)
股東的是 就是少數服從多數 多數尊重少數


首先 我到花東是我個人的人生生涯規劃的問題所以沒有投資報酬率問題
桃園石門農場賣了是我的人生起了變化.到了玉里又是起了很重要的變化
當您的人生有重要夢想想完成時 . 經驗(尤其是2HOME前輩的經驗)告訴我 . 最佳的方式是您完成了夢想最後又能獲利了結
所以和我人生生涯規劃相關時會花我自己的錢 . 這方面只會告訴有利用到公家資源的股東(如我住的地方)
山林大對我的夢想肯定沒興趣 所以我的一堆玩具就不用更大家報告了

但股東事就會討論
如: 里山這1甲購地案當初沒人敢加入 所以只有賴董和族長2人持有.買來採最佳投資策略(不動長草)約1年半
最近董事長要求我於花蓮的投資規劃轉更長期點(長才能看到巨幅增值.短線算成算趴而已) 所以就有了里山開發案(因為開發會多投入資金.相對的售價會再拉高)
里山因為持有相關人只有2人.目前投入約20萬了.這20萬當然是經過相關股東同意(2人)
園區誰照顧(我愛玩當義工但沒力氣就會花新台幣叫工人 當然2人出錢)
當然其他28位股東沒有人會有意見.因為風險這2人承擔
至於整好誰去住 . ㄚ栽(樂活就是隨緣走) . 28位其他股東誰敢來體驗當然可以免費(不過新開銷就要自付了)

那找個需要釵h股東大家同意的範例和大家說明好了
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1: 我們麻汝段5分田 最近就開線上股東會(13人) 大家同意放棄休耕機會及給人代耕種稻分米機會
   讓族長種玉米 所以我們有了 玉米田計劃
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 6&fromuid=11894

   族長取得可以土地運用的機會後 就真的亂搞了(我花了自己的錢買了一堆玩具 大家玩)
   後續會怎樣我也不知道 . 希望大家有玉米吃 . 但往後我可能 升請資材室或農舍 當然也要大家同意

2: 我們大禹還有塊臨路山坡地 大家成本168萬 大家同意刊登210萬賣好不好(大家同意所以刊賣出)
   股東多當然不能亂來 . 所以最近申請簡易水保機械除草(照法走就會拖時間)
   等整完地當然會 申請資材室 或又要討論要種啥東西 (當然要開11人股東會.這地11人持有)

這樣山林大了解我們如何運作了嗎?

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1: 土地要恢復荒野保護協會可是很快的 .... 這方面經驗我應該算是2HOME裡最多的(所以投資客最佳方式是不要動)
2: 2016首先族長就會長住玉里(定居那種 . 回桃園算休假) 我們花東共有4個門牌.我只能住一個
   其他當然歡迎其他股東來挑戰 . 沒有就外租 . 再不然給他荒也可以
3: 我算團隊前進花東重要推手 既然又玩農地所以當前任何農業政策我都要去碰一碰
   所以農舍資材室溫室 ... 等等 全跑不掉啦
4: 玩農地搞農產當然更跑不掉 誰不想連農產就能維持生計 最好還能當年收百萬農青啦
   因為所有夥伴都很清楚 搞農賺錢沒這麼簡單所以也沒人會給我壓力 (哪個傻瓜敢說: 肯定馬上獲得房+地3甲 都不用錢)
5: 當我們土地過戶成10數人共有1塊田 . 很多人都覺得不可思意尤其是代書說從來沒見過
   不過我要跟大家說 我們目前股東有30人 只有族長1人到定位 其他29人都可能自己選擇長住(島內移民)  
   我們也有條規矩是 您可以要求取得全部持分獨立持有 但方式就是股東內標(最高價取得全部持分.讓其他股東獲利了結)   

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我們有幾條宗旨: (我要是能把股東章程寫得完整出來哪能樂活?)
一: 土地房子不是為了留給子女的 所以遲早會賣(買到地就訂出賣價隔天就可以賣)
二: 族長帶大家錢進花東 我有向大家擔保 我會最後一個離開
三: 好東西會和好朋友分享 所以列入追蹤的案件大家都知道(只是最近交易凍結 新購入農地只能看緣分了)
..

加入我們 繳錢就一定會有這啦 ... 持分多少就不知道了 (股東章程其實政府幫我寫好了)

樂活族

剛從放完假從桃園回玉里

我們的割草班完成了割草任務
只是把我門口開花中的桂花苗 掃掉8顆剩2顆 (這是我特別種在山門前迎貴人用的)

記得一定要補 "保護樁置" 偷懶就會不小心就砍了



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wandervoge

你要來我這取經啦﹗

樂活族

最近冷到工程全暫停  昨天巡一下

樹倒了  這樹輪廓還真特別 偷撿了一小塊回家當椅子
大樹頭搬不動 也沒工具  這要想辦法來 "藝術創作"

要來借大鍊鋸了




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樂活族

放完春節 (我的荒野農法)
我的檸檬 幾乎長新葉就被吃掉
也沒看到毛毛蟲  (啥蟲把它啃光光)
難道真的要把它罩起來不成

50棵剩1棵還可以看



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Taichi

樂活族 發表於 2016-2-17 11:14
放完春節 (我的荒野農法)
我的檸檬 幾乎長新葉就被吃掉
也沒看到毛毛蟲  (啥蟲把它啃光光)

晚上拿手電筒照,就會發現來偷吃的蟲,斜紋夜盜蟲 ^_^

watson

用"蘇力菌",泥土,樹葉,水溝......通通可以噴,可以有效的抑制鱗翅目的成蟲,幼蟲,對蚊子也有效,~~~~
給他用力噴下去就對了~~~
檸檬的葉子不像是夜盜蟲的食物~~

鳥迷

檸檬樹或柑橘旁邊種一小叢【芳香萬壽菊】驅蟲~尤其是蝴蝶幼蟲有效~他媽媽不敢靠近來芸香科樹上下蛋。
我菜園頭的柚子樹苗試過~有效已4年多！只有黑棘蟻一次來做窩其他昆蟲好像都沒來過？
今年一月中我正試驗在地瓜&高麗菜和芋頭的菜畦，頭、尾跟中間各扦插2-3支【芳香萬壽菊】想防
蟻象跟【斜紋夜盜蛾】說？秀明農法老師教的。試驗中~~