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[綜合討論] 農地上的土角厝有機會變更為建地嗎？ [複製鏈接]

迎曦舞鋤

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發表於 2015-8-29 12:48:47 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

各位前輩，小弟於日前過戶的內門農地不足2分半，農地上坐落土角厝(約22坪民國62年12月以前起造)曬場40餘坪、豬舍及擋土牆，土角厝無稅籍但有門牌號碼、有自來水及一般用電，現因年代久遠牆壁斑駁恐有倒塌之虞想打掉翻新，基於長久使用又不想違反法律規章的考量，小弟想依法來翻新但經詢問了內門區公所、農業局、地政事務所及營建公司答覆大致如下：
區公所：
1.原本不合法的建物無法同意你合法的翻修只能偷偷翻修，如果被檢舉就開罰。
2.這各業務不是我們管的，去問農業局看看。
農業署
1.不合法的建物無法同意你合法。
2.你可以試著把土角厝的範圍變更為建地。
3.這問題你去問轄區的地政事務所看看。
地政事務所
1.農地變更為建地你要準備空照圖、當初水電的收據、當初設籍的資料再來辦。
2.當初設籍的資料可以不用附，不過當初水電的收據基於你不是當初申請的當事人水電資料你應該申請不到。
營建公司
1.建物只要被打掉電表即會被台電公司拆除。
2.建物滅失門牌就得繳回。
3.自來水因為門牌繳回也會停掉。
4.房舍老舊了不建議整理，建議先砌外牆及搭鐵皮屋頂，再偷偷從內部把舊牆壁清除，但要冒被檢舉的風險罰款及被要求拆除的風險。
綜合小弟手上只有仲介給的62年12月的空照圖2張，其他的就只有剛辦過戶的各項地籍資料，想各位前輩提供農地變更為建地的相關細節或介紹能幫忙處理的專業人士，小弟想要個安全又可以無懼閒雜人等亂檢舉的建築物提供週休假日短期居住的房舍，請問有更好的方法來處理建物問題？

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迎曦舞鋤

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發表於 2015-8-30 20:58:48 |顯示全部樓層

本帖最後由迎曦舞鋤於 2015-8-30 21:14 編輯

ERIC1050 發表於 2015-8-30 11:19
我家老屋有稅籍登記和建物登記資料也成功變更為建地了，如果沒稅籍可以參考樓上那篇寫的，用門牌號碼去電力 ...

我的土角厝是沒有稅籍的，請問第一次請水的年籍也是用門牌號碼去台水公司申請嗎？
另外，接水、接電證明是兩者皆要備齊還是只要其中一個就好呢？

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發表於 2015-8-30 21:03:31 |顯示全部樓層

yoyodiy 發表於 2015-8-29 22:37
我去年也申請舊有既成建物農地改建地

我是先去戶政事務所地用科問需要什麼資料

請問是洽戶政事務所還是地政事務所的地用科呢？
另外，接水、接電證明是兩者皆要備齊還是只要其中一個就好呢？

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發表於 2015-8-30 21:08:24 |顯示全部樓層

sdisuper 發表於 2015-8-29 13:54
有62年12月的空照圖2張,即可當舊有合法房屋證明,這是非常重要的護身符
多拍些房屋現況照片,即可自行修繕房 ...

我的空照圖是房仲業者委託工業技術研究院輸出的，請問這樣具佐證效力嗎？

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open808

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發表於 2015-8-30 21:16:51 |顯示全部樓層

yoyodiy 發表於 2015-8-30 21:06
抱歉

打完沒校對是地政事務所地用課

有前輩的指引讓我信心大增，感激唷！

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發表於 2015-9-2 07:23:56 |顯示全部樓層

sdisuper 發表於 2015-8-31 14:34
一般是向林務局農林航空測量所申請
背後有拍照日期和單位蓋章才是公認的合法證明
申請很容易,當天親自前 ...

對於住在南部的我，遠在台北的林務局農林航空測量所實在有點小遠，看來只能申請通訊購圖了

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蔡先生

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發表於 2015-9-2 07:26:20 |顯示全部樓層

yellow1 發表於 2015-9-1 11:11
一般來說，都市計畫內外的農地。如果在建管(都市計畫發佈)前已存有居住的建築物，依法是可以提出申請變更編 ...

了解，謝謝大大

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迎曦舞鋤

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發表於 2015-9-2 07:26:34 |顯示全部樓層

感謝，各位前輩的資訊，小弟今天就著手申請各項證明

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迎曦舞鋤

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發表於 2015-9-10 14:13:20 |顯示全部樓層

自8月29日在板上求解並依照各位前輩的指導著手收整資料，迄今共歷時13日的文件收整終於把案子送到高雄市政府建築管理處承辦人手上。
承辦人說資料算是很齊全了照理說應該會過，但還是得經案件審查程序，在審查期間如果有缺件會先以電話通知補件，如果沒連絡到申請人則會以正式公文寄送。
這次小弟繳交了門牌編釘證明、電力公司的用電證明以及建物的正面、背面、左右兩側、屋頂、屋架和天花板照片。
至於空照圖部分，承辦人說空照圖一張很貴叫我先留著等候通知，如果有需要再補充，有關舊建物申請合法證明算是告一段落了。

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