農地上的土角厝有機會變更為建地嗎？

迎曦舞鋤

123land 發表於 2015-9-11 22:31
加油.忘了問您在哪個縣市鄉鎮

我在高雄市內門區
那邊有擅長辦農變建的代書或人士可以介紹的嗎？

迎曦舞鋤

很幸運的，高雄市政府工務局核定的合法房屋證明公文於昨天以雙掛號的方式寄來了，前後共歷經20個日曆天，趕緊填寫非都市土地更正編定申請書送交地政事務所辦理申請，依照承辦人員講大概要二個禮拜的作業時間，到時候會以公文方式寄通知會勘，會勘完會再排時間實施建地面積的測量及建地位置重劃，依承辦人概估大概要等個半年才有消息。

迎曦舞鋤

MEADOW 發表於 2015-10-2 22:58
你的灌溉水池及豬舍不要拆掉，設法利用才是，現在要申請水池及畜牧設施很難的，你拆掉後就回不去了

灌溉水池及豬舍已經拆掉，真的是回不去了。
其實二分地挖了一個灌溉池和豬舍就去掉1分地，再加上土角厝、曬埕和私設的二米道路，可種植面積只有不到100坪，另外，那個大水池設在房子後面就風水學來說對住在房子裡頭的人不好，幾經考量之下我們決定拆掉豬舍來填水池。

迎曦舞鋤

終於來會勘了，地政事務所承辦員、測量員、台電公司代表及工務局承辦員一行五個人蒞臨寒舍，又是拍照又是拉皮尺的，終於可以確定了未來即將要分割的建地的面積，美中不足的是屋子後面廁所由於建築材料看起來太過新以及屋子旁的舊禽舍不屬於居住使用不能列入舊有合法房屋範圍，未來少了約20幾坪的建地。
承辦員很熱心的提醒，為了節省時間我們可以不必等待公文通知先到地政事務所申請基地量測，來確認整個建築物的位置都包含在我的土地裡頭，等確認完畢後就可以申請建地位置重劃了。

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-22 16:16
變更成建地後，若想重建要想清楚。

丙建要受建蔽率40%限制，

老建物如果100坪的話，以丙建受建蔽率40%限制來講建地就會有250坪唷

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-22 18:46
所以迎曦大變更成建地的面積大於老建物的面積囉!
那看來是我認知錯誤了。

地政事務所會以老舊建物實際的面積來反推應該要多大的建地，才能符合該建物，所以日後核定建地的面積會大於老建物的面積。

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-23 15:33
是這樣子。

如果全列入的話未來我的建地就有將近一分地了(可惜沒有~)

迎曦舞鋤

yoyodiy 發表於 2015-10-22 21:57
恭喜 在農舍紛紛擾擾的現在 有塊丙建搭農地 對做農事蓋農舍方便多了

我申請農改建後 前幾天收到地價稅 ...

恭喜恭喜，我還有漫長的公文等待其要渡過呢~

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-23 18:54
所以雞舍豬舍在未申請變更前，想辦法弄成像是人住的，也許可以通過?
空照圖應該是看不出來。

當初沒考量到要先動手腳把禽舍改裝為庫房，不過話又說回來要找到舊建材來改裝還真是不容易呀！